Решение по делу № 2-1017/2021 (2-6579/2020;) от 21.10.2020

Дело № 2-1017/2021 (УИД № 65RS0001-02-2020-005182-58)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 августа 2021 года                                         г. Южно-Сахалинск

Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области

в составе:

председательствующего судьи Моталыгиной Е.А.

при секретаре Пугачевой А.В.,

с участием

истца ФИО,

представителей истца ФИО,

представителя ответчика ФИО,

представителя третьего лица СНТ <данные изъяты> ФИО

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО к ФИО, ФИО о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, содержащих координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, определении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в Южно-Сахалинский городской суд с иском к ФИО о признании недействительным результатов межевания земельного участка с кадастровым №, определении границ земельного участка ФИО № в СНТ <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указав, что постановлением мэра г. Южно-Сахалинска № 467 от 07 сентября 1995 года членам СНТ <данные изъяты> предоставлен земельный участок в собственность. Ему был выделен земельный участок № в размере 600 кв. м, ответчику ФИО был предоставлен земельный участок № размере 600 кв. м. На основании разбивочного плана между участками истца и ответчика находился участок в размере 600 кв. м. 10 июня 1999 года на общем собрании членов СТ <данные изъяты> принято решение о распределении земельного участка № в следующем порядке: ФИО – 2 сотки, ФИО – 4 сотки. На этом основании они установили границу между участками. В последующем при проведении землеустроительных работ был составлен новый чертеж, на котором определены фактические размеры земельных участков. Данный топографический план был согласован с заинтересованными сторонами. Его земельному участку был присвоен номер № и установлена площадь земельного участка в количестве 990 кв. м. Осенью 2019 года при проведении кадастровых работ было установлено наложение границ его земельного участка с земельным участком ответчика, в связи с чем не представилось возможным провести кадастровые работы. В ходе данных работ было установлено, что ответчик поставила земельный участок на кадастровый учет и ему был присвоен кадастровый номер №. Однако границы земельного участка, предоставленному ответчику не соответствуют графическому изображению согласованных с ДАГИЗ г. Южно-Сахалинска границ участков и общества в целом.

Отметил, что ответчик при проведении кадастровых работ по земельному участку согласование границ не проводила ни с ним, ни с председателем СТ <данные изъяты>. Границы земельных участков его и ответчика сформированы более 15 лет назад и на сегодняшний день какого-либо фактического наложения нет.

Для устранения разногласий ответчику был предоставлен межевой план его участка с отображением наложения на схеме расположения земельного участка и заключением кадастрового инженера о данном факте, который остался без ответа со стороны ответчика.

18 августа 2021 года истец ФИО. дополнил исковые требования и просил исключить координаты характерных точек границ земельного участка, принадлежащего ФИО с кадастровым номером № из Единого государственного реестра недвижимости.

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 03 марта 2021 года к участию в деле в качестве соответчика привлечена кадастровый инженер ФИО

Протокольным определением Южно-Сахалинского городского суда от 29 апреля 2021 года к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено Управление Росреестра по Сахалинской области.

Истец ФИО в судебном заседании на исковых требованиях с учетом дополнения настаивал по основаниям, изложенным в иске, дополнительно пояснив, что между земельными участками, принадлежащему ему и ответчику имеется естественная граница – канава, вдоль которой стоят вешки, посажен кустарник. Он занимает 2 сотки от участка №, как и должен занимать.

Представитель истца ФИО, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, СНТ <данные изъяты> ФИО в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в её отсутствие.

В предварительном судебном заседании ответчик ФИО пояснила, что имеется спор по разделу земельного участка, так как при проведении кадастровых работ была допущена ошибка кадастровым инженером.

В дополнениях к ходатайству от 05 июля 2021 года указала, что согласна с расчетами кадастрового инженера ФИО Считает, что не должна отвечать за действия кадастрового инженера ФИО, которые послужили основанием для обращения с иском в суд.

Представитель ответчика ФИО - ФИО., действующая на основании доверенности, в судебном заседании с исковыми требованиями с учетом дополнения согласилась.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Управления Росреестра по Сахалинской области, будучи надлежащим образом извещенным о дате, времени и месте судебного заседания, в судебное заседание не явился.

Соответчик ФИО в судебное заседание не явилась, извещена судом о дате, времени, месте судебного заседания надлежащим образом в установленном законом порядке.

Суд полагает, что указанное обстоятельство не является препятствием к рассмотрению настоящего дела в отсутствие ответчика.

В силу п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ уведомления, извещения или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик в установленном порядке был извещен о месте и времени рассмотрения дела с учетом положений ст. 165.1 ГК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 63, 68 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ". Об уважительных причинах неявки ответчик не сообщил.

Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения дела размещена заблаговременно на интернет-сайте Южно-Сахалинского городского суда. В связи с чем, ответчики имели возможность получить информацию о рассмотрении дела.

С учетом изложенного, на основании ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ суд признает ФИО извещенным о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 вышеуказанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как следует из материалов дела, постановлением мэра <данные изъяты> районной администрации Сахалинской области № 467 от 07 сентября 1995 года в частную собственность граждан-членов СТ <данные изъяты> (работникам Сахалинского ЦСМ) переданы земельные участки общей площадью 4,65 га согласно списку, в котором поименован в том числе истец ФИО (участок № площадью 6 соток) и ответчик ФИО (участок № площадью 6 соток), что подтверждается государственным актом на право пользование землей №

Согласно Решению общего собрания членов СТ <данные изъяты> от 10 июля 1999 года, земельный участок № передан в долях ФИО (4 сотки) и ФИО (2 сотки).

Согласно выписке из ЕГРН ответчик ФИО является собственником земельного участка № для ведения садоводства из земель категории «сельскохозяйственного назначения», расположенного <адрес>, а также является собственником земельного участка № с кадастровым номером №.

Согласно выписке из реестра членов ДНТ <данные изъяты> по состоянию на 10 октября 2020 года ФИО принадлежит земельный участок №, ФИО – участок №.

Как следует из пояснений сторон, сведения о характерных точках границ земельного участка с кадастровым номером № определены кадастровым инженером ФИО и внесены в кадастр недвижимости ЕГРН. По состоянию на день подачи иска и в течение более 15 лет земельные участки ФИО и ФИО являются соседними, разделены канавой и вешками, что также подтверждается фото.

Спора о фактическом использовании земельных участков нет.

При проведении кадастровых работ по заказу истца выявилось наложение границ земельного участка ответчика с кадастровым номером № на земельный участок (обозначение №), находящийся в пользовании ФИО, что подтверждается межевым планом.

Из заключения кадастрового инженера следует, что выполнить кадастровые работы не представляется возможным, так как установлено, что часть фактически используемого на местности участка в соответствии с данными ЕГРН располагается в границах земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет 236 кв. м. При натурном обследовании установлено, что при кадастровых работах в отношении смежного земельного участка с кадастровым номером № вероятно допущена реестровая ошибка в определении координат границ, которая повлекла нарушение прав истца.

К заключению приложена схема расположения земельного участка, составленная кадастровым инженером ФИО от 20 декабря 2019, с указанием фактических границ земельных участков и границ по данным ЕГРН.

Поводом для обращения в суд с настоящим иском послужил тот факт, что ответчик ФИО по выполнению необходимых действий по исправлению реестровой ошибки путем уточнения координат характерных точек границы земельного участка в регистрирующий орган не обращалась, поскольку она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, в результате определения границ которого произошло наложение границ земельного участка ответчика на фактические границы земельного участка истца.

Судом установлено, что границы земельного участка №, сведения о которых внесены в ЕГРН, не соответствует фактической границе земельного участка, используемого ФИО

В силу статьи 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 Гражданского кодекса РФ земельные участки относятся к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость), определенным ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации как часть земной поверхности и имеющей характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу части 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Согласно п. 7 ч. 2 ст. 14 этого Федерального закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ.

На основании ч. 1 ст. 22 Закона о регистрации межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Частью 8 статьи 22 этого Федерального закона предусмотрено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10 статьи 22 Закона N 218-ФЗ).

В силу ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Как разъяснил Верховный Суд РФ в п. 2.9 Обзора судебной практики по вопросам, возникающим при рассмотрении дел, связанных с садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями, за 2010-2013 год (утв. Президиумом ВС РФ 2 июля 2014 года), установление местонахождения спорной границы участка осуществляется судом путем сравнения фактической площади с указанной в правоустанавливающих документах (первичных землеотводных документах) с помощью существующих на местности природных или искусственных ориентиров (многолетних насаждений, жилого дома, хозяйственных и бытовых построек, трубопроводов и др.) при условии, что они зафиксированы в планах обмеров органов технической инвентаризации, топографических съемках или иных документах, отражающих ранее существовавшие фактические границы.

Заявляя исковые требования о признании недействительным межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО, истец фактически оспаривает результаты межевания земельного участка ответчика.

Из материалов дела следует, что при проведении межевания земельного участка ответчика кадастровым инженером устанавливались границы земельного участка на местности, при этом согласование границ смежных земельных участков не проведено.

Принимая во внимание, что заказчик работ ФИО и кадастровый инженер знали о наличии смежных сособственников, однако мер по согласованию с ними смежной границы земельных участков не предприняли, в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что отсутствие согласования границ земельных участков сторон является нарушением закона.

Исследовав и оценив по правилам статьи 67 ГПК РФ представленные в материалы дела доказательства, учитывая, что при проведении кадастровых работ по межеванию земельного участка, принадлежащего ответчику была нарушена процедура согласования границ смежными землепользователями, а данные о границах, отраженные в межевом плане, не соответствовали фактическому прохождению границы и правоустанавливающим документам в части конфигурации земельного участка с кадастровым номером №, суд приходит к выводу о том, что межевой план земельного участка, принадлежащего ФИО в части определения координат поворотных точек является недействительным, а сведениях ЕГРН подлежат исправлению путем исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ФИО

Разрешая требования ФИО об установлении границ земельного участка №, суд, исходя из соблюдения баланса прав и интересов собственников смежных земельных участков, а также с учетом согласия ответчика с расчетами кадастрового инженера ФИО, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части установления границ земельного участка, принадлежащего ФИО, сведения о которых отражены в материалах межевания, проведенного в 2019 году.

Сведения о характерных точках границ земельного участка истца ответчиком оспорены не были.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд,

р е ш и л:

Исковые требования ФИО к ФИО, ФИО о признании недействительными результатов кадастровых работ по межеванию земельного участка, исключении из ЕГРН сведений, содержащих координаты характерных точек земельного участка с кадастровым номером №, определении границ земельного участка, удовлетворить.

    Признать недействительными результаты межевания земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего на праве собственности ФИО.

    Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №.

Определить границы земельного участка ФИО № в СНТ <данные изъяты> в следующих координатах:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Сахалинский областной суд через Южно-Сахалинский городской суд Сахалинской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                      Моталыгина Е.А.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      Моталыгина Е.А.