Решение по делу № 2-778/2018 от 02.10.2018

            РЕШЕНИЕ

                               ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 октября 2018 года                                                                                        г. Грозный

                Грозненский районный суд Чеченской Республики

                в составе:

                председательствующего судьи Бузуркаева М.Х.

                при секретаре Хамдиевой Л.Б.,

                с участием:

                истца Межиева Вахида Вахаевича,

                представителя администрации Грозненского муниципального района ЧР

                Минкаиловой Э.В., действующей по доверенности № 31/464 от 16.08.2018 года,

                третьего лица Зубайраева С.У.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-778/18 по исковому заявлению Межиева Вахида Вахаевича о признании права собственности на земельный участок,

                                                          УСТАНОВИЛ:

        Межиев В.В. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на земельный участок, мотивируя свое заявлением тем, что ему на основании договора купли-продажи от 19.04.2017 года принадлежит на праве собственностн 3-х комнатная квартира общей площадью 62,3 кв. м., расположенная на первом и втором этажах двухэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Данная квартира находится на земельном участке площадью 540 кв.м.

       В соответствии со ст. 25.2 ФЗ № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный     участок, предоставленный для индивидуального жилищного строительства, является документ, устанавливающий или удостоверяющий право гражданина на данный земельный участок, даже если нельзя установить вид этого права.

      Согласно п.7 ст. 25.2 ФЗ № 122 государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам указанной статьи. При этом, вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на данный земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации собственности такого гражданина на данный земельный участок, могут быть представлены следующие документы: свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности гражданина на указанное здание (строение) или сооружение.

       Просит суд признать за ним - Межиевым В.В. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу <адрес> общей площадью 540 кв. м. и обязать Управление Росреестра по Чеченской Республике произвести государственную регистрацию права собственности истца на данный земельный участок.

       В судебном заседании истец Межиев В.В. свои исковые требования поддержал в полном объеме и пояснил суду, что квартира в двухэтажном коттедже на два хозяина была выделена примерно в 1985 году его родственнице Межиевой Я.А., которая в дальнейшем была передана ей в собственность Администрацией Грозненского муниципального района ЧР на основании договора о безвозмездной передаче жилого помещения № 7 от 24.04.2014 года. 19 апреля 2017 года он купил у Межиевой Я.А. данную квартиру, зарегистрировал свое право собственности в установленном законом порядке. Вторая часть данного коттеджа принадлежит Назировой Е.М. и ее супругу Зубайраеву С.У. Все коммуникации данного дома (газоснабжение, отопление и.т.д.) в двух квартирах дома являются независимыми друг от друга. Под частью его половины коттеджа и вокруг него имеется земельный участок общей площадью 540 кв. м., которым с момента предоставления квартиры пользовалась прежний владелец Межиева Я.А., а также пользуется и он, однако правовой статус этого участка не урегулирован. По данному вопросу он обращался с заявлением в администрацию Грозненского муниципального района ЧР, которой ему было отказано в закреплении земельного участка за ним со ссылкой на то, что участок является территорией многоквартирного дома и предложено решить этот вопрос в судебном порядке. В настоящее время у него появилась необходимость установить право собственности на земельный участок. Признание за ним права собственности на земельный участок не нарушает интересы владельца второй половины коттеджа, а также других лиц. Просит суд удовлетворить его исковые требования.

       Представитель ответчика по делу - Администрации Грозненского муниципального района ЧР Минкаилова Э.В. против удовлетворения исковых требований Межиева В.В. не возражала, поскольку это не нарушает интересы владельца другой половины коттеджа и других лиц.

       Третье лицо Назиирова Е.М. в судебное заседание не явилась по причине тяжелой болезни.

       Допрошенный в качестве свидетеля Зубайраев С.У. пояснил суду, что Назирова Е.М. является его супругой, в настоящее время находится на стационарном лечении в г. Астрахани. Не возражает против удовлетворения исковых требований Межиева В.В.. поскольку это не нарушает его права и интересы. Вторая половина указанного коттеджа принадлежит ему и его супруге Назировой Е.М., кроме одной общей стены остальные коммуникации у них отдельные. Половина его земельного участка размером также 540 кв.м., включая и находящегося под его частью коттеджа, отгорожена от земельного участка Межиева В.В. забором.

       Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования Межиева В.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

       Так, согласно договору купли-продажи от 19 апреля 2017 года, Межиев В.В. приобрел у Межиевой Я.А. за 980000 (девятьсот восемьдесят тысяч) руб. трехкомнатную квартиру общей площадью 62,3 кв. м., расположенную на первом и втором этажах двухэтажного двухквартирного дома, находящегося по адресу: <адрес>.

       Право собственности Межиева В.В. на квартиру зарегистрировано 02.05.2017 года в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости с присвоением кадастрового номера 20:03:0000000:4223.

       Квартира № 2, находящаяся в том же доме по указанному выше адресу, общей площадью 71,2 кв. м. с кадастровым номером 20-20-04/008/2012-266, согласно свидетельству о государственной регистрации права серии 95 АА 324275 от 25.09.2013 года, принадлежит Назировой Е.М.

       В соответствии с ч.1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

       Пунктом 9.1 ст.3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

       Земельный участок, на который претендует истец, не ограничен в обороте, не относится к землям, приватизация которых запрещена, не зарезервирован для государственных и муниципальных нужд.

       Согласно ст. 59 Земельного кодекса РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

        Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

         Исковые требования Межиева Вахида Вахаевича о признании права собственности на земельный участок удовлетворить в полном объеме.

       Признать право собственности Межиева Вахида Вахаевича на земельный участок площадью 540 (пятьсот сорок) кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся частично под принадлежащей ему квартирой и прилегающий к квартире.

       Решение является юридическим основанием для государственной регистрации прав на указанный земельный участок в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

       Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Чеченской Республики через Грозненский районный суд ЧР в месячный срок со дня его вынесения в окончательной форме.

       Мотивированное решение суда изготовлено 24.10.2018 года.

Председательствующий:                          подпись                                       М.Х. Бузуркаев

Копия верна: Судья:

                       Секретарь: