Решение по делу № 2-74/2021 от 24.02.2021

№ 2-74/2021 г.

№10RS0015-01-2021-000312-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2021 года                                                                                     г. Пудож

    Пудожский районный суд РК в составе:

председательствующего судьи Копина С.А.

при секретаре Ипатовой И.А.,

с участием представителя истца Семихиной А.П. – адвоката Мининой А.В., действующей на основании ордера и удостоверения,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семихиной Анны Петровны к Макаровой Наталье Александровне о снятии обременения с жилого помещения,

у с т а н о в и л :

В суд обратилась Семихина А.П. с иском к Макаровой Н.А., по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и С. был заключен договор купли – продажи двухкомнатной благоустроенной квартиры, находящейся по адресу : <адрес>. Указанный договор прошел правовой анализ, сделка была признана не противоречащей закону. ДД.ММ.ГГГГ было зарегистрировано право собственности покупателя и регистрация самого договора. Согласно условий договора стоимость квартиры была определена в размере 1218600 рублей 00 коп., которая оплачивалась за счет средств федерального бюджета в соответствии с ФЗ «О социальной защите инвалидов в РФ», на основании государственного свидетельства №, выданного на имя С., путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный продавца Ф. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку по условиям договора была предусмотрена рассрочка по оплате стоимости квартиры в размере 1218600,00 руб., то при регистрации сделки внесена запись о регистрации обременения права собственности в виде ипотеки в силу закона. Покупателем в Министерство здравоохранения и социального развития было направлено заявление о перечислении средств субсидии на приобретение жилья в собственность, по результатам рассмотрения которого средства единовременной денежной выплаты в указанном размере были перечислены Ф. в счет оплаты по договору купли – продажи. ДД.ММ.ГГГГ С. умер. Продавец Ф. также скончалась в 2018 году. Поскольку в настоящее время стороны сделки умерли, и после исполнения всех обязательств по сделке, они заявление о снятии обременения в регистрирующий орган не представили, иным образом защитить имущественные права истца невозможно. Семихина А.П. является наследником к имуществу, оставшемуся после смерти супруга С. В связи с изложенным просит снять обременение со спорного жилого помещения.

Истец Семихина А.П. в судебное заседание не явилась, ее интересы представляет адвокат Минина А.В., которая исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям, просила в судебном порядке снять обременение со спорной квартиры.

Ответчик Макарова Н.А. в судебное заседание не явилась уведомлена о времени и месте рассмотрения дела. В телефонограмме, направленной в суд, просила рассматривать дело в ее отсутствие с исковыми требованиями согласна.

Представитель Управления Россреестра в Республики Карелия в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Заслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Согласно пп. 1 п. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ прекращение основного обязательства влечет собой прекращение залога, в качестве способа обеспечения исполнения обязательств.

На основании п. 2 ст. 352 Гражданского кодекса РФ о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" N 102-ФЗ от 16 июля 1998 г. (в ред. от 6 декабря 2011 г.), если иное не предусмотрено федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Как установлено в судебном заседании     и подтверждено материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между Ф. и С. был заключен договор купли – продажи двухкомнатной благоустроенной квартиры, находящейся по адресу : <адрес>.

Стороны установили продажную цену квартиры в сумме 1218600 рублей и определили следующий порядок оплаты: на основании государственного свидетельства №, выданного на имя С., за счет денежных средств, предоставленных из федерального бюджета о предоставлении субсидии гражданину на приобретение жилья, выданного Министерство здравоохранения и социального развития Республики Карелия, путем перечисления указанной денежной суммы на расчетный продавца Ф. в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Денежные средства в сумме 1218600 рублей были перечислены безналичным способом на счет Ф.

Данные обстоятельства подтверждены в судебном заседании сведениями, предоставленными Министерством социальной защиты Республики Карелия, согласно которым денежные средства в сумме 1218600 рублей на основании приказа Министерства здравоохранения и социального развития Республики Карелия № от ДД.ММ.ГГГГ были перечислены в безналичной форме на счет продавца квартиры..

Продавец Ф. в 2018 году скончалась. ДД.ММ.ГГГГ скончался и покупатель квартиры С. Указанные обстоятельства не позволяют сторонам договора обратиться с заявлением о снятии обременения с жилого помещения.

Таким образом, суд считает требования истца правомерными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом надлежащим образом исполнены обязательства о перечислении денежных средств по договору купли-продажи продавцу,    и последним получены.

Суд полагает, что действиями ответчиков права и законные интересы истцов не нарушались, в связи с чем суд считает необходимым освободить их от возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                              р е ш и л :

    Заявление удовлетворить.

Прекратить запись об ипотеке с жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего С., на основании договора купли – продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

    Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Пудожский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 18.03.2021 г.

Судья                                          подпись                                 Копин С.А.

Решение не вступило в законную силу.

Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-74/2021 г. УИД №10RS0015-01-2021-000312-41 в Пудожском районном суде

Судья                                                                                             Копин С.А.