Решение по делу № 2-2502/2019 от 24.07.2019

Дело № 2-2502/2019

УИД 55RS0004-01-2019-003004-24

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Октябрьский районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Пироговой М.А., при секретаре Бейсекеевой А.Х., помощник судьи Селезнева А.В., с участием прокурора Позыгун Е.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Омске

18 сентября 2019 года

гражданское дело по иску Артемьевой Олеси Сергеевны к Лотесу Максиму Викторовичу, Лотес Валентине Владимировне, Лотес Елизавете Максимовне, несовершеннолетней Лотес Анне Максимовне в лице законных представителей Лотес Максима Викторовича и Лотес Валентиы Владимировны о выселении,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с поименованным иском к ответчикам, указав следующее. ДД.ММ.ГГГГ года приобрела квартиру № <адрес> на основании договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчики не являлись и не являются членами семьи истца, обязаны освободить принадлежащее истцу жилое помещение. Просила выселить ответчиков из принадлежащего истцу жилого помещения.

В судебном заседании истец Артемьева О.С. участия не принимала, извещена надлежащим образом. В предыдущем судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель истца Артемьевой О.С. – Артемьев А.С., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал

Ответчик Лотес М.В., его представитель по устному ходатайству Иванов Е.В. в судебном заседании исковые требования не признали, считают, что иск предъявлен преждевременно, поскольку ответчики намерены обжаловать судебное решение об обращении взыскания на квартиру.

Ответчики Лотес В.В., Лотес Е.М. участия в рассмотрении дела не принимали, извещены надлежащим образом.

Старший помощник прокурора ОАО г. Омска Позыгун Е.С. в своем заключении по существу дела полагала, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Выслушав явившихся лиц, заключение прокурора, изучив материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, заочным решением Октябрьского районного суда города Омска от ДД.ММ.ГГГГ года с Лотес Максима Викторовича, Лотес Валентины Владимировны в пользу Банк <данные изъяты> солидарно взыскана задолженность по кредитному договору в размере 1 359 794 рубля 89 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 21 055 рублей, взыскание обращено на предмет залога - квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив начальную продажную стоимость квартиры в размере 1 584 000 рубля, определен способ реализации имущества, на которое обращено взыскание - путем продажи с публичных торгов.

Заочное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ года между продавцом - <данные изъяты> и покупателем – Артемьевой Олесей Сергеевной заключен договор купли-продажи арестованного имущества, предметом которого явилась квартира общей площадью 58,4 кв.м, кадастровый номер №, расположенная по адресу: <адрес>. Имущество продано в рамках исполнительного производства от ДД.ММ.ГГГГ года № №, акт описи и ареста имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с заявкой на реализацию от ДД.ММ.ГГГГ года № №.

Право собственности Артемьевой О.С. на поименованный объект недвижимого имущества зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Как следует из текста искового заявления, пояснений участвующих в деле лиц, ответчики до настоящего времени зарегистрированы и проживают в принадлежащем истцу жилом помещении.

Предъявляя настоящий иск, истец указывает, что проживание ответчиков в принадлежащей ей квартире нарушает ее права владения, пользования и распоряжения имуществом.

Исковые требования подлежат удовлетворению исходя из следующего.

Конституция Российской Федерации в статье 40, провозглашая право каждого на жилище и указывая на недопустимость его произвольного лишения, вместе с тем не устанавливает условия приобретения права пользования жилыми помещениями отдельными категориями граждан, в том числе приобретения права пользования в жилом помещении, принадлежащем гражданину на праве личной собственности.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Из пункта 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ также следует, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Принимая во внимание то, что в настоящий момент Артемьева О.С. является собственником спорной квартиры, в силу закона она имеет право требовать устранения препятствий в пользовании принадлежащим ей имуществом со стороны других лиц. С учетом этого, переход права собственности на жилое помещение к другому лицу в соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ является основанием для прекращения прав ответчика на пользование квартирой, поскольку иное не установлено законом или договором, а также для его принудительного выселения.

Довод ответчика о преждевременности обращения истца в суд с иском о выселении судом во внимание принят быть не может, поскольку истец является собственником поименованного жилого помещения на основании договора купли-продажи арестованного имущества, данный договор никем не оспорен.

Материалы дела не содержат сведений о наличии между сторонами соглашения, в соответствии с которым ответчики после перехода права собственности к истцу сохраняют право пользования спорной квартирой.

Принимая во внимание, что соглашения между собственником жилого помещения и ответчиком по пользованию спорной квартирой не имеется, проживание ответчиков в квартире нарушает права собственника квартиры, суд приходит к выводу, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, в связи с чем ответчики подлежат выселению без предоставления иного жилого помещения.

Согласно пункта 6 статьи 7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбора места пребывания и жительства в пределах РФ» от 25 июня 1993 года № 5242-1 снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Выселить Лотес Максима Викторовича, Лотес Валентину Владимировну совместно с Лотес Елизаветой Максимовной и несовершеннолетней Лотес Анной Максимовной из квартиры <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд через Октябрьский районный суд города Омска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме составлено 20 сентября 2019 года.

Судья подпись      М.А. Пирогова

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Омского областного суда от 27.11.2019 решение Октябрьского районного суда г. Омска от 18.09.2019 оставлено БЕЗ ИЗМЕНЕНИЯ, апелляционная жалоба без удовлетворения.