Решение по делу № 2-487/2018 от 14.12.2017

Дело № 2-487/2018

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 февраля 2018 г.      г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Рыбкина М.И.,

при секретаре Киселевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кравчук Ларисы Александровны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Кравчук Л.А. обратилась в суд с иском к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру, указав, что 31 января 2003года между ней и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен Договор инвестиционного вклада № с внесением денежных средств в виде первоначального взноса в складочный капитал Товарищества в сумме эквивалентной <данные изъяты>, в рублях по курсу ЦБ РФ на день платежа, что составило <данные изъяты>. Согласно дополнительных соглашений № от 31 января 2003 год и № от 21 июня 2004 года, являющихся неотъемлемой частью Договора инвестиционного вклада №, первоначальный взнос был направлен на строительство однокомнатной квартиры, площадью 46,0 кв.м., по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства должна быть передана в собственность. Товарищество свои обязательства по договору инвестиционного вклада не выполнило. В отношении руководства и сотрудников Товарищества было возбуждено уголовное дело №, по которому Кравчук Л.А. была признана потерпевшей. В соответствии с Дополнительным соглашением № от 30 апреля 2008 года к Договору № от 5 марта 2001 года ЗАО «Мосстроймеханизация-5» приняло на себя обязательства по обеспечению и реализации не выполненного Товариществом инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона на земельном участке 14,14 га по адресу: <адрес> в соответствии с дополнительным соглашением № от 30 апреля 2008 года к договору № от 5 марта 2001 года. В соответствии с приложением № к Дополнительному соглашению № к договору № от 5 марта 2001 года «О реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес> Кравчук Л.А. включена в «Перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта» в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью 46 кв.м. Соглашением, заключённым 25 октября 2011 года с ЗАО «МСМ-5» Кравчук Л.А. дала согласие на получение однокомнатной квартиры расположенной на 14 этаже в 3 секции (номер на площадке 4), ориентировочной общей площадью 50,18 кв.м., в жилом доме по строительному адресу: <адрес> после окончания строительства и ввода в эксплуатацию указанного жилого дома. Кравчук Л.А. были перечислены АО «МСМ-5» денежные средства в размере <данные изъяты> - 18 января 2012 года и <данные изъяты>. - 27 октября 2016 года, в счёт оплаты дополнительно возникших 4,2 кв.м., общей площади (разница между 50,2 и 46 кв.м.), исходя из расчёта <данные изъяты>. за 1 кв.м. Все свои обязательства по Договору инвестиционного вклада № и соглашению с ЗАО «МСМ-5» от 25 октября 2011 года Кравчук Л.А. выполнила. Денежные средства выплатила в полном объёме. Дом сдан в эксплуатацию. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № от 31 декабря 2015 года. Объекту присвоен почтовый адрес: <адрес>. Согласно Акта приёма-передачи квартиры по соглашению от 25 октября 2011 года, подписанного 27 октября 2016 года Кравчук Л.А. считается вступившей в права владения, пользования и распоряжения однокомнатной квартирой № площадью с учётом балкона 50,2 кв.м., общей площадью жилого помещения 47 кв.м. 27 октября 2016 года АО «МСМ-5» и Кравчук Л.А. подписан Акт об исполнении соглашения от 25 октября 2011 года, который является основанием для государственной регистрации права собственности на квартиру. 10 ноября 2017 года Кравчук Л.А. были поданы документы в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на государственную регистрацию права собственности, однако, действия по государственной регистрации права собственности на квартиру приостановлены по причине того, что право собственности застройщика на объект недвижимого имущества, расположенного по адресу: <адрес>, по данным ЕГРН, не зарегистрировано. Из-за бездействия АО «МСМ-5» Кравчук Л.А. не может самостоятельно оформить право собственности на квартиру. В связи с изложенным истец просит суд признать за ней право собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым №, общей площадью 47 кв.м., по адресу: <адрес>

Истец Кравчук Л.А. в судебное заседание не явилась, иск поддержала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчик АО «Мосстроймеханизация-5» о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило. Руководствуясь статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Третье лицо Управление Росреестра по Московской области о времени и месте рассмотрения дела извещено, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что 31 января 2003 г. между истцом Кравчук Л.А. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен договор инвестиционного вклада № и дополнительное соглашение № к указанному договору (л.д. 9-11).

По данному договору Кравчук Л.А. являлась вкладчиком и приняла на себя обязательство внести в складочный капитал (инвестиционные средства) товарищества денежные средства в сумме эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ, а товарищество приняло на себя обязательство направить инвестированные средства на строительство 1-й комнатной квартиры площадью 46,0 кв.м, секция А № 6, 2 этаж в строящемся доме по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в собственность вкладчику (истцу), с установлением предельного срока предоставления жилья не более 24 месяцев со дня внесения вкладчиком полной суммы инвестиционного вклада.

21 июня 2004 г. между истцом Кравчук Л.А. и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключено Дополнительное соглашение № к Договору инвестиционного вклада № от 31 января 2003 года, в соответствии с которым п. 1 Дополнительного соглашения № от 31 января 2003 года к договору изложен в новой редакции.

Истец предала товариществу денежные средства в складочный капитал в размере <данные изъяты>., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру (л.д. 13).

На основании дополнительного соглашения от 30 апреля 2008 г. № к договору от 5 марта 2001 г. № АО «Мосстроймеханизация-5» (ранее – ЗАО «Мосстроймеханизация-5») приняло на себя обязательства в объеме, предусмотренном условиями договора №, обеспечить инвестирование и реализацию инвестиционного проекта строительства жилого участка площадью 14,14 га по адресу: <адрес>

Истец включена в приложение № к договору от 5 марта 2001 г. № в качестве лица, имеющего право на получение квартиры общей площадью 46 кв.м. (на основании заключенного с коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» договора о долевом участии в инвестировании строительства жилья от 31 января 2003 г. №).

25 октября 2011 г. между Кравчук Л.А. и АО «Мосстроймеханизация-5» заключено соглашение, в соответствии с которым ответчик принял на себя обязательства после окончания строительства и ввода объекта в эксплуатацию жилого дома по строительному адресу: <адрес> предоставить истцу в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 50,18 кв.м., расположенную на 14-м этаже в 3 секции (номер на площадке 4), с внесением денежных средств в размере <данные изъяты>. за разницу в 4,18 кв.м.

Принятые на себя обязательства по Соглашению от 25 октября 2011 года истец исполнила в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от 18 января 2012 года, квитанцией к приходному кассовому ордеру № от 27 октября 2016 года.

Дом, в котором расположена квартира истца, введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Согласно акту от 27 октября 2016 г. об исполнении соглашения от 25 октября 2011 г. АО «Мосстроймеханизация-5» осуществило достройку и ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: <адрес> (строительный й адрес: <адрес>) и подтвердило, что Кравчук Л.А. исполнила в полном объеме обязательства, принятые по Соглашению и возникновение ее прав на однокомнатную квартиру <данные изъяты> площадью с учетом балкона 50,20 кв.м., общей площадью жилого помещения 47,00 кв.м.

27 октября 2016 г. подписан Акт приема-передачи (Акт о вступлении в права владения, пользования и распоряжения квартирой по соглашению от 25 октября 2011 гоа), согласно которому ответчик подтверждает возникновение у истца имущественных прав на указанную квартиру.

Разрешая спор по существу, суд находит исковые требования Кравчук Л.А. обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку истцом условие об оплате стоимости квартиры исполнено, объект недвижимости введен в эксплуатацию, фактически передан покупателю, однако в настоящее время по не зависящим от нее причинам не имеет возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру в установленном законом порядке.

Учитывая изложенное, и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

иск Кравчук Ларисы Александровны к АО «Мосстроймеханизация-5» о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать за Кравчук Ларисой Александровной право собственности на объект недвижимости (квартиру) с кадастровым №, общей площадью 47 кв.м., по адресу: <адрес>

С заявлением об отмене данного решения ответчик вправе обратиться в Железнодорожный городской суд Московской области в течение 7 дней со дня получения копии решения.

Решение также может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в его удовлетворении.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В окончательной форме

решение принято 16 февраля 2018 г.