Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2966/2011 ~ М-2793/2011 от 04.07.2011

Дело №2- 2966 (2011)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 августа 2011 года Ачинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего судьи Шиверской А.К.,

с участием представителя истца Савченко В.Г. – Савченко В.А., действующего на основании доверенности от 11 августа 2011 года сроком на три года,

третьего лица Бурлаковского В.Г.,

при секретаре Пикаловой А.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Савченко В.Г., Савченко М.А. к Администрации города Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Савченко В.Г., Савченко М.А. обратились в суд с исковым заявлением к Администрации г. Ачинска о признании квартиры частью жилого дома и права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, мотивируя свои требования тем, что им принадлежит по ? доле в праве собственности на вышеуказанную квартиру. Квартира имеет отдельный вход, приусадебный участок. Поскольку действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, истцы не могут реализовать свое право на оформление в собственность земельного участка без признания квартиры жилым домом. В связи с чем, они были вынуждены обратиться в суд (л.д. 4-6).

Истцы Савченко В.Г., Савченко М.А., будучи извещены о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Савченко В.Г. – Савченко В.А. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, кроме того, суду пояснил, что квартира по адресу <адрес> была приватизирована на Савченко В.Г., ФИО5 и Савченко М.А. в равных долях, после смерти ФИО5 его доля по наследству перешла к истицам Савченко В.Г. и Савченко М.А., сам он является сыном Савченко В.Г. и братом Савченко М.А., на данное имущество не претендовал и не претендует. Квартира расположена в жилом доме, состоящем из двух квартир, имеющих отдельные выходы, соседи о признании квартиры частью жилого дома не возражают.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Гусевская О.Г., будучи надлежащим образом извещена о дате и месте судебного заседания, в суд не явилась, направила письменные отзыв на исковое заявление, в котором не возражает против удовлетворения требований (л.д. 18).

Третье лицо Бурлаковский В.Г. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований также не возражал.

Третье лицо Бурлаковская К.Г., надлежаще извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила отзывы на исковое заявление, согласно которому против удовлетворения заявленных истцом требований не возражала, самостоятельных исковых требований не заявила, просила рассмотреть дело без ее участия (л.д. 20).

Выслушав представителя истца Савченко В.Г. и третье лицо Бурлаковского В.Г., исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.218 ГК РФ основаниями приобретения права собственности являются договоры купли-продажи, дарения, иные сделки по отчуждению имущества, подлежащие регистрации в установленном порядке.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, установленном судом.

В соответствии со ст. 19 ЖК РФ одним из видов жилищного фонда являются жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно п. 2 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

По правилам п. 3 ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Как следует из материалов дела, жилое помещение по адресу: <адрес>, является одноэтажным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Савченко В.Г. и Савченко М.А. принадлежит по ? доле в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, что подтверждается договором о безвозмездной передаче жилья в собственность от 02 февраля 1993 года (л.д. 14), а также свидетельствами о государственной регистрации права собственности от 27 ноября 2008 года ( л.д. 12, 13).

В судебном заседании установлено, что спора между соседями по сложившемуся порядку пользования жилым помещением нет. Квартиры разделены между собой капитальной стеной, приусадебные участки отделены забором, у каждого имеются свои надворные постройки.

По заключению Главного архитектора города Ачинска от 23 июня 2011 года № о возможности признания квартиры частью жилого дома, возможно признать квартиру № частью жилого дома <адрес>. Квартира имеет отдельный вход, возможен свободный и независимый доступ в помещения для каждого собственника; квартиры разделены между собой капитальной стеной; у каждой квартиры имеется придомовой земельный участок, площадью более 300 кв.м.; в результате признания квартиры частью жилого дома права и законные интересы других собственников нарушены не будут (л.д. 10).

В связи с тем, что действующее законодательство не предусматривает возможности собственникам квартир иметь в пользовании земельные участки и хозяйственные постройки, истцы лишены возможности оформить право собственности на земельный участок, на котором находится принадлежащая им квартира и надворные постройки.

На основании изложенного, исходя из представленной истцами выписки из ЕГРОКС (л.д. 7-9), суд полагает, что фактически Савченко В.Г. и Савченко М.А. владеют и пользуются частью жилого дома, а не квартирой.

На основании фактических обстоятельств и требований закона, учитывая, что удовлетворением заявленных требований истцов не нарушаются права иных лиц, равно как и не нарушаются права самих истцов – собственников, удовлетворение их требований о признании права собственности на часть жилого дома направлено на соблюдение и реализацию их фактического права собственности, принимая во внимание, что третьи лица против удовлетворения исковых требований не возражали, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать квартиру № в жилом доме <адрес> частью жилого дома.

Признать за Савченко В.Г., Савченко М.А. право собственности на часть жилого дома общей площадью 50,1 кв.м., жилой площадью 32,9 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, в равных долях по ? доле каждой.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение 10 дней через Ачинский городской суд.

Судья А.К. Шиверская