Решение по делу № 2-5281/2018 от 22.05.2018

Дело № 2-5281/18

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.07.2018 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Аксеновой Е.Г., при секретаре Егоровой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Н.А. к Г.А.К., К.Д.Е. о расторжении договора купли-продажи жилого помещения в части, признании недействительной записи ЕГРН на долю жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав в его обоснование, что ДД.ММ.ГГ. между сторонами был заключен договор купли-продажи жилого помещения, по условиям которого в собственность Г.А.К. передана квартира по адресу: <адрес>. Ранее квартира принадлежала на праве общей долевой собственности истице и К.Д.Е. по ? доле каждому.

В соответствии с п. 4 договора стоимость квартира составляла <...> руб. и подлежала оплате в течение 10 календарных дней, однако до настоящего времени истица не получила от покупателя причитающуюся ей долю от стоимости – <...> руб.

Истец просит расторгнуть договор купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГ. в части ? доли указанной квартиры, признать недействительной запись ЕГРН о праве собственности Г.А.К. на ? долю квартиры.

В судебном заседании истица и ее представитель поддержали заявленные требования в полном объеме, считают, что срок давности не пропущен, если пропущен, просят его восстановить.

Ответчик К.Д.Е. (сын истца) в судебное заседание не явился, извещен. Ранее в судебном заседании с иском согласился, пояснил, что все денежные средства в сумме <...> руб. получил от Г.А.К., истице денежные средства не передавал.

Представитель ответчика Г.А.К. возражал против иска, указав, что стоимость квартиры оплачена ею в полном объеме, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГ. Просит отказать в иске, применить срок давности, взыскать с истца расходы ответчика по оплате услуг представителя в сумме <...> рублей.

Изучив материалы дела, оценив собранные доказательства, суд считает, что иск удовлетворению не подлежит по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст. 450 ГК РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ. К.Н.А. и К.Д.Е. (продавцы) передали в собственность Г.А.К. (покупатель) квартиру по адресу: <адрес>. Квартира принадлежали продавцам на праве общей долевой собственности на основании договора передачи жилого помещения в частную собственность граждан (по ? доле).

В соответствии с п. 4 договора соглашением сторон стоимость квартиры определена в сумме <...> <...> руб. и должна быть выплачена покупателем не позднее <...> календарных дней со дня государственной регистрации договора в соответствующем регистрирующем органе. Факт передачи денежных средств будет подтверждаться распиской.

Право собственности Г.А.К. на спорную квартиру зарегистрировано в Росреестре МО ДД.ММ.ГГ. (выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ.).

Как утверждает истица, причитающуюся ей долю от стоимости квартиры в сумме <...> руб. она от Г.А.К. не получила.

Между тем, ответчицей представлена в материалы дела расписка от ДД.ММ.ГГ., согласно которой, К.Д.Е. получил от Г.А.К. сумму <...> руб.за продажу ей квартиры по адресу: <адрес>. В предварительном судебном заседании К.Д.Е. подтвердил, что данные денежные средства им получены в полном объеме.

Кроме того, в материалы дела представлены решение Головинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГ. по делу №, заявление К.Н.А. от ДД.ММ.ГГ. об устранении описки в судебном решении, возражение К.Н.А. от ДД.ММ.ГГ. на исковое заявление по делу №, из которых усматривается, что денежные средства от продажи принадлежавшей истцу ? доли спорной квартиры были переданы ею снохе –К. МА. Возражение и заявление подписано К.Н.А. собственноручно, что не оспорено истцом в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что оснований для расторжения договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГ., заключенного между сторонами, не имеется, и в удовлетворении исковых требований К.Н.А. надлежит отказать в полном объеме.

Согласно ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно ч. 1 ст. 196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей <...> настоящего Кодекса.

В силу ч. 1 ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с п. 4 договора соглашением сторон стоимость квартиры определена в сумме <...> руб. и должна быть выплачена покупателем не позднее 10 календарных дней со дня государственной регистрации договора в соответствующем регистрирующем органе.

Право собственности ответчика на квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГ.

Таким образом, денежные средства от продажи квартиры должны были быть переданы истице не позднее ДД.ММ.ГГ. С указанной даты она должна была узнать о нарушении ее прав.

С настоящим иском истица обратилась в суд ДД.ММ.ГГ, то есть с пропуском срока. Оснований для восстановления истцу срока давности, суд не усматривает.

При таких обстоятельствах пропуск истцом срока давности, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Поскольку Г.А.К. не представлено достоверных доказательств несения ею судебных расходов на представителя (расписка, чек), во взыскании с истицы <...> руб. расходов по оплате услуг представителя надлежит отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования К.Н.А. к Г.А.К., К.Д.Е. о расторжении договора от ДД.ММ.ГГ купли-продажи <адрес> по адресу: <адрес>, в части ? доли указанной квартиры, признании недействительной записи ЕГРН о праве собственности Г.А.К. на ? долю указанной квартиры, оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья                                    Е.Г. Аксенова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГ.