Решение по делу № 2-304/2019 от 22.07.2019

Дело №

УИД 68RS0№-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Первомайский                        26 августа 2019 года

Первомайский районный суд Тамбовской области в составе председательствующего судьи Логутова К.Е.,

при секретаре Свиридовой Е.С.,

с участием:

истца Зайцевой Е.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой Екатерины Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, и погашении регистрационной записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева Е.А. обратилась в Первомайский районный суд Тамбовской области суд с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, и погашении регистрационной записи об ипотеке, указав в подтверждение заявленных требований, что на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей у ФИО5 в собственность была приобретена <адрес>. 17 по <адрес> р.<адрес>. Указанная квартира была приобретена на средства единовременной денежной выплаты на предоставление меры социальной поддержки по обеспечению жильем члену семьи погибшего (умершего) военнослужащего на сумму 585 396 рублей, что указано в п. 4 договора купли-продажи квартиры. Денежные средства поступили на счет ФИО3, открытый в ДО ПАО «Сбербанк России» №, однако в связи со смертью последней ДД.ММ.ГГГГ, заявление о прекращении ипотеки подано не было. На основании вышеизложенного и ссылаясь на нормы законодательства, Зайцева Е.А. просит суд прекратить ипотеку в силу закона, с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, а также погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Зайцева Е.А. в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования.

Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Тамбовской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, предоставил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Разрешение искового заявления оставил на усмотрение суда.

Заслушав участников судебного разбирательства, исследовав представленные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – Договор), истец Зайцева Е.А. приобрела у ФИО3 <адрес> общей площадью 38,9 м2, с кадастровым №, находящуюся в квартире в одноэтажном жилом доме, назначение: жилое, расположенную по адресу: <адрес>, р.<адрес> (л.д. 7-10).

Указанный Договор был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Росреестра по <адрес> за регистрационным №, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделаны записи о регистрации права собственности на вышеуказанное жилое помещение (л.д. 13-16).

Как следует из п. 4 вышеуказанного Договора, общая стоимость приобретенного истцами недвижимого имущества составляла 585 396 рублей, которая выплачивается продавцу за счет средств единовременной денежной выплаты на предоставление меры социальной поддержки по обеспечению жильем члену семьи погибшего (умершего) военнослужащего на сумму 585 396 рублей, что подтверждено сертификатом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

В связи с изложенным, в соответствии с п. 2 ст. 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) Управлением Росреестра по Тамбовской области на вышеуказанное имущество было наложено обременение – ипотека в силу закона.

Из представленного в суд ответа Управления социальной защиты и семейной политики <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что Зайцевой Е.А. как члену семьи погибшего (умершего) военнослужащего, мера социальной поддержки на улучшение жилищных условий за счет федерального бюджета в размере 585 396 рублей была предоставлена ДД.ММ.ГГГГ. Указанные денежные средства были направлены на покупку квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>, ул. рабочая, <адрес>.

Согласно свидетельства о смерти II-КС № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 скончалась ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12).

Таким образом, судом установлено, что обязательства покупателя по вышеуказанному Договору – истца Зайцевой Е.А. перед продавцом – ФИО3 исполнены в полном объеме.

Однако ФИО3 в день перечисления денежных средств скончалась, в связи с чем, не смогла обратиться с заявлением в регистрирующий орган о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.ч. 2, 3 ст. 334 ГК РФ, залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке, общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к ипотеке в случаях, когда ГК РФ или законом об ипотеке не установлены иные правила (ч. 2); залог возникает в силу договора, залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге (ч. 3).

В силу положений, предусмотренных ч. 1 ст. 352 ГК РФ, следует, что залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно п. 11 ст. 53 Федерального закона № 218-ФЗ, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом № 102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об ипотеке»

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда о прекращении ипотеки.

Таким образом, погашение регистрационной записи об ипотеке связывается с подачей соответствующего заявления залогодержателя на совершение регистрационного действия, что невозможно при вышеуказанных обстоятельствах.

Таким образом, учитывая вышеизложенное, суд находит исковые требования Зайцевой Е.А., подлежащими удовлетворению, поскольку в суде было достоверно установлено, что требования истца законны, обоснованны и нашли свое подтверждение.

Какой-либо спор о праве на недвижимость, в данном случае, отсутствует.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Зайцевой Екатерины Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о прекращении ипотеки в силу закона на жилое помещение, и погашении регистрационной записи об ипотеке удовлетворить.

Снять ограничения (обременения) – прекратить ипотеку в силу закона, с квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, р.<адрес>.

Погасить регистрационную запись об ипотеке в силу закона №, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Первомайский районный суд Тамбовской области в течение одного месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Председательствующий судья                      К.Е. Логутов

Решение в окончательной форме изготовлено 30.08.2019.