Решение по делу № 2-148/2022 от 21.02.2022

Дело № 2-148/2022                                                                                                  

УИД 27RS0009-01-2022-000117-50

РЕШЕНИЕ

                                                 Именем Российской Федерации

06 апреля 2022 г.                                                                               г. Комсомольск-на-Амуре

Комсомольский районный суд Хабаровского края

в составе: председательствующего судьи - Фетисовой М.А.,

при секретаре - Артазей Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой Г. Г. к Гаеву В. В., о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным иском. В обоснование требований ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у Гаева В.В. земельный участок № по <данные изъяты>, за 7000 руб., после чего стала пользоваться земельным участком, несёт бремя содержания путём оплаты членских и иных взносов. О том, что право собственности было необходимо зарегистрировать на свое имя, она не знала. Просит признать заключённым договор купли-продажи названного земельного участка с кадастровым номером № от 20.04.2004 г. между Гаевым В.В. и Панфиловой Г.Г., прекратить право собственности Гаева В.В. на земельный участок и признать за Панфиловой Г.Г. право собственности на земельный участок.

В судебное заседание истец не явилась, что в силу положений ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела по существу.

В судебное заседание ответчик не явился. Как следует из материалов дела, Гаев В. В. умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти о правах на наследство заявила <данные изъяты> ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р.. Согласно материалам представленного по запросу суда наследственного дела <данные изъяты>. Земельный участок № по <адрес> в наследственную массу не включён, что свидетельствует о том, что земельный участок, действительно, был продан Гаевым В.В. и ко дню смерти ему не принадлежал.

Как установлено судом, ФИО, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умерла и после её смерти наследственных дел не имеется.

В соответствии с ч. 1 ст. 44 ГПК РФ в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном решением суда правоотношении (смерть гражданина, реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга и другие случаи перемены лиц в обязательствах) суд допускает замену этой стороны ее правопреемником. Правопреемство возможно на любой стадии гражданского судопроизводства.

В судебном заседании установлено отсутствие оснований для процессуального правопреемства на стороне ответчика.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст. 260 ГК РФ, лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч.1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

По смыслу ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Частью 2 ст. 224 ГК РФ определено, что если к моменту заключения договора об отчуждении вещи она уже находится во владении приобретателя, вещь признается переданной ему с этого момента.

Как следует из свидетельства на право собственности на землю, Гаеву В.В. принадлежит земельный участок № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ Гаев В.В. указанный земельный участок Панфиловой Г.Г., что подтверждается договором купли-продажи земельного участка.

Кадастровый номер земельного участка №.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Панфилова Г.Г. приобрела у Гаева В.В. названный земельный участок, что подтверждается договором купли-продажи. Претензий стороны сделки друг к другу не имели.

Истец со дня приобретения указанного земельного участка использует земельный участок по назначению и несет бремя его содержания, осуществляя в отношении земельного участка полномочия собственника.

В судебном заседании установлено, представленными материалами наследственного дела подтверждается, что после заключения сделки купли-продажи земельного участка, ни Гаева В.В., ни его наследники не оспаривали право Панфиловой Г.Г. на приобретённый ею у Гаева В.В. земельный участок. Так, земельный участок не был включён наследниками Гаева В.В. в наследственную массу. Следовательно, право Панфиловой Г.Г. на земельный участок ни кем не оспаривается.

В силу ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует их разъяснений п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ».

Статьей 16 ФЗ «О государственной регистрации прав недвижимости» от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ (действовавшего в период совершения сделки купли-продажи и утративший силу с 1 января 2020 года в связи с изданием ФЗ РФ от 03.07.2016 № 361-ФЗ) установлено, что государственная регистрация прав проводится, в частности, на основании заявления сторон договора.

В судебном заседании установлено, что Панфилова Г.Г. не обращалась в установленном порядке за регистрацией перехода к ней права собственности на приобретенный у Гаева В.В. земельный участок. Однако, Панфиловой Г.Г. предоставлены доказательства возникновения у неё права на земельный участок, приобретенный у Гаева В.В., которые исследованы в ходе судебного разбирательства. При совершении сделки купли-продажи земельного участка продавцом Гавевым В.В. исполнены обязательства по передаче имущества, а покупателем Панфиловой Г.Г. исполнены обязательства по передаче денежных средств за приобретенный земельный участок.

Таким образом, установлено, что сделка купли-продажи названного земельного участка состоялась между Гаевым В.В. и Панфиловой Г.Г. 20.04.2004 г. Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что к Панфиловой Г.Г. на основании сделки купли-продажи земельного участка перешло право собственности на приобретенный земельный участок, а право Гаева В.В. на земельный участок в результате сделки прекратилось.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Признать состоявшейся ДД.ММ.ГГГГ между Гаевым В. В. и Панфиловой Г. Г. сделку купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности Гаева В. В. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Панфиловой Г. Г. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Переход к Панфиловой Г.Г. права собственности на земельный участок подлежит государственной регистрации в установленном законом порядке.            

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, через Комсомольский районный суд Хабаровского края, в течение месяца со дня его принятия

Судья