Решение по делу № 2-163/2020 от 05.09.2019

Дело № 2-163/2020

39RS0001-01-2019-005797-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 января 2020 г.                         г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи            Ушаковой О.В.

при секретаре                        Жукаускайте К.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Карзовой Ю.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с иском с вышеназванными требованиями, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Карзовой Ю.С. договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов: <данные изъяты> На основании решения Гвардейского районного суда Калининградской области от 07 марта 2017 г. указанные договоры расторгнуты. Права аренды прекращены 24 мая 2017 г.

В связи с ненадлежащим исполнением своих обязательств по уплате арендной платы образовалась задолженность по арендной плате по договору № в размере 145 639,90 руб., пеня в размере 60 624,42 руб.; по договору № № - 24 169,90 руб., пеня - 18 524,22 руб.; по договору № – 16 189,48 руб., пеня – 10241,91 руб.; по договору № – 245 353,27 руб., пеня - 153 920,57 руб.; по договору № – 41 307,49 руб., пеня – 17 039,97 руб.

В этой связи, просил взыскать задолженность по арендной плате по вышеуказанным договорам аренды в размере 733 011,13 руб.

В судебном заседании представитель истца Бреньков Д.А., действующий на основании доверенности, требования иска поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить, заявил ходатайство о восстановлении пропущенного срока исковой давности.

Ответчик Карзова Ю.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Сушко Е.В., действующая на основании доверенности, просила отказать в удовлетворении исковых требований, заявила о применении срока исковой давности.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1, 3, 4 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества. Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Согласно п. 1, 4 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (далее – ЗК РФ), использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков.

Согласно ч. 3 ст. 39.7 ЗК РФ, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ управление имущественных, земельных отношений администрации муниципального образования "Гвардейского городского округа" заключило с Карзовой Ю.С. договоры аренды земельных участков из земель населенных пунктов:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Договоры прошли государственную регистрацию в установленном порядке.

Вступившим в законную силу 24 мая 2017 г. решением Гвардейского районного суда Калининградской области от 07 марта 2017 г. указанные договоры постановлено расторгнуть.

В соответствии с п. 4.4.3 договоров арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором арендную плату.

В силу п. 3.1 договоров размер арендной платы за участок на дату подписания настоящего договора определяется сторонами в приложении № 1 (расчёт арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью.

В соответствии с п. 3, п. 3.2 договоров арендатор обязан уплачивать арендную плату поквартально до 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, причем за четвертый квартал арендная плата вносится до 10 декабря путем перечисления на счёт Управления Федерального казначейства по Калининградской области.

За нарушение срока внесения арендной платы по договору аренды арендатор выплачивает арендодателю пени в размере одной 0,1% от просроченной суммы арендной платы задолженности за каждый календарный день задержки (п. 5.2).

Между тем, судом установлено, что свои обязательства по уплате арендной платы ответчик Карзова Ю.С. исполняла ненадлежащим образом.

18 июля 2019 г. в адрес ответчика была направлена претензия о необходимости погасить задолженность, которая оставлена без внимания.

Таким образом, по договорам аренды образовалась задолженность по арендной плате:

- по договору № в размере 145 639,90 руб., пеня в размере 60 624,42 руб.;

- по договору № № - 24 169,90 руб., пеня - 18 524,22 руб.;

- по договору № № - 16 189,48 руб., пеня - 10241,91 руб.;

- по договору № № - 245 353,27 руб., пеня - 153 920,57 руб.;

- по договору № № - 41 307,49 руб., пеня - 17 039,97 руб.

Доказательств того, что задолженность по арендной плате была ответчиком погашена, суду не представлено.

Расчёт задолженности и пени судом проверен и сомнений не вызывает.

При таких обстоятельствах, истец вправе требовать взыскать с ответчика задолженность по арендной плате и пени.

На основании изложенного, суд полагает, что исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате, пени по договорам аренды подлежат удовлетворению в полном объёме.

Представитель ответчика, не соглашаясь с требованиями истца, заявила о применении в соответствии с положениями ст. 199 ГК РФ срока исковой давности к заявленным требованиям.

Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, чье право нарушено (статья 195 ГК РФ).

Таким образом, нарушенное право подлежит защите в сроки, установленные законом.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, в силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно п. 1 ст.196 ГК РФ, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Согласно п. 24, 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Вступившим в законную силу решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от 30 ноября 2016 г. постановлено взыскать с Карзовой Ю.С. в пользу Управления имущественных и земельных отношений Администрации муниципального округа «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате за землю по вышеуказанным договорам аренды земельного участка и пени в размере 557 733,48 руб.

Согласно расчету, представленному в материалы дела, на основании которого было вынесено вышеуказанное решение, задолженность взыскана по состоянию на 08 августа 2016 г.

В настоящем исковом заявлении расчет исковых требований осуществлен за период с 09 августа 2016 г. по 23 мая 2017 г.

Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением 05 сентября 2019 г.

Согласно стати 204 ГПК РФ, срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права (пункт 1).

Пунктом 14 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" разъяснено, что со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права срок исковой давности не течет на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита (пункт 1 статьи 204 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что определением Арбитражного суда Калининградской области от 16 мая 2016 г. возбуждено производство по делу о банкротстве индивидуального предпринимателя – главы крестьянско-фермерского хозяйства Карзовой Ю.С., Калининград, ОГРНИП №.

Определением от 17 июня 2016 г. в отношении должника введена процедура наблюдения, временным управляющим назначен ФИО1.

Решением суда от 05 сентября 2016 г. предприниматель признана банкротом, в отношении ее открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО1

Определением от 19 декабря 2016 г. постановлено включить требование от 31 октября 2016 г. Управления имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» в размере 125 356,74 руб. основного долга в реестр требований кредиторов ИП главы КФХ Карзовой Ю.С. с очередностью удовлетворения в третью очередь. В остальной части принят отказ от требований, производство по требованиям прекращено.

Определением от 05 сентября 2018 г. конкурсным управляющим утвержден ФИО2.

Определением суда от 03 декабря 2018 г. производство по делу о банкротстве должника прекращено на основании пункта 1 статьи 57 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» - в связи с отсутствием у должника имущества и денежных средств, достаточных для возмещения судебных расходов на проведение процедур, применяемых в деле о банкротстве; в удовлетворении ходатайства конкурсного управляющего ФИО1 о завершении процедуры конкурсного производства отказано.

Указанным определением установлено, что конкурсными кредиторами ИП - главы КФХ Карзовой Ю.С. являются ООО «Северо-Запад» и Управление, часть требований Управления учтена с порядком их погашения согласно п. 4 ст. 142 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)». Требования кредиторов должника в процедуре конкурсного производства удовлетворены не были.

Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2019 г. указанное определение оставлено без изменения.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Западного округа от 17 октября 2019 г. определение Арбитражного суда Калининградской области от 03 декабря 2018 г. и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 мая 2019 г. по делу № А21-3471/2016 оставлено без изменения, а кассационная жалоба Карзовой Ю.С. – без удовлетворения.

Таким образом, срок исковой давности о взыскании задолженности по договорам аренды прервался 31 октября 2016 г. в связи подачей кредитором Управлением имущественных и земельных отношений администрации МО «Гвардейский городской округ» заявления о включении в реестр требований кредиторов в рамках дела о банкротстве ИП главы КФХ Карзовой Ю.С..

Как разъяснено в п. 30 постановления Пленума ВАС РФ от 30.06.2011 г. N 51 "О рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей" предусмотренные абзацем вторым пункта 1 статьи 63 и абзацем седьмым пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве нормы о возможности предъявления в процедурах наблюдения и конкурсного производства требований только в рамках дела о банкротстве распространяются в том числе на требования к индивидуальному предпринимателю-должнику по делу о банкротстве, не связанные с предпринимательской деятельностью (с учетом особенностей для требований, неразрывно связанных с личностью кредитора, указанных в пункте 31 настоящего Постановления). До окончания дела о банкротстве эти требования не могут заявляться в отдельном исковом производстве.

Взыскиваемая в рамках настоящего гражданского дела сумма задолженности и пени образовались после возбуждения дела о банкротстве и в соответствии со статьей 5 Федерального закона от 26 октября 2002 года N°127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» является текущей задолженностью, которая была предъявлена для учета конкурсному управляющему в стадии конкурсного производства, когда ИП было уже признано банкротом, что подтверждается соответствующим письмом истца конкурсному управляющему от 01 февраля 2017 г. №41.

Учитывая положения ст. 204 Гражданского кодекса Российской Федерации и разъяснения, изложенные в п. п. 14, 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" установленный срок исковой давности истцом при обращении в суд с настоящими требованиями пропущен не был, поскольку до прекращения дела о банкротстве истец не мог обратиться в суд с иском о взыскании настоящей задолженности в общем порядке.

В этой связи, не подлежат удовлетворению как ходатайство о восстановлении срока исковой давности, так и ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины, от уплаты которой освобожден истец, подлежит взысканию с ответчика в размере 10 530,11 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-197 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» к Карзовой Ю.С. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени, - удовлетворить.

Взыскать с Карзовой Ю.С. в пользу управления имущественных, земельных отношений и архитектуры администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ» задолженность по арендной плате за землю по договорам аренды земельного участка и пени в размере 733 011,13 (семьсот тридцать три тысячи одиннадцать руб. 13 коп.) руб., из которых задолженность по арендной плате по договору № в размере 145 639,90 руб., пеня в размере 60 624,42 руб.; по договору № № - 24 169,90 руб., пеня - 18 524,22 руб.; по договору № – 16 189,48 руб., пеня – 10241,91 руб.; по договору № – 245 353,27 руб., пеня - 153 920,57 руб.; по договору № – 41 307,49 руб., пеня – 17 039,97 руб.

Взыскать с Карзовой Ю.С. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 10 530,11 (десять тысяч пятьсот тридцать руб. 11 коп.) руб.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд г. Калининграда в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 января 2020 г.

Судья: О.В. Ушакова