Решение по делу № 2-85/2020 от 27.01.2020

                                                                                                   дело № 2-85/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 июня 2020 года                                                                  г. Мензелинск РТ

Мензелинский районный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Дияровой Л.Р., при секретаре Гиззатуллиной Р.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гильманова Х.Ш. к Нафиевой З.Ш. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, включении имущества в состав наследства,

УСТАНОВИЛ:

                               Гильманов Х.Ш. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Павловым С.А. , действовавшим по доверенности от имени Шаихова М.С. , (продавец) и Нафиевой З.Ш. , (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка (кадастровый номер №) и размещенного на нем жилого дома по адресу <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Шаихов М.С. умер. Истец и ответчиком являются по отношению друг к другу родным братом и сестрой, а по отношению к умершему Шаихову М.С. – наследниками. Истец и ответчик своевременно вступили в права наследников, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону. Вступив в наследство, истец узнал о совершении вышеуказанной сделки, которую считает ничтожной в связи с тем, что на момент оформления доверенности Шаихов М.С. не мог понимать значения совершаемых им действий и отдавать отчет в силу своей болезни. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ за № ГАУСО «Мензелинский дом-интернат для престарелых и инвалидов» Шаихов М.С. находился в указанном учреждении на социальном обеспечении в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при поступлении выявлены следующие заболевания: цереброваскулярная болезнь, хронические нарушения мозгового кровообращения, последствия острого нарушения мозгового кровообращения в форме правостороннего легкого гемипареза, деформирующий остеоартроз коленных суставов. По мнению истца, вышеназванные заболевания препятствовали Шаихову М.С. понимать значение своих действий и отдавать им отчет в момент составления доверенности, так как Шаихов М.С. на тот момент был в состоянии психического расстройства. Поскольку доверенность была выдана лицом недееспособным, то и последующие действия Павлова С.А. от имени Шаихова М.С. по продаже принадлежащего ему недвижимого имущества были недействительными с момента их совершения. Следовательно, оспариваемое недвижимое имущество должно войти в наследственную массу. Просит признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи (купчая) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>; включить в состав наследственного имущества умершего ДД.ММ.ГГГГ Шаихова М.С.: земельный участок площадью 1894 кв.м. с кадастровым номером <данные изъяты> с размещенным на нем жилым домом по адресу: <адрес>, Мензелинский муниципальный район, Кузембетьевское сельское поселение, <адрес>.

    Представитель истца Гильманова Х.Ш. по доверенности Дяковецкий М.И. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и пояснил, что о нарушении своих прав Гильманов Х.Ш. узнал только при оформлении наследства после смерти Шаихова М.С., до этого правом оспаривания договора купли-продажи не обладал; дееспособность Шаихова М.С. до этого времени не проверялась. Нотариус не располагает медицинскими знаниями для того, чтобы определить дееспособность Шаихова М.С. при оформлении доверенности на имя Павлова С.А.. После вступления в наследство у Гильманова Х.Ш. возникло право на оспаривание договора купли-продажи земельного участка с жилым домом.

           Представитель ответчика Нафиевой З.Ш. адвокат Курбанов М.И. исковые требования не признал, пояснил суду, что договор был заключен представителем умершего Павловым А.С., который приходится зятем истца Гильманова Х.Ш.. При оформлении доверенности дееспособность Шаихова М.С. проверена, кроме того, Шаихов М.С. на учете никогда у психиатра не состоял, данные суду о том, что Шаихов М.С. был невменяемым на момент заключения договора купли-продажи земельного участка с жилым домом суду не представлены, дополнительно в удовлетворении исковых требований просит отказать в связи с пропуском срока для оспаривания сделки. Денежные средства по договору переданы представителю Павлову С.А..

          В судебном заседании ответчик Нафиева З.Ш. исковые требования не признала, согласна с представителем. До смерти она ходила к Шаихову М.С. в интернат, он узнавал ее, был в своем уме.

          Третье лицо нотариус Чумакова С.О. на судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о месте и времени рассмотрения дела, просит дело рассмотреть в ее отсутствие.

            Свидетель Хусаинов Р.Х. в судебном заседании показал, что Шаихов М.С. до 2010 года, до помещения в интернат, был его соседом, он ему приносил воду, так как у него болели ноги. Он его иногда узнавал, иногда не узнавал, был ненормальный. Гильманов Х.Ш. к Шаихову М.С. не ходил, помогал ли, не знает. Нафиева З.Ш. – сестра истца, части бывала в с.Кузембетьево.

Выслушав стороны, свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 1 статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В силу пункта 1 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

    В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

    Согласно ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

     Согласно ст.166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

      Ст.168 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

       В соответствии с ч.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

             Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, истец Шаихов М.С. до ДД.ММ.ГГГГ проживал по адресу: РТ, <адрес>. Ответчик Нафиева З.Ш. и свидетель Гильманов Х.Ш. являются его родственниками.

ДД.ММ.ГГГГ Павлов С.А., по доверенности от имени Шаихова М.С., продал Нафиевой З.Ш. принадлежащий Шаихову М.С. по праву собственности земельный участок и размещенный на нем жилой дом, находящиеся по адресу: РТ, <адрес>. Указанный земельный участок принадлежал Шаихову М.С. на основании выписки из похозяйственной книги, выданной исполкомом Кузембетьевского сельского поседения от ДД.ММ.ГГГГ /л.д.13-14/.

            Согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Шаихов М.С. уполномочил Павлова С.А. быть его представителем во всех компетентных учреждениях, предприятиях и организациях Республики Татарстан по вопросам оформления в собственность на имя Шаихова М.С. земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>, с правом получения свидетельства о государственной регистрации права и всех необходимых зарегистрированных документов, с правом продажи Нафиевой З.Ш., ДД.ММ.ГГГГ г.р., вышеуказанного имущества и правом получения денег /л.д.12/. Доверенность подписана Шаиховым М.С. в присутствии нотариуса, личность его установлена, дееспособность проверена.

            В соответствии со справкой ГАУСО «Мензелинский дом – интернат для престарелых и инвалидов» Шаихов М.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, действительно проживал в данном учреждении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Страдал заболеваниями: церебральный атеросклероз –ЦВБ, последствия перенесенного ОНМК, гипертоническая болезнь 3 стадии 2 степени, риск <данные изъяты>,, нарушения функции тазовых органов в виде недержания мочи тяжелой степени/л.д.15/.

            Согласно свидетельству о смерти Шаихов М.С. умер ДД.ММ.ГГГГ /л.д.16/.

          Из свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследником Шаихова М.С. в 1\2 доле является племянник Гильманов Х.Ш.; наследство состоит из денежного вклада, хранящегося в ПАО «Сбербанк России» с причитающими процентами и компенсациями /л.д.17/.

            В соответствии с наследственным делом № Шаихова М.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, наследниками являются племянники Гильманов Х.Ш. и Нафиева З.Ш. Наследство состоит из 1/205 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, находящегося по адресу: РТ, Мензелинский муниципальный район, СПК им.Куйбышева, и из денежного вклада, хранящегося в ПАО «Сбербанк России» /л.д.38-70/.

            Решением Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ исковое заявление Шаихова М.С. к Нафиевой З.Ш. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нём жилого дома, и применении последствий недействительности ничтожной сделки оставлено без удовлетворения /л.д.23-29/. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ решение Мензелинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, жалоба представителя Шаихова М.С.- Павлова С.А. – без удовлетворения /л.д.116-118/.

Шаихов М.С. при жизни в судебном порядке оспаривал договор купли-продажи, однако, ему в удовлетворении иска отказано; при этом он доверенность, выданную на имя Павлова С.А., не оспаривал. Шаихов М.С. лично подписал доверенность, участвовал в судебном заседании, при этом никто не оспаривал его дееспособность, что нашло отражение в вышеуказанном решении Мензелинского районного суда.

    В силу пункта 3 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Как следует из разъяснений пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац второй пункта 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации). При этом не требуется доказывания наступления указанных последствий в случаях оспаривания сделки по основаниям, указанным в статье 173.1, пункте 1 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда нарушение прав и охраняемых законом интересов лица заключается соответственно в отсутствии согласия, предусмотренного законом, или нарушении ограничения полномочий представителя или лица, действующего от имени юридического лица без доверенности.

В силу изложенного, исходя из заявленных истцом требований и приведенных им оснований, при разрешении дела установлению подлежала охраняемая законом заинтересованность истца в признании сделок недействительными.

В судебном заседании установлено, что истец Гильманов Х.Ш. является наследником к имуществу умершего Шаихова М.С., при заключении договора купли-продажи земельного участка и размещенного на нем жилого дома, находящихся по адресу: РТ, <адрес>, стороной договора не является; охраняемых законом интересов по возврату в наследственную массу вышеуказанного имущества в виде земельного участка и размещенного на нем жилого дома не имеет, что является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.5 ст.10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Пунктами 1,4 ст.421 ГК РФ предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается, в силу ст.550 ГК РФ, в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434 ГК РФ).

Согласно п.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии со ст.170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна.

Принимая во внимание, что на основании указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован переход права собственности на объекты недвижимости, являющиеся предметом договора, правовые последствия, соответствующие договору, достигнуты, он не может быть признан мнимой сделкой.

Для признания сделки недействительной на основании ч.2 ст.170 ГК РФ необходимо установить, что на момент совершения сделки стороны не намеревались создать правовые последствия, характерные для сделок данного вида.

По смыслу ч.2 ст.170 ГК РФ притворная сделка не направлена на возникновение вытекающих из нее правовых последствий, прикрывает иную волю участников сделки и в силу этого признается гражданским законодательством ничтожной. Таковых оснований также не имеется.

Часть 1 ст.56 ГПК РФ предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

         В судебном заседании представитель ответчика Нафиевой З.Ш. адвокат Курбанов М.И. заявил о пропуске истцом срока исковой давности для оспаривания договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии со ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно п.2 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

С учетом того, что Гильманов Х.Ш. охраняемых законом интересов по возврату в наследственную массу вышеуказанного имущества в виде земельного участка и размещенного на нем жилого дома не имеет, не является лицом, имеющим право на оспаривание вышеуказанного договора купли-продажи земельного участка с размещенным на нем жилым домом, оснований для применения срока исковой давности суд не находит.

Таким образом, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований Гильманова Х.Ш. к Нафиевой З.Ш. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с жилым домом, включении имущества в состав наследства, ибо суду данные о том, что спорный договор купли-продажи нарушает права или охраняемые законом интересы Гильманова Х.Ш., в том числе, повлек неблагоприятные для него последствия, не представлены; невключение в наследственную массу земельного участка с жилым домом не является неблагоприятным последствием для Гильманова Х.Ш., ибо собственник Шаихов М.С. имел право отчуждать свое имущество на свое усмотрение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

            ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

           ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 11 ░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ______________________ 2020 ░░░░

░░░░░                                             ░.░. ░░░░░░░