Решение по делу № 2-6144/2015 от 22.05.2015

дело № 2-6144/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

председательствующего судьи Щелканова М.В.

при секретаре Куприенковой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Меледина Н.Б. к Мишариной Э.В. о взыскании денежных средств, встречному иску Мишариной Э.В., Расулова А.А. к Меледину Н.Б. об обязании предоставить подлинник договора и взыскании месячной арендной платы,

установил:

истец Меледин Н.Б. обратился в суд с иском к ответчику Мишариной Э.В. о расторжении договор найма жилого помещения от ** ** **, ее выселении из квартиры по адресу: ..., взыскании задолженности по договору найма от ** ** **. В обоснование иска указано на факт заключения с ответчиком договора найма жилого помещения по адресу: ..., сроком с ** ** ** по ** ** **. Стоимость найма определена в сумме ... руб. Также ответчик обязан нести расходы по оплате коммунальных услуг, а также услуг по электроснабжению и водоснабжению, которые составили ... руб. и не были оплачены ответчиком.

С учетом уточнений от ** ** ** истец просит суд расторгнуть договор найма, обязать ответчика передать ключи от квартиры, взыскать задолженность по договору найма в сумме ... руб., взыскать задолженность по коммунальным платежам в сумме ... руб.

В соответствии с заочным решением от ** ** ** иск удовлетворен частично. Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** заочное решение отменено.

После отмены заочного решения приняты дополнения от ** ** **, согласно которым истец также просит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ** ** ** по ** ** ** в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца адвокат Яковлев В.А. поддержал заявленные требования. Также просил не рассматривать требование о расторжении договора и о возврате ключей.

Ответчик Мишарина Э.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, поддержала встречный иск.

Соистец по встречному иску Расулов А.А. поддержал встречные исковые требования.

Судом установлено.

** ** ** между истцом и ответчиком заключен договор найма жилого помещения, в соответствии с которым наймодатель передает, а наниматель принимает в найм жилое помещение, состоящее из двухкомнатной квартиры по адресу: ...

Срок найма определен по ** ** **

Согласно п. 2.1.2 плата за найма составляет ... руб. в месяц.

Согласно п. 3.4 Договора оплата коммунальных услуг осуществляет за счет нанимателя. Электроэнергия и вода оплачиваются за счет нанимателя.

Передача ключей произведена ** ** **. (п. 7.2 Договора).

Оплата произведена дважды ** ** ** на сумму ... руб. и ** ** ** на сумму ... руб., что подтверждается расписками на договоре.

Согласно п. 1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 1 ст. 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа

Из исковых заявлений следует, что ** ** ** истец потребовал освободить квартиру, о чем составлен акт в присутствии соседей, а ** ** ** года истцу стало известно, что ответчик в квартире не проживает.

Из пояснений представителя истца следует, что у истца имелся свой комплект ключей, в квартиру истец попал после ** ** **

Таким образом, ** ** ** истец потребовал расторжения договора, который был фактически расторгнут ** ** ** в связи с выездом ответчика.

Ответчик утверждает, что истцу были возвращены ключи через участкового в ** ** **.

Мишарина Э.В. указывает на то, что по данному факту обращалась в УВД по г. Сыктывкару, и в данном материале отражен факт передачи ключей.

Согласно информации, представленной УВД по г. Сыктывкару, по результатам рассмотрения заявления Мишариной Э.В. от ** ** ** составлен протокол по делу об административном правонарушении, предусмотренном ст. 19.1 КоАП РФ, от ** ** **. Данный материал в ОИАЗ УМВД России по г. Сыктывкару не поступал.

Кроме того, суд полагает, что данный довод не может быть принят во внимание, поскольку передача ключей участковому не может рассматривать как надлежащее исполнение обязательств по передаче квартиры наймодателю, поскольку органы полиции не являются органами, уполномоченными на разрешение гражданско-правовых споров.

Учитывая изложенное, суд полагает считать недоказанным факт передачи ключей истцу через участкового в ** ** ** года, поскольку данный факт не подтверждается какими-либо доказательствами, в связи с чем суд исходит из признаваемого истцом обстоятельства – освобождение квартиры ** ** ** года.

Также Мишарина Э.В. указывает на то, что оплата производилась за все месяцы по ** ** ** года, однако ответчик не отмечал факт получения денежных средств в договоре под различными предлогами.

По ходатайству Мишариной Э.В. допрошен свидетель С.В., который пояснил, что дважды присутствовал при передаче Расуловым А.А. денежных средств в сумме ... руб. Меледину Н.В. в ** ** ** года и ** ** ** года. Также по делу в качестве свидетеля до предъявления им иска допрошен Расулов А.А., который также указывал на то, что оплата по договору внесена полностью.

В силу пункта 1 статьи 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

Несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства (пункт 1 статьи 162 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве, факт совершения определенных действий по сделке, для заключения которой законом предусмотрена необходимость соблюдения письменной формы, не может быть установлен судом только на основании свидетельских показаний при наличии письменных доказательств, опровергающих данный факт.

Данная позиция нашла свое отражение в Определении Верховного Суда РФ от 24.12.2013 N 32-КГ13-8.

Применительно к рассматриваемому спору отметки, сделанные в договоре, свидетельствуют лишь внесении платы за наем за ** ** ** и ** ** ** в сумме ... руб.

Учитывая изложенное, суд полагает, что ответчиком Мишариной Э.В. не подтвержден факт перечисления денежных средств кроме сумм, отраженных в договоре.

Поскольку судом установлено, что обязанность по оплате ответчиком исполнялась не в полном объеме, в пользу истца подлежит взысканию задолженность за 4 месяца 10 дней: с ** ** ** по ** ** ** года, что составит ... руб.

Истцом представлены также квитанции на оплату коммунальных услуг, электроэнергии и водоснабжения за ** ** ** – ** ** ** на общую сумму ... руб.

Ответчик утверждает, что истцу передавалась сумма ... руб., включая затраты на оплату коммунальных услуг. Как указано ранее, судом установлен лишь факт передачи ... руб. в счет оплаты за ** ** ** – ** ** ** гола.

Поскольку обязанность по несению данных расходов в соответствии с договором возложена на ответчика, при этом Мишарина Э.В. данную обязанность не исполнила, истец вправе требовать с нее взыскания данных сумм по ** ** ** года, что составит: ... руб. (начисления по ** ** ** года включительно)+... (начисления за ** ** ** года)=... руб.

В силу ст. 395 ГК РФ с ответчика с ** ** ** подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами от взыскиваемой суммы, за исключением суммы ... руб. (начисления по коммунальным услугам за ** ** ** года), которые выставлены согласно счетам – квитанциям ** ** **, в связи с чем на сумму ... руб. проценты подлежат начислению с ** ** **

Всего в счет уплаты процентов за пользование чужими денежными средствами по ** ** ** подлежит взысканию: (...)*...%/...*... (количество дней просрочки)+...*...%/...*...=... руб.

Мишарина Э.В. и Расулов А.А. просят суд обязать ответчика представить подлинник договора для проставления отметок о всех произведенных выплатах за период найма.

Поскольку судом установлено, что договор прекратил свое действие, а также факт того, что Мишариной Э.В. не доказан факт внесения иных платежей, кроме отраженных в договоре, оснований для удовлетворения требований истца не имеется.

Согласно п. 4.1 Договора в случае досрочного расторжения договора по инициативе наймодателя (при отсутствии вины нанимателя), наймодатель оплачивает неустойку в размере месячной арендной платы нанимателю.

Поскольку судом установлено, что договор расторгнут ранее срока его окончания по инициативе наймодателя в связи с неисполнением ответчиком Мишариной Э.В. обязательства по оплате за найм, оснований для взыскания неустойки с истца не имеется.

Расходы по оплате госпошлины, понесенные истцом, подлежат взысканию пропорционально удовлетворенным требованиям (ст.98 ГПК РФ)

При подаче встречного иска предоставлена отсрочка в уплате госпошлины. В связи с отказом в удовлетворении встречного иска расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с Мишариной Э.В. и Расулова А.А. в сумме ... руб. (с каждого по ... руб.).

Определением Сыктывкарского городского суда Республики Коми от ** ** ** с Мишариной Э.В. в пользу Меледина Н.Б. взысканы расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб. Определение не отменено.

В связи с отменой заочного решения истцом дополнительно понесены расходы на оплату услуг Яковлева В.А. в сумме ... руб., которые заявленные ко взысканию.

Учитывая сложность дела, количество судебных заседаний по нему, суд полагает необходимым взыскать с ответчика Мишариной Э.В. ... руб. в счет компенсации расходов по оплате услуг представителя, что соответствует степени разумности с учетом ранее взысканных сумм (ст. 100 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Меледина Н.Б. к Мишариной Э.В. о взыскании денежных средств удовлетворить частично.

Взыскать с Мишариной Э.В. в пользу Меледина Н.Б. задолженность по договору найма от ** ** ** в сумме ... руб., а также ... руб. в счет компенсации расходов по оплате коммунальных услуг за период с ** ** ** по ** ** ** года, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме ... руб., государственную пошлину в сумме ... руб., расходы на оплату услуг представителя в сумме ... руб.

В оставшейся части иска отказать.

Иск Мишариной Э.В., Расулова А.А. к Меледину Н.Б. об обязании предоставить подлинник договора и взыскании месячной арендной платы оставить без удовлетворения.

Взыскать с Мишариной Э.В. в доход бюджета МО ГО Сыктывкар госпошлину в сумме ... руб.

Взыскать с Расулова А.А. в доход бюджета МО ГО Сыктывкар госпошлину в сумме ... руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                  М.В. Щелканов