Решение по делу № 2-1027/2019 от 08.05.2019

Дело №2-1027/2019

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Станица Полтавская                                          15 октября 2019 года

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Завгородней О.Г.,

при секретаре судебного заседания Кардаш Г.С.,

с участием представителя истца Загузовой И.В. по доверенности Овсиенко И.Н.,

представителя ответчика Абрамовой И.С. по доверенности Юшина В.Г.,

истца Болотовой С.А. (ответчика по встречному иску),

ответчика Крупп В.А. (истицы по встречному иску),

представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загузовой ИВ, Болотовой СА к Абрамовой ИС, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Абрамовой КЮ, Абрамовой ЕЮ, Прокофьевой ММ, Абрамову ЮВ, Крупп ИП, Крупп ВА об установлении факта реестровой ошибки, встречному иску Крупп ИП, Крупп ВА к Болотовой СА об установлении границ земельного участка,

установил:

Загузова И.В., Болотова С.А. обратились в суд с исковым заявлением к Абрамовой ИС, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Абрамовой КЮ, Абрамовой ЕЮ, Прокофьевой ММ, Абрамову ЮВ, Крупп ИП, Крупп ВА об установлении факта реестровой ошибки, Крупп И.П., Крупп В.А. обратились в суд со встречным иском кБолотовой Светлане Алексеевне об установлении границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Загузовой И.В. по доверенности Овсиенко И.Н. исковые требования уточнила, суду пояснила, что Загузова ИВ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а, на основании договора купли-продажи от 27.08.2013 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав недвижимости №№ от 05.09.2013 года. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежащий Загузовой И.В..

Болотова СА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1616 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 09.08.2011 года и договора дарения от 17.12.2012 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав недвижимости № № от 05.09.2013 года. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий Болотовой С.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Загузовой И.В. и земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Болотовой С.А. были ранее образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Болотовой СА. Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № произведен Болотовой С.А. в сентябре 2013 года.

В октябре 2018 года Загузова И.В., Болотова С.А., имея намерения уточнить местоположения границ и площадь принадлежащих им вышеуказанных земельных участков, обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району с заявлениями о выполнении кадастровых работ.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений земельного участка Загузовой И.В., кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в геодезических измерениях данного земельного участка, а так же смежного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 2956 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Абрамовой И.С., что привело к фактическому смещению обоих земельных участков на местности, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Кадастровым инженером было рекомендовано в целях исправления выявленной реестровой ошибки в судебном порядке аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Загузовой И.В., изначально неправильно поставленного на государственный кадастровый учёт, а также внести изменения в ЕГРН в части местоположения и площади – 1181 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Загузовой И.В. на основании приведенных в межевом плане от 29.03.2019 года контрольных измерений.

Кроме того, в ходе выполнения дальнейших кадастровых работ и полевых измерений, кадастровым инженером была также выявлена реестровая ошибка в геодезических измерениях смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Болотовой СА и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Крупп ИП и Крупп ВА.

Кадастровым инженером было рекомендовано в целях исправления выявленной реестровой ошибки в судебном порядке аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером <адрес>, принадлежащего Болотовой С.А., изначально неправильно поставленного на государственный кадастровый учёт, а также внести изменения в ЕГРН в части местоположения и площади – 1610 кв.м. земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Болотовой С.А. на основании приведенных в межевом плане от 29.03.2019 года контрольных измерений.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащегося в межевом плане от 29.03.2019 года, подготовленного в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером № принадлежащего Крупп ИП и Крупп ВА, по факту также произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Болотовой С.А., на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащийКрупп ИП и Крупп ВА.

Кадастровым инженером было рекомендовано в целях исправления выявленной реестровой ошибки в судебном порядке аннулировать сведения о местоположении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Крупп ИП и Крупп ВА, изначально неправильно поставленного на государственный кадастровый учёт, а также внести изменения в ЕГРН в части местоположения и площади – 2835 кв.м. земельного участка с кадастровым №, принадлежащего Крупп ИП и Крупп ВА на основании приведенных в межевом плане от 29.03.2019 года контрольных измерений.

В результате исправления выявленных реестровых ошибок в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № площадь каждого земельного участка, их длины линий и конфигурации незначительно изменяться. Так, площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащегоЗагузовой И.В., согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 1184 кв.м., площадь земельного участка по координатам, фактическая площадь составит 1181 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащегоБолотовой С.А., согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, составляет 1616 кв.м., площадь земельного участка по координатам, фактическая площадь составит 1610 кв.м. Площадь земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащегоКрупп ИП и Крупп ВА, согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН составляет 2508 кв.м., площадь земельного участка по координатам, фактическая площадь составит <данные изъяты> кв.м.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была запрошена информация о границах данного земельного участка в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 10.10.2018 года получен ответ об отсутствии какой-либо информации в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кадастровым инженером была также запрошена информация о границах данного земельного участка в администрацию Протичкинского сельского поселения Красноармейского района Краснодарского края. 28.12.2018 года получен ответ об отсутствии какой-либо информации в отношении границ земельного участка с кадастровым номером №.

Кроме того, кадастровым инженером, также была запрошена информация о границах земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащегоБолотовой С.А. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 10.10.2018 года получена копия межевого дола №12211 в отношении земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Данное межевое дело и было использовано кадастровым инженером для уточнения и определения существовавших границ данных земельных участков с кадастровыми номерами №.

При уточнении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, кадастровым инженером не было выявлено факта «дорезки» или незаконного увеличения границ земельного участка. Данные уменьшения, как и увеличения площади, не превышают минимальное значение по ПЗЗ и не противоречат действующему законодательству.

Кадастровым инженером Куча М.А. было установлено, что принадлежащий Загузовой И.В. земельный участок с кадастровым номером № от точки н1 до точки н2 граничит с землями Протичкинского сельского поселения, то есть с землями общего пользования, согласование которых не проводится.

По границе н2-н3, н3-н4, н5-н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Болотовой С.А., граница с которой согласована в индивидуальном порядке, что подтверждается подписью в акте согласования границ.

По границе н5-3 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащимПищиковой Н.Т., граница с которой согласована ранее в установленном законом порядке.

По границе 3-н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Бабенко И.А., Бабенко Р.А., Бабенко А.Р., Бабенко У.Р., граница с которыми согласована ранее в установленном законом порядке.

По границе н6-н7, н7-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером № принадлежащим Абрамовой И.С., граница с которой согласована в индивидуальном порядке, что подтверждается подписью в акте согласования границ.

В отношении земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащегоБолотовой С.А., кадастровым инженером Куча М.А. было установлено, что данный участок от точки н1 до точки н2 граничит с землями Протичкинского сельского поселения, то есть с землями общего пользования, согласование которых не проводится.

По границе н2-н3, н3-н4, н4-н5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащимКрупп ИП и Крупп ВА, граница с которыми согласована в индивидуальном порядке, что подтверждается подписями в акте согласования границ.

По границе н5-5 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащимМишанскому Ю.М., Сыприкиной Ю.М., Мишанской Е.В., граница с которыми согласована в индивидуальном порядке, что подтверждается подписью в акте согласования границ.

По границе 5-н6 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащимПищиковой Н.Т., граница с которой согласована ранее в установленном законом порядке.

По границе н6-н7, н7-н8, н8-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащимЗагузовой И.В., граница с которой согласована в индивидуальном порядке, что подтверждается подписью в акте согласования границ.

Таким образом, при дальнейшем продолжении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков Загузовой И.В. и Болотовой С.А., координаты поворотных точек которых определены кадастровым инженером в подготовленных межевых планах, выявлен факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Согласно заключениям, включенным в состав межевых планов от 29.03.2019 года, изготовленных кадастровым инженером Куча М.А., выявленные реестровые ошибки являются следствием ранее не верно выполненных геодезических измерений (ошибка в привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети) земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а, принадлежащего Загузовой И.В., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Болотовой С.А., земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Крупп И.П., Крупп В.А., земельного участка кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, принадлежащегоАбрамовой И.С., что и привело к смещению всех земельных участков на кадастровой карте и пересечению со смежными земельными участками.

Ответчик Абрамова И.С. была согласна с установленной кадастровым инженером ошибкой и подписала акты согласования местоположения границ земельных участковБолотовой С.А., Загузовой И.В. (том 1 л.д.19, 55). Впоследствии свою позицию изменила, между сторонами возник спор.

Просит суд установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Загузовой ИВ, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болотовой СА, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Крупп ИП, Крупп ВА, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Абрамовой ИС, Абрамовой КЮ, Прокофьевой ММ, Абрамовой ЕЮ.

Установить, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления выявленных реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координатах поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Загузовой ИВ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болотовой СА, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Крупп ИП, Крупп ВА, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Абрамовой ИС, Абрамовой КЮ, Прокофьевой ММ, Абрамовой ЕЮ, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Признать установленными и согласованными границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами: № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Загузовой ИВ и земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болотовой СА в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова № 1/2019.

Установить, что вынесенный судебный акт является для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району основанием изготовления межевых планов на земельный участок с кадастровым номером: №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Загузовой ИВ и земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности Болотовой СА в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова № 1/2019.

Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Истец Болотова С.А. (ответчик по встречному иску) доводы, изложенные в исковом заявлении поддержала, просила удовлетворить уточненные исковые требования. Против удовлетворения встречных исковых требований не возражала.

Из встречного искового заявления следует, что Крупп ИП Крупп ВА являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № площадью 2508 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от 29.10.2011 года. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 41,5 кв.м., также принадлежащий истцам.

В октябре 2018 года истцы, имея намерения уточнить местоположения границ и площадь принадлежащих им вышеуказанных земельных участков, обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району с заявлениями о выполнении кадастровых работ.

Кадастровым инженером была установлена реестровая ошибка в геодезических измерениях данного земельного участка, а также смежного земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности Болотовой СА, что привело к фактическому смещению обоих земельных участков на местности, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений земельного участка с кадастровым номером №, кадастровым инженером была запрошена информация о границах данного земельного участка в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю. 08.02.2019 года получены материалы из межевого дела №6077-464, находящиеся на архивном хранении в государственном фонде данных.

Данное межевое дело и было использовано кадастровым инженером для уточнения и определения существовавших границ земельного участка с кадастровым номером №. В заключении кадастровый инженер указывает, что согласно выписке из ЕГРН от 18.01.2019 года № площадь земельного участка составляет 2508 кв.м., однако, площадь земельного участка в фактически сложившихся границах по координатам, составляет 2835 кв.м. За окончательное значение площади данного участка принимается фактическая его площадь, равная 2835 кв.м.

Кадастровым инженером Куча М.А. было установлено, что принадлежащий истцам земельный участок с кадастровым номером № по границе н1-2, 2-н2, н2-4 граничит с землями Протичкинского сельского поселения, то есть, с землями общего пользования, согласование которых не проводится.

По границе н3-н4, н4-н5, н5-н1 граничит с земельным участком с кадастровым номером №, принадлежащим Болотовой С.А., граница с которой согласована в индивидуальном порядке, что подтверждается подписью в акте согласования границ.

По границе 4-н3 граничит с земельным участком с кадастровым номером 23:13:0501015:13, принадлежащимМишанскому Ю.М., Сапрыкиной Ю.М., Мишанской Е.В. граница с которыми согласована в индивидуальном порядке.

Таким образом, при дальнейшем продолжении кадастровых работ по уточнению границ земельного участка истцов, координаты поворотных точек которых определены кадастровым инженером в подготовленном межевом плане, выявлен факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами №

Споров по меже не установлено, все правообладатели смежных земельных участков подписали составленный кадастровым инженером акт согласования местоположения границ принадлежащего истцам земельного участка.

Крупп И.П., Крупп В.А. исковые требования уточнили, просили суд признать установленными и согласованными границы земельного участка с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова № 1/2019.

Установить, что вынесенный судебный акт является для ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району основанием изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером: №, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова № 1/2019.

Ответчик Крупп В.А. (истец по встречному иску) против удовлетворения исковых требований не возражала, просила уточненные встречные исковые требования удовлетворить.

Ответчик (истец по встречному иску) Крупп И.П., надлежаще уведомлен о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Истец Загузова И.В. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседанияизвещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Абрамовой И.С. по доверенности Юшин В.Г. возражал против удовлетворения исковых требований и встречных исковых требований, поскольку его доверительница в 2012 году приобрела земельный участок с жилим домом площадью 29 соток. В случае удовлетворения исковых требований, площадь земельного участка уменьшится, а для Абрамовой И.С. это принципиальный вопрос.

Ответчик Абрамова И.С., действующая, в том числе, в интересах несовершеннолетних Абрамовой К.Ю., Абрамовой Е.Ю., Прокофьевой М.М., надлежаще уведомленная о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явилась.

Ответчик Абрамов Ю.В., надлежаще уведомленный о дате, времени и месте судебного заседания, в суд не явился.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю по доверенности Колот С.Ю. возражал против удовлетворения исковых требований Загузовой И.В., Болотовой С.А., поскольку процедура аннулирования в законе не прописана, а по встречному исковому заявлению возражал по поводу увеличения площади, потому что она увеличится больше чем на 10%.

Представитель третьего лица ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району, в суд не явился, уведомлен надлежащим образом.

Специалист-кадастровый инженер Куча МА суду показал, что при проведении кадастровых работ выявлен факт пересечения границ земельных участков с кадастровыми номерами № (принадлежит Загузовой И.В.), № (принадлежит Болотовой С.А.), № (принадлежит Крупп И.П., Крупп В.А.), № (принадлежит Абрамовой И.С.). По факту произошло наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №; наложение земельного участка с кадастровым номером № на земельный участок с кадастровым номером №. Выявленные реестровые ошибки являются следствием ранее не верно выполненных геодезических измерений (ошибка в привязке границ земельного участка к государственной геодезической сети), что привело к смещению всех земельных участков на кадастровой карте и пересечению со смежными земельными участками.

Специалист-кадастровый инженер Малюта ВС суду показал, что кадастровой ошибки не существует, произошел захват земельного участка Абрамовой И.С. Он выезжал на местность, координаты соответствуют, по фасаду совпадают. По <адрес> не сходится проволочная сетка, которая установлена предыдущими собственниками на глаз.После пересмотра всех документов, он сделал вывод, что кадастровой ошибки нет, не правильно установлен забор.

    СвидетельНиконова Н.И. суду показала, что была собственником земельного участка по <адрес>. Существующая граница между нашим земельным участком и земельным участков Болотовых никогда не менялась и в настоящее время она соответствует как и ранее, с 1964 года. Еще отец устанавливал забор: шифер, сетку по границе орешника. Земельный участок продавали Бунины, так по фото видно, что никто этот забор не трогал, как он был установлен, так и стоит.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело письменные доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд считает следующее.

В соответствии с частью 1 статьи 196 Гражданского процессуального кодекса РФ, при принятии решения суд оценивает доказательства, определяет какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены, и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению.

Статья 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, устанавливает, что каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений.

В силу ст.57 Гражданского процессуального кодекса РФ доказательства предоставляются лицами, участвующими в деле.

Как следует из ст.60 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В соответствии с п.2 ст.1 Федерального Закона№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от 13 июля 2015 года, единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно ч.3, 4 ст.61 ФЗ от 13.07.2015 №218-ФЗ, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также вином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Вывод о наличии реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости может сделать кадастровый инженер в результате проведения соответствующих кадастровых работ.

В случае, если в процессе осуществления кадастровых работ кадастровым инженером выявлено, что характеристики объекта недвижимости изменились, а именно, его площадь и местоположение на этаже, то в порядке исправления реестровой ошибки решение будет являться основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом в ходе рассмотрения дела установлено, что Загузова ИВ является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1184 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> а, на основании договора купли-продажи от 27.08.2013 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав недвижимости № № от 05.09.2013 года. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом, общей площадью 79,2 кв.м., с кадастровым номером №, также принадлежащий Загузовой И.В..

Болотова СА является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от 09.08.2011 года и договора дарения от 17.12.2012 года, что подтверждается записью в Едином государственном реестре прав недвижимости № № от 05.09.2013 года. В границах указанного земельного участка расположен жилой дом с кадастровым номером №, также принадлежащий Болотовой С.А.

Земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащий Загузовой И.В. и земельный участок с кадастровым №, принадлежащий Болотовой С.А., были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Болотовой СА. Раздел исходного земельного участка с кадастровым номером № произведен Болотовой С.А. в сентябре 2013 года.

В октябре 2018 года Загузова И.В., Болотова С.А., имея намерения уточнить местоположения границ и площадь принадлежащих им вышеуказанных земельных участков, обратились в ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району с заявлениями о выполнении кадастровых работ.

В ходе выполнения кадастровых работ и полевых измерений земельного участка Загузовой И.В., кадастровым инженером Куча М.А. была установлена реестровая ошибка в геодезических измерениях данного земельного участка, а также смежного земельного участка с кадастровым номером № площадью 2956 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абрамовой И.С., что привело к фактическому смещению обоих земельных участков на местности, относительно сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Также в ходе выполнения дальнейших кадастровых работ и полевых измерений, кадастровым инженером была выявлена реестровая ошибка в геодезических измерениях смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Болотовой СА и смежного с ним земельного участка с кадастровым номером кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Крупп ИП и Крупп ВА.

Согласно заключению кадастрового инженера, содержащемуся в межевом плане от 29.03.2019 года, подготовленного в целях исправления реестровой ошибки в местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Крупп ИП и Крупп ВА, по факту также произошло наложение границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего Болотовой С.А., на земельный участок с кадастровым номером №, принадлежащийКрупп ИП и Крупп ВА.

С целью устранения выявленных реестровых ошибок, собственники земельных участков подписали акты согласования границ земельных участков. Впоследствии ответчик Абрамова И.С. не согласилась с наличием реестровых ошибок, полагает, что между ее земельным участком и смежным земельным участком, который принадлежит Болотовой С.А. неверно установлена граница. Как следствие, ее земельный участок уменьшился в размерах.

В обоснование доводов Абрамовой И.С. в материалы дела представлено заключение кадастрового инженера Малюта В.С., из которого следует, что кадастровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровым номером № (ул.Карачева, 38) и с кадастровым номером № (Карачева, 40) нет, а присутствует неверное установление ограждений, разделяющее смежников (том 1 л.д.171).

Для устранения противоречий, имеющихся в заключениях кадастровых инженеров Малюта В.С. и Куча М.А. по делу была назначена судебная экспертиза.

Согласно заключению эксперта №1/2019, фактическое местоположение ограждения между земельными участками по адресу <адрес> с кадастровым номером № и по адресу <адрес> с кадастровым номером № сведениям о границах, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (точка 11- точка 13) (далее ЕГРН) - не соответствует.

Фактическое местоположение ограждения между земельными участками по адресу <адрес> с кадастровым номером № и земельного участка по адресу Краснодарский край, Красноармейский район, х.Протичка, ул.Карачева, 42 с кадастровым номером № сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН - не соответствует.

Первой причиной несоответствия границ - ранее (в период с 2003 по 2007 год) произведенный пересчет координат характерных точек границ земельного участка по адресу: <адрес> с кадастровым номером № из местной системы координат, в которой он был учтен ранее, в систему координат MCK 23 был произведен не правильно. Исходя из вышеизложенного границы земельного участка с кадастровым номером № сведениям о границах, содержащихся в ЕГРН не соответствуют фактическому использованию земельного участка <адрес>.

Второй причиной несоответствия границ - граница контура земельного участка в 2007 году по адресу <адрес> с кадастровым номером № не была установлена правильно по фактическому использованию и ограждению со смежным земельным участком по адресу <адрес> с кадастровым номером № а взята из сведений ЕГРН уже установленных неверно границ земельного участка кадастровый номер № (техником-землеустроителем была продублирована ошибка определения границы).

Третьей причиной несоответствия - граница контура земельного участка в 2008 году по адресу <адрес> с кадастровым номером № не была установлена правильно по фактическому использованию и ограждению со смежным земельным участком по адресу <адрес> с кадастровым номером <адрес> а взята из сведений ЕГРН уже установленных неверно границ земельного участка кадастровый номер <адрес> (инженером 1 категории была продублирована ошибка определения границы).

Четвертой причиной несоответствия границ - образование двух земельных участка с кадастровым номером <адрес> путем раздела земельного участка с кадастровым номером <адрес> в 2013 году был произведен согласно сведений ЕГРН, которые не соответствовали фактическому использованию земельного участка (Кадастровым инженером была продублирована ошибка определения границы).

Причиной возникновения кадастровой ошибки послужило неверное определение (координирование) границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, граница контура земельного участка в 2007 году по адресу <адрес> с кадастровым номером <адрес> не была установлена правильно по фактическому использованию и ограждению со смежным земельным участком по адресу Краснодарский <адрес> с кадастровым номером № а взята из сведений ЕГРН уже установленных неверно границ земельного участка кадастровый номер <адрес>.

Причиной возникновения кадастровой ошибки послужило неверное определение (координирование) границ земельного участка с кадастровым номером <адрес>, граница контура земельного участка в 2008 году по адресу <адрес> с кадастровым номером <адрес> не была установлена правильно по фактическому использованию и ограждению со смежным земельным участком по адресу <адрес> с кадастровым номером № а взята из сведений ЕГРН уже установленных неверно границ земельного участка кадастровый номер №.

Причиной возникновения кадастровой ошибки послужило неверное определение (координирование) границ земельного участка с кадастровым номером № и №, так как образование двух земельных участков с кадастровым номером № путем раздела земельного участка с кадастровым номером № в 2013 году был произведен согласно сведений ЕГРН, которые не соответствовали фактическому использованию земельного участка (том 2 л.д.2-67).

Данное заключение эксперта никем не оспорено и суд принимает его в качестве допустимого доказательства по делу, поскольку оно является объективным и выполненным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Кроме того, выводы указанной экспертизы согласуются с материалами дела и никем в судебном заседании не оспорены.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что факт наличия реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровыми номерами №.

Относительно исковых требований и встречных исковых требований об установлении границ земельных участков, суд приходит к следующему.

Как следует из ч. 2 ст. 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машиномест, перепланировки помещений.

Установление судом границ земельного участка позволяет провести его окончательную индивидуализацию и поставить его на соответствующий государственный учет, создает определенность в отношениях по использованию заинтересованными лицами смежных земельных участков.

В соответствии с ч.8 ст.22 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Закон о кадастре недвижимости) местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию заинтересованными лицами - правообладателями земельных участков, границы которых одновременно служат границами земельного участка, являющегося объектом кадастровых работ; местоположение границ земельных участков подлежит в установленном этим Законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами.

В силу ч.ч. 1, 2 ст. 40 Закона о кадастре недвижимости результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования и является частью межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В судебном заседании установлено, что стороны по делу согласовали местоположение границ смежных земельных участков, что отражено в межевых планах, имеющихся в материалах дела.

Впоследствии возник спор с ответчиком Абрамовой И.С., которая не согласилась с существующей границей между ее земельным участком и земельным участком Загузовой И.В., поскольку юридическая площадь ее земельного участка значительно больше, чем в фактически сложившихся границах.

Из материалов дела следует, что Абрамовой ИС, Абрамову ЮВ, Прокофьевой ММ, Абрамовой ЕЮ, Абрамовой КЮ принадлежит право общей долевой собственности в размере по 1/5 доле за каждым на земельный участок по адресу: <адрес> площадью 2 956 кв.м.Документ-основание соглашение от 16.05.2019 года, удостоверенное нотариусом Янке О.Н. (том 1 л.д.173).

Данный земельный участок был приобретен ответчиками у Никоновой Н.И., которая, в свою очередь, приобрела указанный земельный участок у Буниной А.Н., вступившей в наследство после смерти мужа, имевшего в собственности земельный участок по адресу: <адрес>, площадью 2 700 кв.м. (том 1 л.д.198-209).

Учитывая данные обстоятельства, показания свидетеля Никоновой Н.И., заключение судебного эксперта, суд установил, что первоначально площадь земельного участка, принадлежащего ответчикам Абрамовым, составляла 2 700 кв.м., а в последующем, в результате допущенной реестровой ошибки, она увеличилась с 2 700 кв.м. до 2 956 кв.м., что не соответствует действительности.

Также судом установлено, что фактические границы земельных участков истцов и ответчиков вследствие допущенной реестровой ошибки, не соответствуют юридической. Данное несоответствие должно быть устранено, в том числе, путем установления границ земельных участков, согласно варианту, предложенному судебным экспертом (том 2 л.д.26-28).

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования и встречные исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Загузовой ИВ, Болотовой СА удовлетворить.

Установить факт наличия реестровых ошибок в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ (координат поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Загузовой ИВ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болотовой СА, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Крупп ИП, Крупп ВА, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абрамовой ИС, Абрамовой КЮ, Прокофьевой ММ, Абрамовой ЕЮ.

Установить, что настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю для исправления выявленных реестровых ошибок в части описания местоположения границ (координатах поворотных точек) и площади земельных участков с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Загузовой ИВ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болотовой СА, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Крупп ИП, Крупп ВА, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Абрамовой ИС, Абрамовой КЮ, Прокофьевой ММ, Абрамовой ЕЮ, путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости имеющихся сведений в части описания местоположения границ вышеуказанных земельных участков.

Признать установленными границы земельных участков со следующими кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности Загузовой ИВ, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Болотовой СА в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова №1/2019.

Установить, что решение является основанием ГБУ КК «Крайтехинвентаризация-Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району для изготовления межевых планов на земельные участки со следующими кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: <адрес> а, принадлежащего на праве собственности Загузовой ИВ, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Краснодарский <адрес> принадлежащего на праве собственности Болотовой СА,в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова № 1/2019.

Встречные исковые требования Крупп ИП, Крупп ВА удовлетворить.

Признать установленными границы земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего Крупп ИП, Крупп ВА, в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова № 1/2019.

Установить, что решение является ГБУ КК «Крайтехинвентаризация- Краевое БТИ» отдел по Красноармейскому району основанием для изготовления межевого плана на земельный участок с кадастровым номером: № расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего Крупп ИП, Крупп ВА, в соответствии с заключением эксперта А.Н.Кузакова № 1/2019.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда                 Завгородняя О.Г.