Решение от 08.12.2021 по делу № 33-6639/2021 от 25.08.2021

Дело №33-6639/2021

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

Санкт-Петербург                24 ноября 2021 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда в составе:

председательствующего:             Матвеевой Н.Л.,

судей:                 Озерова С.А., Ильичевой Т.В.,

при помощнике судьи:                  Яровой Ю.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Публичного акционерного общества «Витабанк» на решение Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2021 года по делу № 2-653/2021 по иску Бобрышева М.И. к Едигарову К.Р., Публичному акционерному обществу «Витабанк» о признании недействительными договоров ипотеки, о признании отсутствующим обременения объектов недвижимости в виде ипотеки.

Заслушав доклад судьи Ленинградского областного суда ФИО8, судебная коллегия по гражданским делам Ленинградского областного суда

установила:

истец обратился в суд с иском, в котором просит признать недействительным договор ипотеки от 11 мая 2012г., заключенный между Едигаровым К.Р. и ПАО «Витабанк», признать недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенный между Едигаровым К.Р. и ПАО «Витабанк», признать недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Едигаровым К.Р. и ПАО «Витабанк», признать отсутствующими обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «ВИТАБАНК», зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. на следующие объекты недвижимости:

земельный участок площадью 1065 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1250 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1179 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1025 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1163 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенный <адрес> 14, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1150 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 2933 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1190 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

земельный участок площадью 1103 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №.

В обосновании исковых требований указал, что ему принадлежал на праве собственности земельный участок площадью 40860 кв.м с кадастровым №, <адрес>, на основании договора купли-продажи №. На основании соглашения о перераспределении земельных участков ДД.ММ.ГГГГ., из земельного участка с кадастровым № и земельного участка с кадастровым № площадью 9320 кв.м, расположенного <адрес>, находящегося в общей долевой собственности Малхасьян Н.В., Хайруллиной А.Р., Едигарова К.Р., образовано 33 земельных участка. Из принадлежащего ему земельного участка образовано 28 земельных участков. На основании соглашения о перераспределении было зарегистрировано право собственности Едигарова К.Р. и его на определенные земельные участки. Вместе с тем соглашение о перераспределении является незаключенным договором, т.к. он его не подписывал, а его право собственности на земельный участок площадью 40860 кв.м с кадастровым № прекращено неправомерно в результате преступных действий иных лиц. Приговором Всеволожского городского суда Ленинградской области от 06.12.2019г. Едигаров К.Р. признан виновным в совершении преступлений, предусмотренных ч. 4 ст. 159 УК РФ. На основании договора купли-продажи земельных участков от 16.12.2015г. зарегистрировано право собственности за Едигаровым К.Р. на 28 земельных участков, образованных из земельного участка с кадастровым №. В соответствии с выписками ЕГРН за Едигаровым К.Р. зарегистрировано право собственности на 21 земельный участок. В отношении земельных участков зарегистрировано обременение в виде ипотеки на основании договоров ипотеки ДД.ММ.ГГГГ и дополнительного соглашения к договору ипотеки ДД.ММ.ГГГГ. Поскольку договоры ипотеки заключены в отношении имущества, не принадлежащего на праве собственности залогодателю, указанные договоры являются недействительными сделками, а обременение в виде ипотеки подлежит признанию отсутствующим.

Решением Всеволожского городского суда Ленинградской области от 14 апреля 2021 года признан недействительным договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГг., заключенный между Едигаровым К.Р. и ПАО «Витабанк».

Признаны отсутствующими обременения в виде ипотеки в пользу ПАО «ВИТАБАНК», зарегистрированное 30.12.2015г. на следующие объекты недвижимости:

1. земельный участок площадью 1065 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

2.земельный участок площадью 1200 кв.м, расположенный по <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    3. земельный участок площадью 1100 кв.м, расположенный <адрес> категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    4. земельный участок площадью 1300 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    5. земельный участок площадью 1250 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    6. земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    7. земельный участок площадью 1179 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    8. земельный участок площадью 1025 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    9. земельный участок площадью 1163 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    10.земельный участок площадью 1050 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для дачного строительства, кадастровый №;

    11.земельный участок площадью 1150 кв.м, расположенный <адрес>, категория земель - земли сель░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

    12. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2933 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ 29.06.2017░. ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1065 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1200 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1100 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1300 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1250 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1050 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1179 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1025 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1163 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1050 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1150 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 2933 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1190 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №;

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 1103 ░░.░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ №.

    ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 328, 329 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 14 ░░░░░░ 2021 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░» - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: