Решение от 05.10.2022 по делу № 2-7764/2022 от 15.06.2022

    Дело № 2-7764/2022

    35RS0010-01-2022-009111-72

    РЕШЕНИЕ

    ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г. Вологда                                                           05 октября 2022 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего Е.Е.Бахарева,

при секретаре Смирновой А.В.,

            рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гораш О. Н. к обществу с ограниченной ответственностью «АГ Эстейт», Григорьеву А. А. о признании права собственности,

    установил:

Истец обратилась в суд с иском к ответчикам ООО «АГ Эстейт», Григорьеву А.А. о признании права собственности, в котором с учетом уточнения просила признать право собственности истца на нежилое помещение, общей площадью 29,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес> нежилое помещение, общей площадью 33,7 км.м, с кадастровым номером: №, расположенное на цокольном этаже жилого дома по адресу: <адрес>

Представитель истца Гораш О.Н. по доверенности Лобова В.А. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «АГ Эстейт» по доверенности Дубов А.А. в судебном заседании уменьшенные исковые требования признал.

Ответчик Григорьев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, причины неявки суду не известны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Вологодской области в судебное заседание не явился. Направил отзыв, в котором указал, что в случае удовлетворения требований, будут основания для государственной регистрации. Просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, рассмотрев дело в пределах заявленных исковых требваний, заслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что 26.12.2020 между обществом с ограниченной ответственностью (ООО «АГ Эстейт») и Гораш О.Н. заключен договор № участия в долевом строительстве от 26.12.2020, по условиям которого застройщик обязался в 4 квартале 2020 года построить (создать) 232-квартирный 12-этажный жилой дом с подвалами, главным фасадом ориентированным на <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и после окончания строительства, получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию передать в срок не позднее 30.12.2020 г. Истцу объект долевого строительства:

Гаражные боксы № на 1 (первом) этаже Жилого дома, Коммунально-бытовые помещения № на № этаже жилого дома, а также Санузел № этаже жилого дома.

Распоряжением начальника Департамента градостроительства Администрации города Вологды №1806 от 20.12.2020 жилому дому присвоен адрес: Российская Федерация, Вологодская область, муниципальное образование «Город Вологда», <адрес>.

После обмеров завершенного строительством и вводимого в эксплуатацию жилого дома ООО «АГ Эстейт» получена информация о фактических площадях ОДС и сторонами заключено дополнительное соглашение от 27.12.2021 к Договору № участия в долевом строительстве от 26.12.2020 с целью уточнения площади соответствующей корректировке цены ОДС.

В отношении обязательства застройщика по передаче дольщику двух ОДС на 1 этаже Жилого дома сторонами согласовано следующее:

«Передаваемый Дольщику Застройщиком в счет исполнения своих обязательств по настоящему Договору объект долевого строительства состоит из нежилых помещений:

- гаражный бокс №, общей проектной площадью 29,10 кв.м, на 1 этаже жилого дома;

- гаражный бокс №, общей проектной площадью 33,70 кв.м, на 1 этаже жилого дома;

Цена ОДС определена сторонами в размере:

- гаражный бокс № в размере 456 500 руб.,

- гаражный бокс № в размере 505 500 руб.

Всего цена договора составила 6 019 000 руб. (абз. 23 п.2.1 ДДУ № в редакции дополнительного соглашения от 27.12.2020). Увеличение цены составило 315 500 руб.

Истец свое обязательство по оплате цены договора исполнил, что подтверждается прилагаемыми документами (квитанции к приходно-кассовым ордерам № от 01.03.2021 на сумму 5 703 500 руб. и № от 30.04.2021 на сумму 315 000 руб.).

Ответчик ООО «АГ Эстейт» свое обязательство построить (создать) жилой дом также выполнил, что подтверждается разрешением на ввод в эксплуатацию № от 29.12.2020.

Ответчик ООО «АГ Эстейт» передал ОДС № с учетом уступленных Истцом прав требования по указанному договору. Передача произведена 30.04.2022 с оформлением на указанную дату соответствующего акта приема-передачи.

Таким образом, ООО «АГ Эстейт» передало истцу:

- гаражный бокс № общей площадью 29,10 кв.м, расположенный на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>;

- гаражный бокс № общей площадью 33,70 кв.м, расположенный на первом этаже жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается Актом приема-передачи от 30.04.2021.

Однако истец не смог провести государственную регистрацию дополнительного соглашения от 27.12.2021 к ДДУ № и зарегистрировать свое право собственности на указанные гаражные боксы, что подтверждается Уведомлением о неустранении причин приостановления государственной регистрации Управления Россреестра по Вологодской области № от 10.01.2022.

Обязательства застройщика из ДДУ № обеспечены поручительством его директора – Григорьева А.А. согласно договору поручительства от 26.12.2020.

Построенный жилой дом создан с привлечением средств дольщиков с заключением с ними договоров участия в долевом строительстве в соответствие с требованиями Федерального закона № 214-ФЗ, таким образом ответчик ООО «АГ Эстейт» соответствовал требованиям, предъявляемым к застройщикам, привлекающим денежные средства для строительства.

Согласно п. 9 данного Обзора, при наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признается договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.

В настоящее время, после ввода в эксплуатацию указанного жилого дома, правовая возможность произвести государственную регистрации договоров участия долевом строительстве у истца отсутствие, в том числе в порядке понуждения Застройщика к такой регистрации. Доказательство обратного суду не представлено. По смыслу ст.ст.3,4 Федерального закона № 241-ФЗ, статьи 55 Градостроительного кодекса РФ и статьи 165 Гражданского кодекса РФ, законодателем определены временные рамки для заключения сторонами договора долевого участия, и такой договор может быть подписан и зарегистрирован только до получения разрешения на вод объекта в эксплуатацию.

Согласно п.13 «Обзора практики рассмотрения судами споров, возникших в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключениями с гражданами договоров долевого участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на объект недвижимости.

Согласно п.4 указанного Обзора, в случае уклонения застройщика от заключения договора долевого участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на приобретенные объекты недвижимости.

Из пункта 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденным Президиумом Верховного Суда РФ от 04.12.2013 г., следует, что требование лица, заключившего предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием ее предварительной оплаты и исполнившего такое обязательство, о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, подлежит удовлетворению.

В соответствие с п. 16 указанного Обзора критерием оценки требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства в многоквартирном жилом доме являются факты исполнения дольщиком обязательств по оплате по договору долевого участия в долевом строительстве и передаче застройщиком дольщику спорного объекта долевого строительства.

При таких обстоятельствах по делу, с учетом положений ст.ст.12,128,130 ГК РФ, суд приходит к выводу, что требования истца о признании права собственности на указанные помещения подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

    решил:

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 29,1 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>;

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░. ░. ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 33,7 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                                                                   ░.░.░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12.10.2022.