Решение по делу № 2-81/2016 (2-5844/2015;) от 17.03.2015

Дело № 2-81/2016 25 января 2016 года

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(Извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Савельевой Т.Ю.

при секретаре Миханько А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» к Волосовой Т.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, после уточнения исковых требований в окончательной форме просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 272 326 руб. 54 коп. за период с мая 2012 г. по август 2015 г., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5198 руб. 35 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. 00 коп. (л.д. 3-4, 93, 143).

В обоснование требований истец указал, что ООО «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» осуществляет оказание услуг по управлению, техническому обслуживанию многоквартирного дома, расположенного по адресу: Х, на основании договора от 01.06.2012 г.

Ответчик является собственником квартиры № Х в указанном доме, задолженность ответчика по оплате жилищно-коммунальных услуг до обращения истца в суд составляла 184 638 руб. 52 коп. за период с мая 2012 г. по ноябрь 2014 г.

После уточнения исковых требований в окончательной форме в связи с увеличением периода задолженности истец просил взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 272 326 руб. 54 коп. за период с 01.05.2012 г. по 31.08.2015 г. (л.д. 93, 143). (в уточненном иске была допущена техническая ошибка в части указания периода задолженности, вместо «август» указано «июль» – л.д. 143).

В первоначальном исковом заявлении истец также просил взыскать с ответчика пени в размере 15278 руб. 84 коп.

Определением суда от 25.01.2016 г. производство по делу в части требования о взыскании пени в размере 15278 руб. 84 коп. прекращено в соответствии со ст.ст. 220-221 ГПК РФ, в связи с отказом истца от иска в указанной части.

Представитель истца ООО «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» Поленая Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, уточненные исковые требования поддержала, относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчик Волосова Т.К. о времени и месте судебного заседания извещена через представителя Волосова Д.А., действующего на основании доверенности, в надлежащем порядке (л.д.128), а также лично (л.д. 136), в судебное заседаниене явилась, доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание не представила, об отложении судебного заседания не ходатайствовала и не просила суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В ходе судебного процесса ответчик представила письменные возражения по иску, ссылаясь на то, что обязанность по оплате ЖКУ у нее возникла лишь с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а именно, с 24.06.2015 г., в связи с чем полагала, что требование истца о взыскании задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая 2012 г. по 24.06.2015 г. удовлетворению не подлежит. Ответчик также не согласен с требованием истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, в связи с тем, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие несение им указанных расходов (л.д. 108-109).

В судебном заседании 15.12.2015 г. представитель ответчика Волосов Д.А., действующий на основании доверенности, дополнительно пояснил, что обязательство по оплате жилищно-коммунальных услуг возникло у Волосовой Т.К. с момента передачи ей квартиры по акту приема-передачи (л.д. 126).

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает рассматривать дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, суд полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению исходя из следующего.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Статьей 210 ГК РФ предусмотрено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Согласно ст. 210 ГК РФ, ст. ст. 30, 153, 154, 155 ЖК РФ, Постановлению Правительства РФ от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества (жилого помещения), общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2 ст. 5 ЖК РФ жилищное законодательство состоит из ЖК РФ, принятых в соответствии с ЖК РФ других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними Указов Президента РФ, Постановлений Правительства РФ, нормативно-правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов РФ, нормативных правовых актов органов местного самоуправления.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 10 и 11 ч. 1 ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу предоставления коммунальных услуг и внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 4 ФЗ РФ от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 8 указанного Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу п.п. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.08.2015 г., материалам дела 24.06.2015 г. право собственности на квартиру по адресу: Х, зарегистрировано за Волосовой Т.К. на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.2012 г. (л.д. 101, 117-124).

Согласно Разрешению на ввод объекта в эксплуатацию N 78-2004в-2010 от 24.12.2010 г. жилой дом по адресу: Х введен в эксплуатацию (л.д. 144-145).

01.06.2012 г. между ТСЖ «Х» («Заказчик») и ООО «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» («Исполнитель») был заключен договор № Х на оказание услуг по эксплуатации, управлению, санитарному содержанию, техническому обслуживанию общедомового имущества жилого дома, расположенному по адресу: Х, в соответствии с которым ООО «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» обязалось в течение согласованного в разделе 3 договора срока (три года) за плату оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном жилом доме, находящемся по адресу: Х, предоставлять коммунальные услуги и осуществлять иную направленную на достижение целей управления и эксплуатации жилого дома деятельность. Согласно п. Х. договора указанный договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о его расторжении за 30 дней до окончания срока его действия (л.д. 41-68).

01.06.2012 г. ТСЖ «Х» передало ООО «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» жилой дом по адресу: Х, для управления и эксплуатации, что подтверждается актом приема-передачи здания (л.д. 49-51).

24.08.2012 г. ЗАО «Х» передало, а помещения Волосова Т.К., в лице представителя Волосова Д.А., действующего на основании доверенности, приняла квартиру № Х по адресу: Х, что подтверждается актом приема-передачи квартиры по договору № Х от 24.08.2012 г. (л.д. 156)

Решением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.2012 г. по гражданскому делу № Х по иску Волосовой Т.К. к ЗАО «Х» за Волосовой Т.К. признано право частной собственности на трехкомнатную квартиру № Х, общей площадью Х кв.м, в том числе, жилой площадью Х кв.м, расположенную по адресу: Х. Указанное решение суда вступило в законную силу 10.01.2013 г.

Согласно выписке из ЕГРП от 18.08.2015 г. право собственности на квартиру по адресу: Х, зарегистрировано за Волосовой Т.К. на основании решения Калининского районного суда Санкт-Петербурга от 04.12.2012 г., вступившего в законную силу 10.01.2013 г. (л.д. 101, 117-124).

Как усматривается из лицевого счета по квартире № Х по адресу: Х, за период с мая 2012 г. по август 2015 г. Волосовой Т.К. начислена плата за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 272 326 руб. 54 коп. (л.д. 94).

Оспаривая размер взыскиваемой истцом задолженности, ответчик первоначально в отзыве ссылалась на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникла у нее лишь с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, а именно, с 24.06.2015 г., впоследствии в судебном заседании 15.12.2015 г. представитель ответчика указывал на то, что обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг возникает у Волосовой Т.К. с момента передачи ей квартиры ей квартиры застройщиком по акту приема-передачи.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с положениями пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Факт регистрации права собственности на квартиру за ответчиком 24.06.2015 г. на основании решения суда от 04.12.2012 г., не свидетельствует об отсутствии у ответчика как титульного владельца квартиры, обязанности по несению бремени оплаты фактически предоставленных ей жилищно-коммунальных услуг до 24.06.2015 г.

Согласно ч. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирном доме в спорный период включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включая плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также плату за коммунальные услуги.

Представленный истцом расчет задолженности проверен судом, признан арифметически правильным (л.д. 94)

Квартира № Х по адресу: Х, передана застройщиком Волосовой Т.К. по акту приема-передачи квартиры от 24.08.2012 г. (л.д. 156), следовательно, с указанной даты у Волосовой Т.К. возникла обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, в связи с чем, суд не находит оснований для взыскания с ответчика Волосовой Т.К. задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг за период с мая по август 2012 г. в размере 22 256 руб. 40 коп. (л.д.94)

Следовательно, взысканию с ответчика в пользу истца подлежит задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 250 070 руб. 14 коп. за период с 01.09.2012 г. по 31.08.2015 г. (272326 руб. 54 коп. - 22 256 руб. 40 коп. = 250 070 руб. 14 коп.), в удовлетворении заявленных требований в остальной части иска суд полагает отказать.

В соответствии с положениями пунктов 1, 2 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу ст. 98 ГПК РФ суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 198 руб. 35 коп. (л.д. 5).

В своем иске ООО «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» просит суд взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 5 000 руб. 00 коп.

Согласно ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Между тем, доказательства, подтверждающие несение расходов на оплату услуг представителя в указанной сумме, истцом в материалы дела не представлены, в связи с чем основания для взыскания с ответчика в пользу истца расходов на оплату услуг представителя в размере 5000 руб. отсутствуют.

В связи с изложенным, руководствуясь ст. ст. 56, 67, 98, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» к Волосовой Т.К. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, расходов по оплате государственной пошлины, расходов по оплате услуг представителя – удовлетворить частично.

Взыскать с Волосовой Т.К. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «A&E «Управляющая Компания «Уютный Дом» задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 250 070 руб. 14 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 198 руб. 35 коп., а всего — 255 268 руб. 49 коп. (Двести пятьдесят пять тысяч двести шестьдесят восемь рублей 49 коп.).

В удовлетворении заявленных требований в остальной части иска – отказать.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Калининский районный суд в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья