Решение по делу № 2-275/2024 (2-3971/2023;) от 27.06.2023

Дело № 2-275/2024

УИД 54RS0001-01-2023-005550-06

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 января 2024 года                                                               г. Новосибирск

Дзержинский районный суд г. Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи                   Насалевич Т.С.,

при секретаре                           Великановой А.А.,

с участием:

представителя истца                                                               ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Муниципальному предприятию города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР») о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском к МП «МЕТРО МиР», указав в обоснование, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и МП «Метро Мир» (ранее имело наименование МУП «УЗСПТС»), был заключен Договор ... участия в долевом строительстве. Предметом Договора являются обязательства застройщика построить многоэтажный жилой ... (по генплану), расположенный по адресу: ..., на земельном участке с кадастровым номером ... и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию, передать участнику долевого строительства однокомнатную ..., общей проектной площадью 36,67 кв.м. Жилого дома, а участник долевого строительства обязан оплатить застройщику денежные средства и принять Квартиру. Согласно условиям Договора, истцом были оплачены МП «Метро Мир» денежные средства в сумме 2 695 000 рублей.

В соответствии с п. 1.4., п. 1.5. Договора, Застройщик обязуется получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в 4 квартале 2020 г., и передать объект долевого строительства в течении 6 месяцев после ввода объекта в эксплуатацию. Однако, квартира по акту приема- передачи передана ФИО1, только ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик получил претензию ФИО1, однако, выплаты до настоящего времени истец не получил.

На основании изложенного, ФИО1 просит взыскать с МП «МЕТРО МиР» неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства в размере 267 793 рубля 16 копеек; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, почтовые расходы в размере 343 рубля.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку представителя ФИО, который в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме, просил исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика МП «МЕТРО МиР» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Ранее в суд ответчиком были направлены возражения на исковое заявление, в которых просил на основании фактических обстоятельств, материалов гражданского дела, норм права, с учетом характера и последствий правоотношений сторон по настоящему спору, уменьшить размер штрафа, предусмотренного пунктом 6 статьи 13 Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 «О защите прав потребителей»; снизить размер компенсации морального вреда с учетом требований разумности и справедливости.

Третье лицо - ООО «Спецтрансстрой», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домом и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон РФ № 214-ФЗ).

Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона № 214-ФЗ).

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

Частью 2 статьи 6 Федерального закона РФ № 214-ФЗ установлена ответственность застройщика за нарушение предусмотренного договором срока передачи гражданину - участнику долевого строительства объекта долевого строительства в виде уплаты застройщиком гражданину - участнику долевого строительства неустойки (пени) в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между МУП «УЗСПТС» (застройщик, МП «МЕТРО МиР» после переименования) и ФИО1 (участник долевого строительства) были заключен договор ... участия в долевом строительстве (л.д. 8-14).

В силу пунктов 1.1 договоров застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоэтажный жилой ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: ..., на земельном участке площадью 19.845 кв.м, с кадастровым номером ..., и, после получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома, передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства в порядке и сроки, предусмотренные договором, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Пунктом 1.2 договора ... предусмотрено, что объектом долевого строительства является однокомнатная ..., общей проектной площадью 36,67 кв.м., общей проектной жилой площадью 17,05 кв.м., общей проектной площадью с учетом лоджии 44,29 кв.м., на 14 этаже в осях (6-8, Б-Г) в многоэтажном ... (по генплану) с помещениями общественного назначения и встроенной подземной автостоянкой - IV этап строительства многоэтажных жилых домов, расположенного по адресу: г ....

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию дома - III квартал 2020 года (пункты 1.4).

Как следует из пункта 1.5 договора, срок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства - в течение 6 месяцев после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию дома.

Истец свои обязательства по оплате в рамках заключенных договоров исполнил надлежащим образом, однако, объект долевого строительства истцу своевременно передан не был.

ДД.ММ.ГГГГ МП города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» и ФИО1 подписан акт приема-передачи объекта долевого строительства, из которого следует, что обязательства застройщика и участника долевого строительства по договору исполнены в полном объеме (л.д.15).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в МП «МЕТРО МиР» с претензией, в которой просил выплатить неустойку в размере 267 793 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей (л.д.16).

Разрешая требования о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в Случае просрочки исполнения.

Пунктом 1 ст. 314 ГК РФ предусмотрено, что, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения, обязательство подлежит исполнению в этот день.

Более того, в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Истцом представлен расчет неустойки, согласно которому, в связи со сложившейся экономической ситуацией Правительством РФ было принято Постановление от 26.03.2022 года № 479, которое устанавливает особенности, связанные с применением неустойки и иных финансовых санкций к застройщикам за неисполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве. В соответствии с п. 1 указанного Постановления (с учетом изменений, внесенных Постановлением Правительства РФ от 30.09.2022г. ...) неустойка за нарушение срока передачи объекта по ДДУ не начисляется за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно Указанию Банка России от ДД.ММ.ГГГГ ...-У «О ставки рефинансирования Банка России и ключевой ставки Банка России, с ДД.ММ.ГГГГ значение ставки рефинансирования приравнивается к значению ключевой ставки. Согласно информации Банка России от 11 июня 201 года ключевая ставка на ДД.ММ.ГГГГ составляла 5,5%. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 267 793 рубля 16 копеек = 2 695 000 (цена договора) х 5,5% х 1/150 х 271(период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

Расчет неустойки, представленный истцом, судом проверен и признан верным. Ответчик не оспорил данный расчет.

Разрешая требования о взыскании штрафа и компенсации морального вреда, суд принимает во внимание, что согласно пункту 9 статьи 4 Федерального N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» определено, что при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку рассматриваемый правовой спор вытекает из неисполнения застройщиком обязательств по договору долевого участия в строительстве, заключенному с истцом с целью удовлетворения его личных, семейных потребностей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, денежные средства по соглашению ответчиком не выплачены, правоотношения между сторонами не прекращены, оснований для не применения Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей» в рассматриваемом деле, вопреки доводам ответчика, суд не усматривает.

Поскольку нарушены права истца как потребителя, причинение морального вреда предполагается и не требует специального доказывания. Учитывая требования разумности и справедливости, длительность периода невыплаты неустойки, что повлекло необходимость обращения в суд, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей.

Руководствуясь положениями пункта 6 статьи 13 Закона РФ от 07 февраля 1992 г. N 2300-1 «О защите прав потребителей», а также с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», установив, что законные требования истца о выплате денежных средств в установленные соглашением сторон сроки ответчиком не удовлетворены, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с МП г. Новосибирска «МЕТРО МИР» в пользу ФИО1 штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50% от присужденной судом суммы, то есть в размере 136 896,58 рублей ((267 793 рубля 16 копеек + 6000 рублей) / 2). Оснований для снижения суммы штрафа в соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

Согласно абзацу 8 статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами.

Истцом в исковом заявлении указано, что им были понесены почтовые расходы, связанные с рассмотрением дела в общей сумме 343 рубля, которые подтверждены документально (л.д.17), поэтому подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу указанной нормы с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 178 рублей.

Суд, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования истца удовлетворить частично.

Взыскать с Муниципального предприятия города Новосибирска «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР»), ... в пользу ФИО1, СНИЛС 140-617-440 29, неустойку в размере 267 793 рубля 16 копеек, компенсацию морального вреда в размере 6 000 рублей, штраф в размере 136 896 рублей 58 копеек, почтовые расходы 343 рубля, всего 411 032 рубля 74 копейки

В удовлетворении остальных исковых требований истцу отказать.

Взыскать с Муниципального предприятия ... «Модернизация и развитие транспортной инфраструктуры» (МП «МЕТРО МиР»), ... в доход государства государственную пошлину в сумме 6 178 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Дзержинский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено        29 января 2024 года.

    Судья                                                                                                              Т.С. Насалевич