Решение от 18.02.2015 по делу № 2-278/2015 (2-13466/2014;) от 26.05.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 февраля 2015 г.                                 г. Москва

Мещанский районный суд города Москвы, в составе председательствующего судьи Дьячковой В. А., при секретаре ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ЗАО «Собор-СМ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ЗАО «Собор-СМ», в котором, уточнив исковые требования, просит признать за ним право собственности на машино-места, расположенные в многофункциональном административном комплексе по адресу: <адрес>, а именно: в помещении №.

В обоснование своих требований истец указал на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ЗАО «Собор-СМ» заключен предварительный договор купли-продажи машино-мест, согласно которому, с учетом дополнительных соглашений к нему от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на машино-места, общей площадью 485,2 кв. м., расположенные по адресу: <адрес>.

ФИО2, во исполнение указанного договора и дополнительных соглашений к нему, выполнил свои обязательства по оплате указанных машино-мест, однако до настоящего времени у него отсутствует возможность зарегистрировать право собственности на данные помещения, поскольку ответчик не оформил правоустанавливающие документы.

Представитель истца - ФИО4 по доверенности в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала.

Представители ответчика – ФИО5 и ФИО6 по доверенностям в судебное заседание явились, уточненные исковые требования признали.

Представитель третьего лица Федерального государственного автономного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» (НИУ ВШЭ) - ФИО7 по доверенности в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала.

Представители третьих лиц: Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительства Москвы, Росимущества, ООО «РАС», в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истца, представители ответчика, представитель НИУ ВШЭ в судебном заседании не возражали против рассмотрения дела в отсутствие не явившихся представителей третьих лиц.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, Правительства Москвы, Росимущества, ООО «РАС», извещенных о времени и месте судебного заседания.

Выслушав представителя истца, представителей ответчика, представителя НИУ ВШЭ, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования следует удовлетворить.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита нарушенных гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. ст. 309-310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ч. ч. 1-4 ст. 421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1, ч. 3 ст. 429, ч. 1 ст. 432 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ч. 1 ст. 549, ст. 550, ч. 1 ст. 556 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», одним из оснований государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений; передачу по договору прав на осуществление капитальных вложений и на их результаты.

В судебном заседании установлено, что в рамках постановления Правительства Москвы от ДД.ММ.ГГГГ № «О реализации проекта строительства многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> (ЦАО) и на основании договора № № на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> (ЦАО) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес> и ЗАО «Собор-СМ», с учетом дополнительных соглашений к данному договору № № №, производилось строительство многофункционального административного комплекса с многоярусным подземным гаражом-стоянкой по адресу: <адрес>, вл. <адрес> (ЦАО) (I том л. д. 9-17, л. д. 21-36, л. д. 199-213).

ДД.ММ.ГГГГ между Департаментом инвестиционных программ строительства <адрес>, ЗАО «Собор-СМ» и ООО «РАС» подписан протокол о предварительном распределении площадей в многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно которому стороны установили следующее предварительное распределение нежилой площади: ООО «РАС» в собственность <данные изъяты>. кв. м. общей нежилой площади в надземной части здания; Департаменту инвестиционных программ строительства <адрес> для коммерческой реализации в установленном порядке - 5% общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО «РАС» площадей; ЗАО «Собор-СМ» в собственность 95 % общей площади нежилых помещений, оставшихся после выделения доли ООО «РАС» площадей (II том л. д. 150-154).

ДД.ММ.ГГГГ между Управлением по реализации инвестиционных программ в строительстве <адрес> (правопреемник Департамента инвестиционных программ строительства <адрес>), Департаментом градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес>, и ЗАО «Собор-СМ» подписано соглашение о замене лица в обязательстве по Договору № № на право соинвестирования строительства многофункционального административного комплекса по адресу: <адрес>, <адрес> (ЦАО) от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым, Департамент градостроительной политики, развития и реконструкции <адрес> приобрел права и обязательства Управления по реализации инвестиционных программ в строительстве <адрес> (I том л. д. 18-20).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «РАС» и ЗАО «Собор-СМ» заключен договор № уступки права требования, согласно которому ООО «РАС» уступило, а ЗАО «Собор-СМ» приняло на себя права (требования) на нежилые помещения (машиноместа), общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся в объекте, расположенном по строительному адресу: <адрес>, <адрес>.

Таким образом, ЗАО «Собор-СМ» стал правообладателем 96,5% площадей и 95% машино-мест в подземной автостоянке в многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>.

Дополнительным соглашением № к Договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным ДД.ММ.ГГГГ, установлено распределение общей нежилой площади, в том числе машино-мест в подземной автостоянке по итогам реализации инвестиционного проекта по строительству объекта: в собственность ЗАО «Собор-СМ» и привлеченных им соинвесторов - 96,5% общей нежилой площади и 95% машино-мест в подземной автостоянке; в федеральную собственность с последующей передачей Федеральному государственному автономному образовательному учреждению высшего профессионального образования «Национальный исследовательский университет «Высшая школа экономики» - 3,5% общей нежилой площади и 5% Машино-мест в подземной автостоянке (I том л. д. 203-213).

Данным дополнительным соглашением № и указанным выше протоколом о предварительном распределении площадей, определено имущество, передаваемое НИУ ВШЭ, в следующем составе: часть помещения № на 3 этаже, общей площадью 251,44 кв.м, 10 машино-мест, площадью 123 кв.м на «минус» 4 этаже, соответствующая доля (443,67 кв.м.) в местах общего пользования и технических помещениях, в том числе места общего пользования 373,12 кв.м., технические помещения 70,55 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ Мосгосстройнадзор выдано разрешение на ввод объекта, расположенного по адресу: <адрес>, имеющего строительный адрес: <адрес>, ЦАО, район Красносельский, <адрес>, <адрес>, в эксплуатацию (I том л. д. 49-52).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и ФИО2 заключен предварительный договор № № купли-продажи машино-мест, согласно которому, стороны обязались заключить основной договор купли-продажи на машино-места, указанные в Приложении № настоящего Договора, общей площадью 493,1 кв. м., расположенные в многофункциональном административном комплексе, находящемся по адресу: <адрес>, на условиях предусмотренных настоящим Договором - п. 1.1 Договора.

Согласно п. 3.2.1 Предварительного договора, ФИО2 обязался оплатить предусмотренный настоящим Договором обеспечительный платеж, который является гарантией исполнения покупателем обязательств по настоящему Договору.

Графиком внесения обеспечительного платежа (Приложение № к Предварительному договору) определена общая величина обеспечительного платежа в размере 70 611 369 руб. 86 коп.

Между сторонами договора подписаны проекты договора купли-продажи машино-мест и акта приема-передачи машино-мест (I том л. д. 37-47).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № № купли-продажи машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому стороны обязуются заключить основной Договор купли-продажи на машино-места, указанные в Приложении № настоящего Договора, общей площадью 485,2 кв. м. – п. 1.1 Дополнительного соглашения (I том л. д. 67-73).

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Собор-СМ» и ФИО2 подписано дополнительное соглашение № к Предварительному договору № № купли-продажи машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО2 оплачивает обеспечительный платеж, предусмотренный п. 4.1 Договора, путем передачи ЗАО «Собор-СМ» векселей (I том л. д. 48).

В судебном заседании представитель истца пояснила, что ФИО2 выполнил взятые на себя обязательства по указанному предварительному договору, по оплате машино-мест, оплатив ответчику предусмотренный обеспечительный платеж, что подтверждается актом приема-передачи векселей (I том л. д. 53), однако до настоящего времени ответчик основные договоры купли-продажи с истцом не заключил, правоустанавливающие документы не оформил, в связи с чем ФИО2 лишен возможности зарегистрировать право собственности на указанные машино-места.

Между тем, как указала представитель истца, поскольку предварительный договор, заключенный между истцом и ответчиком содержит все существенные условия основного договора, является реальным, ФИО2 в настоящее время фактически принял вышеуказанные машино-места и пользуется ими, она просит признать за истцом право собственности на данные машино-места.

Представитель ответчика в судебном заседании вышеуказанные обстоятельства не оспаривал, уточненные исковые требования признал в полном объеме, о чем представил письменное заявление (II том л. д. 155), пояснив суду, что ЗАО «Собор-СМ» не имеет возможности передать истцу правоустанавливающие документы, поскольку до настоящего времени не подписан акт о результатах реализации инвестиционного проекта, в связи с тем, что по условиям Договора от ДД.ММ.ГГГГ № №, с учетом дополнительных соглашений к нему, ЗАО «Собор-СМ» также проводит работы реконструкции вентиляционной шахты № Сокольнической линии Московского метрополитена, которые на настоящий момент не завершены, а также до настоящего времени НИУ ВШЭ не соглашается подписать акт о распределении площадей в построенном объекте.

Вместе с тем, строительство многофункционального административного комплекса, расположенного по адресу: <адрес>, завершено, выдано разрешение на ввод его в эксплуатацию, ФИО2 фактически принял все машино-места, оплаченные им по предварительному договору купли-продажи, и пользуется ими, в связи с чем, как указал представитель ответчика, ЗАО «Собор-СМ» не возражает против признания за ним права собственности на указанные машино-места.

Представитель третьего лица – НИУ ВШЭ в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, указав на то, что до настоящего времени не оформлен Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, в котором подтверждается выполнение сторонами своих обязательств по контракту и вытекающие из этих обязательств имущественные права сторон, тогда как данный Акт о результатах реализации инвестиционного контракта, подписанный всеми участниками инвестиционной деятельности, как указала представитель третьего лиц, является итоговым документом, отражающим раздел долей в натуре и является правоустанавливающим документом, который предоставляется для проведения государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества, созданных в процессе инвестиционной деятельности, обязательства сторон по реализации инвестиционного проекта в целом, считаются исполненными в полном объеме с момента подписания сторонами указанного акта, и конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность инвестору по итогам реализации контракта, на часть которого может претендовать истец, определяется на основании Акта о результатах реализации инвестиционного проекта, подписанного сторонами.

Заключенный между истцом и ответчиком предварительный договор, как указала представитель третьего лица, является договором купли-продажи будущей вещи, право собственности ЗАО «Собор-СМ» на заявленные истцом машино-места, до настоящего времени не зарегистрировано, в связи с чем оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Кроме того, как указала представитель третьего лица, между НИУ ВШЭ и ЗАО «Собор-СМ» до настоящего времени не достигнуто соглашение о распределении помещений в построенном многофункциональном административном комплексе, расположенном по адресу: <адрес>.

При этом, как пояснила представитель третьего лица, каких-либо притязаний на машино-места, заявленные истцом, НИУ ВШЭ не имеет.

Оценив доводы представителя истца, пояснения представителя ответчика, признавшего уточненные исковые требования, возражения представителя третьего лица, письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, предварительный договор, заключенный между ЗАО «Собор-СМ» и ФИО2, фактически исполнен сторонами в соответствии с его условиями, а именно истцом внесена оплата по указанному договору, машино-места переданы ему ответчиком по акту приема-передачи машино-мест от ДД.ММ.ГГГГ (II том л. д. 8-15), в связи с чем, вне зависимости от наименования договора к нему применяются условия, соответствующие его содержанию.

Вышеуказанный договор и соглашения к нему никем не оспорены, недействительными не признаны, согласно сообщениям Управления Росреестра по Москве, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации прав и обременений на указанные машино-места, отсутствуют (I том л. д. 119-122).

Принимая во внимание, что здание, в котором расположены спорные машино-места, в установленном законом порядке введено в эксплуатацию, сведения об указанных нежилых помещениях внесены в государственный кадастр недвижимости, им присвоены кадастровые номера (I том л. д. 125-188), машино-места переданы истцу в пользование и владение, их полная стоимость истцом оплачена, ответчик исковые требования признал, третьи лица не заявляют о своих правах на спорные машино-места, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Оценивая возражения представителя третьего лица, суд приходит к выводу о том, что они не являются основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку обстоятельство того, что по не зависящим от сторон причинам, до настоящего времени Акт о результатах реализации инвестиционного контракта не оформлен, не может повлечь для истца ограничение в реализации его прав собственности на имущество.

Кроме того, в судебном заседании представитель ответчика заявил о признании ЗАО «Собор-СМ» уточненных исковых требований.

В соответствии с ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Последствия признания иска и принятия его судом, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая признание иска ответчиком, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования следует удовлетворить, признать за ФИО2 право собственности на машино-места, расположенные в многофункциональном административном комплексе по адресу: <адрес>, а именно: в №

На основании изложенного, руководствуясь ст. 39, ч. 3 ст. 173, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░ «░░░░░-░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░-░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░:

№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.    

░░░░░: ░. ░. ░░░░░░░░