Решение по делу № 2-2249/2023 от 27.06.2023

Уникальный идентификатор дела

№ 92RS0004-01-2023-001983-92

            Дело №2-2249/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 сентября 2023 года                                                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего - судьи Макоед Ю.И.,

при секретаре – Шереужевой А.Х.

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5, ФИО6 о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли из жилого дома в натуре, признании права собственности на земельный участок,

                                                            УСТАНОВИЛ:

ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, в котором просили прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, общей площадью 94,7 кв. м., с кадастровым номером №; выделить в собственность истцам самостоятельный жилой блок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, выделить в собственность ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 самостоятельный жилой блок в жилом доме лит. А, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в равных долях; признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 682 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Требования иска мотивированы тем, что стороны по делу являются собственниками жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №.

Истцам принадлежит 11/25 долей указанного жилого дома, ответчикам на праве собственности принадлежит 14/25 долей спорного домовладения. Фактически истцы и ответчики владеют самостоятельными объектами недвижимости, имеющими отдельный вход.

В судебное заседание истцы и ответчики не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном порядке, о причинах неявки не известили, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не препятствует рассмотрению дела.

Ответчики ФИО4, ФИО5, ФИО6 представили в суд заявления в которых не возражали против удовлетворения исковых требований, просили рассмотреть дело без их участия.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что стороны по делу являются сособственниками жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

ФИО2, ФИО3 являются собственниками 11/25 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом <адрес> ФИО11, №-н/92-2022-1-1263.

ФИО4, ФИО5, ФИО6 являются собственниками 14/25 долей жилого дома с хозяйственными постройками, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес> о праве на наследство по закону.

           Согласно техническому паспорту, выполненному Севастопольским БТИ, на дату инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом литера «А» имел общую площадь 94,7 кв.м., в том числе жилую площадь 33,4 кв. м. и состоял из помещений:

1 этажа:

- помещение 1-1 коридора площадью 7,5 кв.м.;

- помещение 1-2 жилой комнаты площадью 8,7 кв.м.;

- помещение 1-3 кухни площадью 5,6 кв.м.;

- помещение 1-4 коридора площадью 12,2 кв.м.;

- помещение 1-5 ванной площадью 2,2 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 14,2 кв.м.

- помещение 2-2 кухни площадью 9,9 кв.м.;

- помещение 2-3 жилой комнаты площадью 10,5 кв.м.;

- помещение I коридора площадью 6,7 кв.м.

Мансарды:

- помещение I мансарды площадью 12,2 кв.м.

Земельный участок под частью домовладения, находящегося в пользовании ФИО2, ФИО3, площадью 682 кв. м., был передан в частную собственность предыдущему собственнику ФИО7 (Даритель по договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ) на основании <адрес>ной государственной администрации г. Севастополя № от ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «ранее учтённый».

          После ФИО7 собственником доли истцов стала ФИО8, а затем истцы ФИО2, ФИО3

         В соответствии со ст. 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Положениями ст. 252 ГК Российской Федерации, предусмотрено, что участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего долевого имущества, а при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если выдел доли в натуре не невозможен, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в случаях, когда доля собственника незначительна, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Также, согласно ч. 2 ст. 247 ГК Российской Федерации участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Раздел имущества, находящегося в общей долевой собственности, может производиться как в судебном порядке, так и по соглашению между участниками общей долевой собственности путем заключения соглашения, подлежащего государственной регистрации. После регистрации раздела недвижимости в натуре право общей долевой собственности прекращается. Каждой выделенной части недвижимости присваивается почтовый адрес.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли собственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности", а) имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ); б) при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Сохраняют свое значение разъяснения Пленума Верховного Суда СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом", согласно п. 11 которого, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

При разделе дома суд обязан указать в решении, какая изолированная часть дома конкретно выделяется и какую долю в доме она составляет. Следует также указать, какие подсобные строения передаются выделяющемуся собственнику.

          Выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

          Делимость жилого дома определяется исходя из необходимости снабжения его всем необходимым для нормального использования именно в качестве жилого дома, а также возможности изоляции, соответственно наличие жилых помещений как объектов прав безусловно вводит в число объектов прав и нежилые помещения, так как в данном случае ГК РФ не рассматривает нежилые помещения как самостоятельные объекты гражданских прав.

Истцами представлено суду заключение специалиста ООО «Позитив».

Согласно указанному заключению предлагается один вариант реального раздела помещений дома в соответствии с фактическим порядком пользования.

При проведении экспертного исследования установлено, что в жилом доме были проведены работы по реконструкции.

         На дату проведения экспертизы, жилой дом литера «А» имеет общую площадь внутренних помещений 133,9 кв. м., в том числе жилую площадь 94,6 кв. м., общую площадь -150,9 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен и состоит из помещений:

1 этажа:

- помещение 1-1 жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-2 жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.;

- помещение 1-3 коридора площадью 5,7 кв.м.;

- помещение 1-4 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.;

- помещение 1-5 санузла площадью 2,2 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.;

- помещение 1-7 кухни площадью 9,0 кв.м.

- помещение 2-2 кухни площадью 18,7 кв.м.

2 этажа:

- помещение 1-8 коридора площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 1-9 санузла площадью 3,3 кв.м.;

- помещение 1-10 кухни-гостиной площадью 14,3 кв.м.;

- помещение 1-11 жилой комнаты площадью 15,5 кв.м.

- помещение 2-4 жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.

      При проведении экспертного исследования установлено, что в жилом доме проведены следующие работы по реконструкции (работы по демонтажу отображены в Приложении 1, вновь выполненные работы отображены в Приложении 2):

- в помещении 1-6 демонтированы оконные блоки, простенок между оконными проемами, установлен оконный блок;

- в помещении 2-2 демонтирована печь, демонтирована стена между помещениями 2-2 и 2-3, часть наружной стены в помещении 2-3, устроена новая наружная стена;

- демонтированы пристройка I с крыльцом;

- в помещении 1-3 демонтирован оконный блок, проем заложен;

- в помещении 1-3 демонтирован дверной блок, частично заложен проем, установлен оконный блок;

- между помещениями 1-3 и 1-1 демонтирован дверной блок, заложен проем;

- в помещении 1-2 устроен дверной проем, установлен дверной блок;

- выполнена пристройка размерами 3,01х7,08 м плане, в результате чего образовано помещение 1-7 площадью 9,0 кв.м., веранды;

- демонтировано помещение мансарды I площадью 17,2 кв.м., над помещениями 1-3, 1-4, 1-5 и 1-6 возведен второй этаж: помещение 1-8 площадью 4,8 кв.м., помещение 1-9 площадью 3,3 кв.м., помещение 1-10 площадью 14,3 кв.м.; помещение 1-11 площадью 15,5 кв.м.;

- над помещением 2-2 возведен второй этаж: помещение 2-4 площадью 19,0 кв.м.;

- в помещения второго этажа устроен вход по металлической лестнице.

      В результате реконструкции изменились технико-экономические показатели:

- общая площадь жилого дома до реконструкции по сведениям ЕГРН – 94,7 кв.м.;

- общая площадь внутренних помещений жилого дома до реконструкции по сведениям БТИ – 94,7 кв.м., в том числе жилая площадь – 33,4 кв.м.;

- общая площадь внутренних помещений жилого дома после реконструкции – 133,9 кв.м., в том числе жилая площадь 94,6 кв.м.;

- общая площадь после реконструкции 150,9 кв.м., определенная согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен.

          Произведенные работы по реконструкции жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям в соответствии с СП 31-106-2002 «Проектирование и строительство одноквартирных жилых домов», СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СП 53.133330.2019 «Планировка и застройка территории садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения. Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*», СП 4. 13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объекты защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», состояние жилого дома, соответствует требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», при этом не создается угроза жизни и здоровью граждан, жилой <адрес> г. Севастополя может быть сохранен в реконструированном состоянии.

          Жилой дом по <адрес> в г. Севастополе, при разделе его на жилые блоки, используемые отдельно, можно считать блокированным жилым домом, а каждую часть - автономным жилым блоком.

       Исходя из существующих норм, на основании проведенного выше анализа, можно сделать вывод о том, что части жилого дома по <адрес> в г. Севастополе соответствуют нормам жилого блока автономного, и могут быть выделены в натуре по фактическому использованию как жилые блоки, исходя из сложившегося порядка пользования без проведения работ по перепланировке, переустройству, реконструкции. При этом образованные жилые блоки являются самостоятельными объектами недвижимости, соответствуют требованиям строительно-техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным, а жилой дом по адресу: г. Севастополь, <адрес> может быть признан блокированным жилым домом.

        Возможно выделить в натуре части жилого дома, расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, как самостоятельные объекты недвижимости – жилые блоки дома блокированной застройки.

    После выдела в натуре части жилого <адрес>, занимаемую ФИО2, ФИО3, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 96,2 кв.м., в том числе жилую площадь 56,9 кв.м., общую площадь 111,7 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен и состоит из помещений:

1 этажа:

- помещение 1-1 жилой комнаты площадью 7,4 кв.м.;

- помещение 1-2 жилой комнаты площадью 8,5 кв.м.;

- помещение 1-3 коридора площадью 5,7 кв.м.;

- помещение 1-4 жилой комнаты площадью 12,3 кв.м.;

- помещение 1-5 санузла площадью 2,2 кв.м.;

- помещение 1-6 жилой комнаты площадью 13,2 кв.м.;

- помещение 1-7 кухни площадью 9,0 кв.м.

2 этажа:

- помещение 1-8 коридора площадью 4,8 кв.м.;

- помещение 1-9 санузла площадью 3,3 кв.м.;

- помещение 1-10 кухни-гостиной площадью 14,3 кв.м.;

- помещение 1-11 жилой комнаты площадью 15,5 кв.м.

      После выдела в натуре части жилого <адрес>, занимаемую ФИО4, ФИО5, ФИО6, образуется самостоятельный объект недвижимости - жилой блок, который имеет общую площадь внутренних помещений 37,7 кв.м., в том числе жилую площадь 19,0 кв.м., общую площадь 37,7 кв.м., определенную согласно приказа Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0393 по внутреннему периметру наружных стен и состоит из помещений:

1 этажа:

- помещение 2-2 кухни площадью 18,7 кв.м.

2 этажа:

- помещение 2-4 жилой комнаты площадью 19,0 кв.м.

       Суд считает приемлемым предложенный специалистом вариант раздела жилого дома, который, поскольку наиболее отвечает интересам сторон с учетом причитающихся им долей спорного жилого дома, предусматривает сложившийся порядок пользования сторонами жилыми помещениями, удобство пользования жилыми и подсобными помещениями, а также надворными постройками. Вышеуказанный вариант раздела жилого дома является единственно возможным.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание "жилой дом блокированной застройки".

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.

Согласно указанному своду правил блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Доли домовладения сторон, согласно заключению специалиста имеют индивидуальный наружный вход, в связи с чем, суд находит возможным удовлетворить исковые требования о признании дома домом блокированной застройки, а помещения домовладения, выделяемые в собственность сособственников домовладения – жилыми блоками дома блокированной застройки.

Руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

            Исковое заявление ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

            Прекратить право общей долевой собственности между ФИО2, ФИО3 и ФИО4, ФИО5, ФИО6 на жилой дом, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, с кадастровым номером №.

Выделить в собственность ФИО2, ФИО3 самостоятельный жилой блок, площадью 96,2 кв. м., расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Выделить в собственность ответчикам ФИО4, ФИО5, ФИО6 самостоятельный жилой блок в жилом доме лит. А, площадью 37,7 кв. м. расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>, в равных долях.

Признать за ФИО2, ФИО3 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на земельный участок, площадью 682 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

           Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

    Судья/подпись

    Копия верна:

    Судья      Ю.И. Макоед