Решение от 10.11.2021 по делу № 2-6445/2021 от 25.02.2021

47RS0004-01-2021-002471-12 Дело № 2-6445/2021

10 ноября 2021 г. г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.,

при ведении протокола секретарем Наймович В.В.,

с участием представителя истца по доверенности от 11 февраля 2021 года Шарук А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кузнецовой Даны Муратовны к Медведевой Елизавете Вячеславовне о признании договора краткосрочного найма жилого помещения прекратившим свое действие с 22 декабря 2020 года, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности по договору, взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей, взыскании судебных расходов

у с т а н о в и л:

истец, ссылаясь, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, квартал «Парк Кенша», <адрес>, обратилась в суд с иском к ответчику о признании заключенного между сторонами 14 февраля 2019 года договора краткосрочного найма указанного жилого помещения, прекратившим свое действие с 22 декабря 2020 года, выселении ответчика, обязании передать квартиру по акту приема-передачи, взыскании задолженности по внесению платы за найм жилого помещения в размере 40000 руб. за январь 2021 года, взыскании задолженности по внесению коммунальных платежей, судебных расходов.

В ходе рассмотрения дела действующий по доверенности представитель истца Шарук А.О. отказался от иска в части требований о признании договора краткосрочного найма жилого помещения прекратившим свое действие с 22 декабря 2020 года, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности по внесению платы за найм жилого помещения в размере 40000 руб. за январь 2021 года ввиду добровольного исполнения требований.

Кроме того, представитель истца в порядке ст.39 Гражданского процессуального кодекса РФ изменил исковые требования, просит взыскать с ответчика задолженность по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2021 года в размере 1835, 15 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что между сторонами 14 февраля 2019 года заключен договор краткосрочного найма жилого помещения по адресу: <адрес>, квартал «Парк Кенша», <адрес>. 12 мая 2021 года ответчик выехала из данного жилого помещения, однако, в нарушение условий договора свои обязательства по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги за май 2021 года не исполнила, в связи с чем, истец в судебном порядке просит взыскать ответчика указанную задолженность.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика расходы на оплату услуг представителя в размере 46260 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 1700 руб.

В судебном заседании представитель истца требования измененного иска поддержал, подтвердил изложенные доводы.

Ответчик в суд не явилась, меры по ее извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, оценив доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что 14 февраля 2019 года между сторонами заключен договор краткосрочного найма жилого помещения (далее – договор найма), во исполнение которого ответчику и членам ее семьи предоставлено во временное владение и пользование за плату жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, квартал «Парк Кенша», <адрес>.

Указанная квартира принадлежит истцу на праве собственности, о чем 13 августа 2014 года в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись о регистрации №.

Договор найма между сторонами заключен сроком с 22 февраля 2019 года по 21 января 2020 года (п. 5.2). Далее договор пролонгирован сторонами путем совершения конклюдентных действий, что сторонами не оспаривается.

Согласно условиям договора найма ответчик обязалась вносить ежемесячную плату за пользование жилым помещением в размере 40000 руб. (п. 3.4) и плату за коммунальные услуги, газ, интернет (п. 3.3).

В силу со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 674 Гражданского кодекса РФ, договор найма жилого помещения заключается в письменной форме.

Исходя из положений ч. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение, если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи, по смыслу ст. 678 Гражданского кодекса РФ.

В силу ст. 682 Гражданского кодекса РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ч. 3 ст. 678 Гражданского кодекса РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, при этом в соответствии со ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из материалов дела видно, что 22 ноября 2020 года арендодатель письменно уведомила арендатора о расторжении договора, ответчику было вручено соответствующее уведомление, с которым ответчик не согласилась, о чем рукописно указала на уведомлении (л.д. 9). Кроме того, уведомление о расторжении договора направлялось ответчику почтой 13 октября 2020 года и 12 ноября 2020 года.

Также из материалов дела следует, что ответчик выехала из вышеуказанного жилого помещения 12 мая 2021 года.

В силу ст. 421 Гражданского кодекса РФ, стороны свободны в заключении договора и его условий.

Исходя из п. 3.3 договора найма, ответчик обязалась вносить плату за коммунальные услуги, газ, интернет.

Доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении ответчиком своих обязательств по оплате жилищно-коммунальных услуг в названный период времени, материалы дела не содержат.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований или возражений. Не использование стороной указанного диспозитивного права на представление возражений или доказательств в их обоснование влечет вынесение решения только по доказательствам, представленным другой стороной.

Учитывая, что ответчиком доводы иска и представленные истцом доказательства не опровергнуты, суд, исходя из установленных по делу обстоятельств и представленных доказательств, полагает заявленные истцом требования в части взыскания задолженности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги в размере 1835, 15 руб. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Производство по делу в части требований о признании договора краткосрочного найма жилого помещения прекратившим свое действие с 22 декабря 2020 года, выселении, обязании передать жилое помещение по акту приема-передачи, взыскании задолженности по внесению платы за найм жилого помещения, суд полагает необходимым прекратить с учетом отказа истца от иска, который принимается судом, как не противоречащий закону и не нарушающей права других лиц.

Разрешая вопрос о взыскании судебных расходов, суд приходит к следующему.

Согласно положениям ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ст. 94 Гражданского процессуального кодекса РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы.

В силу п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.

Согласно ч.1 ст.101 Гражданского процессуального кодекса РФ, в случае, если истец не поддерживает свои требования вследствие добровольного удовлетворения их ответчиком после предъявления иска, все понесенные истцом по делу судебные расходы, в том числе расходы на оплату услуг представителя, по просьбе истца взыскиваются с ответчика.

Из дела видно, что истцом понесены расходы в связи с участием в деле представителя Шарук А.О. по договору от 12 января 2021 года в размере 46260 рублей, что подтверждается чек-ордером.

Согласно ч. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 года № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», разрешая вопрос о размере сумм, взыскиваемых в возмещение судебных издержек, суд не вправе уменьшать его произвольно, если другая сторона не заявляет возражения и не представляет доказательства чрезмерности взыскиваемых с нее расходов (часть 4 статьи 1 ГПК РФ).

Вместе с тем в целях реализации задачи судопроизводства по справедливому публичному судебному разбирательству, обеспечения необходимого баланса процессуальных прав и обязанностей сторон (статьи 2, 35 ГПК РФ) суд вправе уменьшить размер судебных издержек, в том числе расходов на оплату услуг представителя, если заявленная к взысканию сумма издержек, исходя из имеющихся в деле доказательств, носит явно неразумный (чрезмерный) характер.

Суд, определяя размер подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца денежной суммы в возмещение понесенных ею расходов на представителя, учитывает характер рассматриваемого спора, степень фактического участия представителя истца в рассмотрении гражданского дела, объем выполненной им работы, исходя из требований закона о разумности, с учетом положений ч.1 ст.101 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным взыскать с Медведевой Е.В. в пользу Кузнецовой Д.М. расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.

На основании ст. 98, ч.1 ст.101 Гражданского процессуального кодекса РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная ею при подаче иска государственная пошлина.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 100, 101, 221 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1835, 15 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 1700 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 25000 ░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 16 ░░░░░░ 2021 ░.