Решение по делу № 2-627/2014 (2-6791/2013;) от 29.10.2013

Дело № 2-627//2014 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2014 года г. Химки

Химкинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Яцык А.В., с участием представителя истца (ответчика по встречному иску) Глуховой А.П., при секретаре Лаврухиной О.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бескудниковский" к Смирнову С. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения и по встречному иску Смирнова С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бескудниковский" об обязании к производству перерасчета и возврате излишне внесенных платежей, третье лицо - Государственное бюджетное учреждение города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг Северного административного округа города Москвы",

УСТАНОВИЛ:

ООО "Управляющая компания "Бескудниковский" предъявило иск к Смирнову С.Н. о взыскании 141748,69 руб. в счет погашения задолженности по коммунальных услуг и технического обслуживания, образовавшейся за период с /дата/ по /дата/

Представитель истца в судебное заседание не явился, организация извещена надлежащим образом, заявлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ее представителя.

В исковом заявлении указано, что ответчик является собственником жилого помещения в виде одной комнаты двухкомнатной квартиры по адресу: <адрес>. Ответчик не исполняют возложенную на него жилищным законодательством обязанность по оплате технического обслуживания и коммунальных услуг. Задолженность за период с /дата/ по /дата/ составила 141748,69 руб.

В судебном заседании представитель истца Глухова А.П. отказалась от иска, представила соответствующее письменное заявление.

Ответчик Смирнов С.Н. и допущенная к участию в деле в качестве его представителя Смирнова Л.Ю., явившиеся в судебное заседание, иск не признали, предъявили встречный иск, утверждали, что ООО "Управляющая компания "Бескудниковский" имеет перед Смирновым С.Н. задолженность, которая вытекает из следующих обстоятельств.

ООО "Управляющая компания "Бескудниковский", ссылаясь на акт, составленный на основании недостоверных сведений, утверждает что в комнате принадлежавшей Смирнову С.Н., проживает семья в составе 4 человек и отказывается делать перерасчет по коммунальным платежам за данный период. По заявлению Смирнова С.Н. сотрудником полиции была проведена проверка жилого помещения, установлено, что в принадлежащей ответчику комнате никто не проживает. Соответствующая справка была передана истцу, ответчику было обещано произвести перерасчет. ООО "Управляющая компания "Бескудниковский", которому справка была передана повторно, перерасчет производить отказалось.

Наличие за собой задолженности ответчик отрицал.

В обоснование заявленных требований истцом представлены копия финансового лицевого счета и карточка учета проживающих, где помимо Смирнова С.Н. значатся проживающими четыре лица, каждое из которых именовано, как "Гость" с порядковым номером, все /дата/ года рождения.

Из представленного истцом лицевого счета ответчика следует, что за последним за период с /дата/ по /дата/ числится задолженность в сумме 141748,69 руб.

Привлеченное к участию в деле в качестве третьего лица ГБУ г. Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг Северного административного округа города Москвы" надлежащим образом извещено, представитель в судебное заседание не явился. На основании ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, исследовав представленные доказательства, находит первоначальный иск необоснованным, а встречный иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Ст. 153 ЖК РФ установлено, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 67 ЖК РФ своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Ответчик в спорный период являлся собственником одной комнаты двухкомнатной квартире по вышеуказанному адресу, /дата/ данное жилое помещение было им отчуждено по договору купли-продажи. Договор зарегистрирован в установленном порядке /дата/

Ответчик пояснил, что при продаже комнаты он, несмотря на несогласие с начислениями, погасил задолженность и до обращения ООО "Управляющая компания "Бескудниковский" в суд не планировал предъявлять требований о возврате переплаченных сумм.

Ответчиком представлены доказательства неоднократного обращения в управляющую организацию с требованиями об осуществлении перерасчета в связи с необоснованным начислением коммунальных платежей за четверых человек.

/дата/ абонентским отделом МФЦ Бескудниковского района истцу была выдана справка об отсутствии задолженности по оплате жилого помещения, коммунальных и прочих услуг по жилому помещению по адресу: <адрес>.

Согласно представленным ответчиком платежным документам и квитанциям им в размере произведенных начислений оплачены выставленные истцом счета за период с января 2010 г. по февраль 2011 г., за май 2011 г., а 24 апреля 2013 г. внесены единовременно в счет погашения задолженности 116813,22 руб., долг погашен в объеме, указанном в выданном управляющей организацией платежном документе.

Ни один из указанных платежей в лицевом счете ответчика не отражен, что свидетельствует о недостоверности сведений, содержащихся в лицевом счете.

С учетом изложенных доказательств суд полагает недоказанным истцом его утверждение о неисполнении ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и технического обслуживания.

Согласно справке участкового уполномоченного ОМВД России по Бескудниковскому району г. Москвы им 19 ноября 2012 г. по запросу управляющей организации была обследована коммунальная квартира по адресу: <адрес>, установлено, что в комнате, собственником которой является Смирнов С.Н., никто не проживает.

Письмом от /дата/ ООО "Управляющая компания "Бескудниковский" сообщило ответчику об удовлетворении его заявления о производстве перерасчета коммунальных платежей с исключением четырех человек. Письмом от мая 2013 г. истцу сообщено об отсутствии оснований для перерасчета за период, предшествующий дате составления акта от /дата/

Ответчиком представлена копия упомянутого в возражениях акта о проживании в комнате Смирнова С.Н. четверых человек.

Суд не находит возможным принять данный акт в качестве доказательства фактического проживания указанных в нем лиц, как ввиду отсутствия оснований полагать его составленным в спорный период, так и ввиду отсутствия в нем и других материалах дела сведений об указанных в нем лицах. Собственники обследуемых жилых помещений, а равно лица, по утверждению составителей акта проживающие в данных помещениях, к составлению акта не привлекались.

Ввиду непредставления истцом достоверных сведений о проживании в принадлежавшем ответчику жилом помещении четверых человек суд находит необоснованным начисление коммунальных платежей в связи с их проживанием, а фактически полученную в связи с этим управляющей организацией плату подлежащей возврату, как неосновательное обогащение.

Ответчиком по встречному иску заявлено о применении к встречным требованиям правил исковой давности и с учетом предъявления встречного иска /дата/ об исключении сумм начисленных до /дата/

Применение исковой давности суд находит отвечающим требованиям ст. 196 ГК РФ, с учетом наличия заявления ответчика (по встречному иску) полагает не подлежащими удовлетворению требования встречные требования, относящиеся к периоду ранее /дата/

Ответчиком признаны доводы истца о необоснованном начислении коммунальных платежей, исходя из проживания в комнате пяти человек, представлен расчет коммунальных платежей, выполненный из расчета одного проживающего, из которого следует, что за период с января 2011 г. по май 2013 г. Смирновым С.Н. были излишне уплачены 80864,95 руб.

Судом проверен и принят расчет коммунальных платежей, выполненный ответчиком (по встречному иску), начисления произведены с учетом одного проживающего и занимаемой Смирновым С.Н. в период проживания площади, соответствуют данным лицевого счета.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

По изложенным основаниям с ООО "Управляющая компания "Бескудниковский" в пользу Смирнова С.Н. взыскиваются неосновательно, как излишне начисленные, полученные в счет платы за жилищно-коммунальные услуги 80864,95 руб.

Отказ представителя истца от иска не может быть принят судом ввиду отсутствия в представленной доверенности указания на наличие соответствующего полномочия.

В связи с удовлетворением встречного иска и на основании ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию ответчика государственная пошлина в размерах 2625,95 руб., с истца – 2421,97 руб., исчисленных, исходя из цены иска 192396,08 руб. и взыскиваемой суммы 80864,95 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бескудниковский" к Смирнову С. Н. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, содержанию и ремонту жилого помещения отказать.

Встречный иск Смирнова С. Н. к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бескудниковский" об обязании к производству перерасчета и возврате излишне внесенных платежей удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бескудниковский" в пользу Смирнова С. Н. 80864 (восемьдесят тысяч восемьсот шестьдесят четыре) руб. 95 коп. в счет возврата излишне внесенных коммунальных платежей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Бескудниковский" в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2625 (две тысячи шестьсот двадцать пять) руб. 95 коп.

Взыскать со Смирнова С. Н. в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 2421 (две тысячи четыреста двадцать один) руб. 97 коп.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Химкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Яцык

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля 2014 г.

Судья А.В. Яцык