Решение по делу № 2-763/2024 (2-4080/2023;) от 08.11.2023

Дело № 2-763/24

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    20 марта 2024 года                                                                     г. Симферополь

Центральный районный суд г. Симферополя Республики Крым в составе:

Председательствующего судьи – Федоренко Э.Р.,

при секретаре – Журавлёвой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель», Администрации г. Симферополя о признании права собственности на гараж,

установил:

08.11.2023 года ФИО2 обратился в суд с иском к ГСК «Автолюбитель», Администрации г. Симферополя о признании права собственности на гараж. Мотивировал исковые требования тем, что он является членом ГСК «Автолюбитель». Как член кооператива, истец полностью внес паевой взнос за гараж, в связи с чем является законным владельцем гаража № №, кадастровый №,    расположенного по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 321. Сведения о внесении истцом паевых взносов за гараж подтверждаются справкой, выданной председателем ГСК «Автолюбитель». Земельный участок, на котором расположено указанное нежилое здание-гараж, выделен ГСК «Автолюбитель» Советом Министров Украинской ССР распоряжением от 22.09.1989 №, с назначением под строительство кооперативных гаражей. Данный земельный участок принадлежит ГСК «Автолюбитель» на праве постоянного (бессрочного) пользования землей на основании Государственного акта на право постоянного пользования землей серия № от 30.03.1998 года, и согласно выписке из ЕГРН от 03.07.2019 года о зарегистрированных правах на объект недвижимости. После вступления Республики Крым в состав Российской Федерации учредительные документы ГСК «Автолюбитель» приведены в соответствие с законодательством Российской Федерации, что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе по месту нахождения от 03.01.2015 года № 000025975 ИФНС по г. Симферополю, серия 91. Постановлением Главы Администрации от 27.12.2018 года № 6725, объекту недвижимого имущества – земельному участку с кадастровым номером №, принадлежащему гаражно-строительному кооперативу «Автолюбитель», присвоен адрес: Российская Федерация, Республика Крым, городской округ Симферополь, город Симферополь, земельный участок 321. Истец владеет гаражом открыто и добросовестно, производит все необходимые платежи, полностью несет бремя содержания имущества. Гараж пригоден к эксплуатации и находится в надлежащем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В связи с отсутствием разрешения на строительство и акта на ввод объекта в эксплуатацию истец не может зарегистрировать свое право собственности на данный объект недвижимости. Учитывая изложенное, просит признать право собственности на гараж № №, общей площадью 189,8 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 321, в ГСК «Автолюбитель».

Стороны в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, причины неявки суду не представлены.

В силу ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права собственности.

По общему правилу право собственности, в том числе на объекты недвижимости, возникает по основаниям, не запрещенным законом, и считает приобретенным правомерно, если иное не следует из закона или незаконность права собственности не установлена судом.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 ГК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).

Аналогичное разъяснение содержится в п. 3 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса».

Кроме того, исходя из положений пункта 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

В силу вышеприведенных правовых норм обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство в этом кооперативе или наличие у лица права на паенакопления.

Как следует из материалов дела, факт членства и выплаты ФИО2 в ГСК «Автолюбитель» паевого взноса подтверждается справкой кооператива (л.д.13).

В соответствии с данными технического паспорта от 25.12.2013 года, площадь гаража № № ул. Севастопольской, 321, в г. Симферополе составляет 189,8 кв.м (л.д.24-28).

Согласно данным Государственного комитета по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, нежилое здание, расположенное по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 321, гараж № №, площадью 189,8 кв.м, с 16.01.2017 года состоит на кадастровом учете, кадастровый № (л.д.19-22,41-42).

12.10.2023 года истец ФИО2 обратился в Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым с заявлением о государственной регистрации права собственности на спорный гараж, приложив необходимые документы.

Государственная регистрация прав на гараж приостановлена ввиду отсутствия правоустанавливающего документа на государственную регистрацию права собственности с заявленными характеристиками (л.д.31-32).

Документы, подтверждающие ввод гаража в эксплуатацию в ГСК «Автолюбитель» отсутствуют, равно как и документы, на основании которых было начато и велось строительство.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания постройки и являются действующими, является самовольной постройкой.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; и если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из правовых позиций, изложенных в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19.03.2014 года, одним из критериев самовольности постройки в силу п. 1 ст. 222 ГК РФ является возведение недвижимого имущества на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами. При этом в соответствии с п. 3 названной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Из системного толкования вышеприведенных правовых норм следует, что право собственности на самовольную постройку, возведенную лицом без необходимых разрешений на земельном участке, который предоставлен для строительства соответствующего объекта недвижимости, может быть признано, если такое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если его сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

03.01.2015 года сведения о ГСК «Автолюбитель» внесены в ЕГРЮЛ (л.д.14).

Постановлением администрации г. Симферополя № 6725 от 27.12.2018 года земельному участку с кадастровым номером №, площадью 49531 кв.м (государственный акт на право постоянного пользования землей от 30.03.1998 г. серия КМ-I №) присвоен адрес: г. Симферополь, ул. Севастопольская, земельный участок № 321 (л.д.16-17).

03.07.2019 года право постоянного пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью 49531+/-78 кв.м зарегистрировано за ГСК «Автолюбитель», правообладатель – Муниципальное образование городской округ Симферополь Республики Крым (л.д.45-55).

ГСК «Автолюбитель» является некоммерческой организацией, добровольным объединением граждан и юридических лиц, владельцев гаражных боксов, машиномест, строений, объединившихся в целях строительства и эксплуатации коллективных и личных гаражных боксов, строений, парковочных (стояночных) мест и навесов на земельном участке, предоставленном Симферопольским городским советом Республики Крым на праве постоянного пользования землей, а также для решения задач по содержанию и безопасному их использованию и удовлетворению потребностей членов потребительского ГСК в соответствующих услугах и товарах.

Как следует из представленного истцом заключения специалиста ИП ФИО4 № ССТЭ-131 от 05.02.2024 года, гараж № №, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 321, соответствует требованиям градостроительных, строительных, противопожарных и других действующих норм и правил, объект при его эксплуатации не несет угрозу жизни и здоровью граждан, и соответственно возможно его сохранение (л.д.70-121).

Согласно выводам заключения, гараж № №, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 321, в ГСК «Автолюбитель», расположен в пределах границ земельного участка, площадью 49 531 кв.м, кадастровый №, по адресу: Республика Крым, городской округ Симферополь, город Симферополь, ул. Севастопольская, земельный участок 321.

Ходатайств о назначении судебной экспертизы ответчиками не заявлялось, каких-либо доказательств, опровергающих выводы представленных исследований, в материалы дела не приобщалось.

Учитывая изложенное, суд оценивает представленные доказательства в соответствии со ст.67 ГПК РФ, считает их надлежащими, допустимыми и достоверными.

При таких обстоятельствах суд считает установленным, что спорный гараж соответствует градостроительным, строительным, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, не нарушает с технической точки зрения прав иных лиц и не представляет угрозы для их жизни и здоровья, возведен на земельном участке, предоставленном ГСК «Автолюбитель» для строительства и обслуживания гаражей.

Истец ФИО2, будучи членом Кооператива, владельцем спорного гаража, в полном объеме выплатил в Кооператив паевой взнос за этот гараж, а потому заявленные им требования согласуются с вышеприведенными правовыми нормами.

Гараж построен на предназначенном для этого земельном участке, предоставленном ГСК «Автолюбитель». При этом отсутствие у Кооператива разрешительных документов на строительство и акта ввода объекта эксплуатацию не лишает истца права требовать признания за ним этого права в порядке п. 3 ст. 222, п. 4 ст. 218 ГК РФ.

Из установленных судом обстоятельств следует, что гаражно-строительный кооператив «Автолюбитель» на законном основании владеет земельный участком, предназначенном именно для строительства и обслуживания гаражей.

ГСК «Автолюбитель» создан и действует в установленном порядке.

Представленная суду справка ГСК «Автолюбитель» о членстве истца в Кооперативе и о выплате им паевого взноса содержит необходимую, юридически значимую для разрешения настоящего спора информацию.

При таких обстоятельствах суд полагает о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-198, 264-268 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на гараж № № в Гаражно-строительном кооперативе «Автолюбитель», общей площадью 189,8 кв.м, расположенный по адресу: г. Симферополь, ул. Севастопольская, 321, с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Крым через Центральный районный суд г. Симферополя в течение одного месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.

           Судья                                                                                    Федоренко Э.Р.

           Решение в окончательной форме принято 27.03.2024 года.