Решение по делу № 2-184/2022 от 09.03.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Анадырь                                  5 сентября 2022 года

Анадырский городской суд Чукотского автономного округа в составе председательствующего судьи Жукова А.Н.,

при секретаре Крутоголовой В.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-184/2022 по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» к Бобив И.Д. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома,

установил:

в Анадырский городской суд поступило исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» (далее – ООО «ЧукотЖилСервис») к Бобив И.Д. о предоставлении доступа к общему имуществу многоквартирного дома В обоснование иска указано, что ООО «ЧукотЖилСервис» является управляющей компанией в многоквартирном <адрес>, принадлежащей на праве собственности ответчику, расположено инженерное оборудование канализационного стояка, относящееся к общему имуществу собственников помещений указанного многоквартирного дома. Данное инженерное оборудование находится в ненадлежащем состоянии, что приводит к попаданию влаги в помещение подъезда №, помещение туалета <адрес> разрушению конструкций жилого здания. Необходимо выполнить ремонтные работы части общедомового канализационного стояка, расположенного в квартире Бобив И.Д. Однако ответчик не предоставляет доступ сотрудникам управляющей организации в квартиру для ремонта общего имущества, о чем 20 октября 2021 г. составлен акт об отказе в допуске к общедомовому имуществу в присутствии Бобив И.Д., которая отказалась подписать акт. Истец просит суд возложить на Бобив И.Д. обязанность предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, расположенному в жилом помещении №, для проведения работ по установке вакуумного клапана.

Возражений на исковое заявление от ответчика Бобив И.Д. не поступило.

Протокольным определением Анадырского городского суда от 16 мая 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечен Бобив Ю.Д.

ООО «ЧукотЖилСервис» о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом, явка представителя в судебное заседание не обеспечена, ходатайств об отложении рассмотрения дела не представлено.

Ответчик Бобив И.Д. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Бобив Ю.Д. в судебное заседание не явились. О времени, дате и месте судебного заседания Бобив И.Д. и Бобив Ю.Д. извещены в соответствии с частью 1 статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) телеграммой с уведомлением о вручении. Согласно сообщению оператора ПОА Ростелеком № телеграммы Бобив И.Д. и Бобив Ю.Д. не доставлены, дверь закрыта, адресаты по извещению не являются.

В соответствии с пунктом 60 Правил оказания услуг телеграфной связи, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15 апреля 2005 года № 222, телеграммы, адресованные гражданам по месту их нахождения (жительства), должны вручаться лично адресату или (в его отсутствие) совершеннолетнему члену семьи.

Из пункта 345 Требований по оказанию услуг телеграфной связи в части приема, передачи, обработки, хранения и доставки телеграмм, утвержденных Приказом Мининформсвязи Российской Федерации от 11 сентября 2007 года № 108, следует, что при невозможности доставки телеграммы по независящим от оператора связи причинам по истечении 2-х суток в пункт подачи направляется служебная телеграмма с указанием причины невручения телеграммы согласно Телеграфному коду "Связь".

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 67, 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 25 от 23 июня 2015 года, юридически значимое сообщение считается доставленным, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено, или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи, с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу вышеизложенного ответчик Бобив И.Д. и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Бобив Ю.Д. признаются извещенными надлежащим образом.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с договором управления многоквартирным домом № 65 от 25 марта 2016 года, заключенным между ООО «ЧукотЖилСервис» и собственниками жилых и нежилых помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, ООО «ЧукотЖилСервис» оказывает услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, оказывает коммунальные услуги собственнику и иным гражданам, проживающим в помещении собственника, осуществляет иную деятельность, направленную на достижение целей управления многоквартирным домом. Состав общего имущества многоквартирного дома, в отношении которого осуществляется управление, указан в Приложении № 4 договора.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 10 января 2022 года жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности в равных долях Бобив И.Д. и Бобив Д.П.

Из представленного в суд наследственного дела к имуществу Бобив Д.П. следует, что Бобив Д.П. умер ДД.ММ.ГГГГ, о чем отделом ЗАГС Управления по организационным и административно-правовым вопросам Администрации городского округа Анадырь Чукотского автономного округа ДД.ММ.ГГГГ составлена соответствующая запись акта о смерти и выдано свидетельство о смерти № №. Наследниками по закону являются супруга Бобив И.Д., сын Бобив Ю.Д., при этом ДД.ММ.ГГГГ к нотариусу Анадырского нотариального округа Чукотского автономного округа с заявлением о принятии наследства по закону и выдаче свидетельства о праве на наследство по закону обратилась только Бобив И.Д. (л.д.98).

Согласно акту № обследования подъезда №, жилого помещения <адрес> жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за подписью мастера ТО ООО «ЧукотЖилСервис» ФИО6, акту № обследования жилого помещения <адрес> жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного комиссионно представителями ООО «ЧукотЖилСервис» с участием Бобив И.Д. (л.д. 18-20) при осмотре подъезда № на плитах перекрытия наблюдаются множественные следы старых протечек, отслоения вздутия штукатурного слоя, следы протечек по всей площади плит перекрытия. Визуально наблюдается разрушение структуры стеновой панели, множественные высолы, отслоения вздутия штукатурного слоя, район канализации стояка <адрес>. Очаговое разрушение структуры стеновой панели расположено в районе общедомового канализационного тройника д/у 110 <адрес>. При осмотре <адрес> на потолке кухни и потолке туалета наблюдаются следы протечек, отслоения штукатурных (окрасочных) материалов в районе сопряжения общедомового канализационного стояка д/у 110 (вентиляционной части канализационного стояка) со стеновой панелью (вентиляционными каналами естественной вентиляции). Для предотвращения дальнейшего попадания влаги в помещение подъезда №, помещение туалета <адрес> разрушения конструкций жилого здания управляющей компании необходимо произвести работы по демонтажу вентиляционной части общедомового канализационного стояка из системы естественной вентиляции, расположенной в помещении туалета <адрес> по установке вакуумного клапана на вентиляционной части общедомового канализационного стояка, расположенной в помещении туалета <адрес>.

Собственнику <адрес> Бобив И.Д. направлено письменное предписание предоставить доступ к общедомовой системе канализации, расположенной в квартире, с которым Бобив И.Д. была ознакомлена 5 октября 2021 года. Прямого доступа к общедомовой инженерной системе канализации, а именно вентиляционной части канализационного стояка д/у100 для производства необходимых ремонтных работ ответчик Бобив И.Д. не обеспечила, о чем 20 октября 2021 года сотрудник ООО «ЧукотЖилСервис» составил акт о недопуске к общедомовому канализационному стояку для производства работ в жилом помещении <адрес> МКД № по <адрес>.

В соответствии со статьей 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу части 4 статьи 30 Жилищного кодекса РФ обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская безхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома возложена на собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Приказом Минстроя России от 14 мая 2021 N 292/пр, которые предписывают немедленно принимать возможные меры к устранению обнаруженных неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, и в случае необходимости сообщать о них наймодателю или в соответствующую управляющую организацию.

В соответствии с частями 1–1.2 статьи 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Состав минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, порядок их оказания и выполнения устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как следует из пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, (далее – Правила № 491) общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества и др.

В соответствии с пунктами 11 и 13 Правил № 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 приведенных правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.     Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

В соответствии с подп. "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 года № 354 (далее - Правила № 354), исполнитель (юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги – абзац седьмой пункта 2 данных Правил) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил N 354 потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 данных правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

По смыслу приведенных норм требования по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта носят обязательный характер, относятся как к зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающей его безопасность. При этом техническое состояние внутриквартирного оборудования, которое должно соответствовать установленным требованиям и быть готово для предоставления коммунальных услуг, является условием предоставления коммунальных услуг потребителю в многоквартирном доме или в жилом доме (домовладении) (подпункт "е" пункта 3 Правил № 354).

Приведенные нормы определяют порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности; обеспечения выполнения требований действующих нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем и предусматривают обязанность исполнителя осуществлять эксплуатационный контроль за техническим состоянием зданий и внутриквартирного оборудования путем осуществления периодических осмотров, для чего он имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1153 Гражданского кодекса РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ).

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Материалами дела установлено, что ООО «ЧуколтЖилСервис», являясь управляющей компанией многоквартирного <адрес> в <адрес>, несет ответственность перед собственниками помещений вышеуказанного многоквартирного дома за оказание всех услуг, выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме. Требования к управляющей организации по осуществлению технического обслуживания и текущего ремонта общего имущества и инженерных коммуникаций носят обязательный характер, относятся как зданию и сооружению в целом, так и к входящим в состав таких объектов системам инженерно-технического обеспечения и их элементам, внутриквартирному оборудованию и являются неотъемлемой частью процесса эксплуатации этих систем, оборудования, обеспечивающего его безопасность. Следовательно, у истца в силу прямого указания в законе имеется право требовать допуска в занимаемое потребителем помещение в целях ремонта общего имущества.

Ответчик Бобив И.Д., являясь собственником ? доли в праве общей долевой собственности на <адрес>, в установленном законом порядке приняла наследство после смерти Бобив Д.П., подав нотариусу по месту открытия наследства соответствующее заявление.

Материалами дела не установлены иные лица, владеющие вышеуказанным жилым помещением на праве собственности.

Отказ ответчика предоставить доступ в <адрес> создает препятствия управляющей организации надлежащим образом исполнять обязательства по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО6 пояснил суду, что работает в ООО «ЧукотЖилСервис» в должности мастера ПТО. Из-за того, что канализационный стояк, относящийся к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, установлен в вентиляционной шахте, образуемый конденсат и влага попадают в подъезд, тем самым разрушает конструкцию здания. Сотрудники управляющей компании обращались к ответчику для того, чтобы она предоставила доступ в свою квартиру для замены фановой трубы на аэратор канализационного стояка. ФИО1 отказалась предоставить доступ в квартиру для производства ремонтных работ, о чем составлены акты.

Из содержания акта № обследования жилого помещения <адрес> жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, предписания ООО «ЧукотЖилСервис» о необходимости предоставить доступ в квартиру для проведения ремонтных работ, направленного ответчику (л.д. 17, 19-20) следует, что ФИО1 не согласна с выводами комиссии о причинах проникновения влаги в квартиры в связи с неисправностью фановой части канализационного стояка, полагает, что имеются дефекты кровли.

Из акта также следует, что в ходе обследования жилого помещения <адрес> комиссия поднималась на кровлю многоквартирного <адрес>, видимых дефектов кровельного полотна в районе проблемных участков комиссия не обнаружила. В 2018 году производился капитальный ремонт кровли многоквартирного дома.

Свидетель ФИО6 подтвердил тот факт, что кровельное покрытие многоквартирного дома находится в исправном состоянии.

Таким образом, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные требования направлены на создание управляющей компанией ООО «ЧукотЖилСервис» условий для доступа в принадлежащее ответчику жилое помещение в целях проведения ремонтных работ общего имущества собственников помещений многоквартирного <адрес>.

Ответчиком Бобив И.Д. в условиях состязательности гражданского процесса не предоставлено доказательств иных причин образования влаги на потолке кухни и туалета <адрес>, стеновой панели подъезда №, влекущее очаговое разрушение структуры стеновой панели многоквартирного дома, кроме указываемых истцом, в связи, с чем суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ООО «ЧукотЖилСервис» к Бобив И.Д. о возложении обязанности предоставить доступ к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, расположенному в жилом помещении № для проведения работ по установке вакуумного клапана.

Исходя из положений статьи 206 ГПК РФ, при принятии судом решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, которые могут быть совершены только этим ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Для исполнения решения по настоящему гражданскому делу суд, принимая в внимание нарушение ответчиком правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме и с учетом необходимости соблюдения прав и законных интересов других собственников квартир многоквартирного <адрес> в <адрес>, полагает возможным установить ответчику срок 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, признавая данный срок разумным и способным обеспечить баланс прав и законных интересов других собственников квартир данного многоквартирного дома и ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 названного Кодекса.

В силу положений статьи 333.19 Налогового кодекса РФ при подаче искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера государственная пошлина уплачивается организациями в размере 6 000 рублей.

Истцом при обращении в суд с настоящим иском уплачена государственная пошлина в размере 6 000 рублей по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ. Учитывая, что требования истца подлежат удовлетворению, расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком в пользу истца в полном объеме, т.е. в сумме 6 000 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» к И.Д. о предоставлении доступа к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома для проведения работ по установке вакуумного клапана, удовлетворить в полном объеме.

Возложить на И.Д. обязанность обеспечить доступ сотрудников общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» к общему имуществу собственников помещений многоквартирного <адрес>, расположенному в жилом помещении №, для проведения работ по установке вакуумного клапана, в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с И.Д. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЧукотЖилСервис» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шести тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Чукотского автономного округа через Анадырский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                         А.Н. Жуков

В окончательной форме мотивированное решение суда составлено 12 сентября 2022 года.