Решение по делу № 2-3699/2023 от 06.09.2023

УИД: 50RS0016-01-2023-004559-53

Дело № 2-3699/2023

                                                          РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года Королёвский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Громовой Н.В.,

при секретаре Троповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО12 об оспаривании отказа в совершении нотариального действия,

УСТАНОВИЛ:

Ткачёва Е.К. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа в совершении нотариального действия, мотивируя свои требования тем, что она обратилась к нотариусу Королёвского нотариального округа ФИО8, с заявлением о выдаче свидетельства о праве на наследство по закону, оставшегося после смерти ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ (наследственное дело №). Нотариус Королёвского нотариального округа ФИО8 своим постановлением от ДД.ММ.ГГГГ отказал Ткачёвой Е.К. в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> указав при этом, что наследницей предоставлен договор купли-продажи квартиры, заключенный между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по Москве ДД.ММ.ГГГГ, однако наследницей ни передаточный акт, ни документ, подтверждающий расчеты сторон, представлены не были ввиду их отсутствия. Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи сторонами исполнен не был, реальная передача квартиры не состоялась. Кроме того, согласно ответу ГБУ города Москвы «Многофункциональные центры предоставления дарственных услуг города Москвы» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время остались зарегистрированными ФИО3 (зарегистрирована по настоящее время), продавец - ФИО2 (до момента смерти по ДД.ММ.ГГГГ

Заявитель Ткачёва Е.К. считает, что выводы нотариуса Королёвского нотариального округа ФИО8 противоречат закону и не основаны на материалах наследственного дела. Как следует из копии наследственного дела к имуществу ФИО14, заявителем представлены нотариусу свидетельство о государственной регистрации права на имя ФИО17, согласно которого ФИО13 является собственником вышеуказанной квартиры, а также договор купли-продажи, заключенный между ФИО2 и ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме, зарегистрированный Управлением Федеральной регистрационной службы по городу Москве ДД.ММ.ГГГГ, и записью о государственной регистрации права собственности на имя ФИО16 от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной печатью и подписью соответствующего образца. Таким образом, правоустанавливающие документы на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес> заявителем были представлены нотариусу. Передаточный акт не является правоустанавливающим документом. Из материалов наследственного дела следует, что на момент обращения заявителя к нотариусу отсутствовали сведения о зарегистрированных правах иных лиц (кроме ФИО15) на квартиру, кадастровый №, находящуюся по адресу: <адрес> а из обжалуемого постановления нотариуса усматривается, что им не получены сведения из Управления Росреестра по городу Москве о том, что права на вышеуказанную квартиру принадлежат другим лицам, а не наследодателю, либо права наследодателя или заявителя оспорены третьими лицами. Таким образом, в материалах наследственного дела отсутствуют сведения о наличии спора о праве между заявителем и иными лицами, в связи с чем, вывод нотариуса о наличии спора о праве является преждевременным и незаконным. Вывод нотариуса о том, что наследственное имущество в виде квартиры по адресу: <адрес> обременено зарегистрированными в квартире лицами следует признать несостоятельным.

Заявитель ФИО5 просит суд: признать незаконным постановление нотариуса Королёвского нотариального округа Московской области ФИО8 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ, обязать выдать свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Заявитель Ткачёва Е.К. и её представитель адвокат ФИО9 в судебное заседание явились, заявленные требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Заинтересованное лицо нотариус Королевского нотариального округа ФИО8 в судебное заседание явился, требования заявителя не признал, пояснил, что в нотариальной конторе по адресу: <адрес> открыто наследственное дело № к имуществу ДД.ММ.ГГГГ ФИО19. Наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры, кадастровый номер № расположенной по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме у нотариуса, ФИО5 подала заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру. Нотариусом было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру, с которым ФИО5 сразу же подробно ознакомилась. Получать Постановление ФИО5 категорически отказалась, что нотариусом было зафиксировано - составлен соответствующий акт. ФИО5 об отказе в совершении нотариального действия стало известно ДД.ММ.ГГГГ. Таким образом, заявителем пропущен срок, установленный ст. 310 ГПК РФ.

В качестве правоустанавливающего документа на указанную квартиру наследницей предоставлен Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4. Обязательный для данного договора Акт приема-передачи квартиры наследницей не представлен. В Договоре купли-продажи квартиры в п.12 содержится прямое указание на необходимость составления и подписания Сторонами Акта. В п. 12 Договора четко зафиксировано «Уклонение одной из Сторон от подписания передаточного акта считается отказом от исполнения передать имущество либо обязанности принять его».

В соответствии со ст. 556 Гражданского кодекса Российской Федерации "...обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя — от обязанности принять имущество", то есть уклонение от подписания акта приема-передачи одной из сторон, считается отказом от исполнения Договора.

С учетом вышеизложенного, Акт приема-передачи квартиры является необходимым документом, подтверждающим исполнение Договора купли-продажи квартиры в полном объеме.

В своем заявлении о выдаче свидетельства о праве на наследство наследница указала, что Акт приема-передачи квартиры не составлялся, т.е. Договор купли-продажи сторонами исполнен не был, реальная передача квартиры не состоялась. В соответствии с чем, невозможно установить бесспорность принадлежности имущества, из чего усматривается возникновение спора о праве.

Кроме того, в п.8 Договора купли-продажи указано, что Покупатель ФИО4 в зарегистрированном браке не состоит и, соответственно, согласие супруги на сделку купли-продажи от него не требуется. В тоже время о Продавце - ФИО2 подобная информация в тексте Договора отсутствует: неизвестно, состоял ли он в зарегистрированном браке на момент совершения сделки купли-продажи квартиры и получено ли согласие его супруги (если таковая имелась). Данный факт также порождает возникновение спора о праве.

Нотариусом была запрошена выписка из домой книги на вышеуказанную квартиру. Согласно ответу ГБУ города Москвы "Многофункциональные центры предоставления государственных услуг <адрес>" № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на момент заключения Договора купли-продажи и по настоящее время остались зарегистрированными ФИО3 (зарегистрирована по настоящее время), продавец - ФИО2 (до момента смерти по 27.06.2017г.).

В соответствии с п.9 Договора ФИО2 и ФИО3 сохраняют право проживания и регистрации в указанной квартире «по соглашению Сторон» (так указано в Договоре). В то время как, ФИО3, проживающая в указанной квартире по настоящее время, в сделке купли-продажи участия не принимала, никаких Соглашений, в том числе о сохранении за ней права проживания в указанной квартире, не заключала. Только лично ФИО3 может пояснить суду о том, составлялось ли какое-либо Соглашение с Покупателем в отношении её права проживания в указанной квартире (фактически, речь идет о её дальнейшей судьбе).

В случае выдачи Свидетельства о праве на наследство, сведения о ФИО3, в том числе о её праве на проживание в квартире, отражены не будут. Таким образом, её право на проживание и регистрацию в указанной квартире будет утрачено. Данный факт явно свидетельствует о наличии спора о праве.

В соответствии с действующим законодательством нотариус работает исключительно по документам бесспорно подтверждающим какой-либо юридический факт, не допускается при этом самостоятельная трактовка или толкование содержащихся в них сведений. В документах должна содержаться вся надлежащая, достоверная, исчерпывающая информация.

Учитывая вышеизложенное и руководствуясь статьей 48 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариусом было вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия - выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с п.95 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 №9 «О судебной практике по делам о наследовании» если при оспаривании отказа в выдаче свидетельства о праве на наследство возникает спор о праве, то такие требования подлежат рассмотрению судом в порядке искового, а не особого производства.

Рассмотрев дело, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что в производстве нотариуса ФИО8 находится наследственное дело № к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ ФИО4. Наследственное имущество состоит, в том числе из квартиры, кадастровый №, находящейся по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ на личном приеме у нотариуса, ФИО5 подала заявление о выдаче Свидетельства о праве на наследство по закону на вышеуказанную квартиру.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Королёвского нотариального округа ФИО8 вынесено Постановление об отказе в совершении нотариального действия – выдаче Ткачёвой Е.К. свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

В соответствии с Актом об ознакомлении с Постановлением об отказе в совершении нотариального действия и отказе от его получения от ДД.ММ.ГГГГ, данное постановление Ткачёвой Е.К. было прочитано лично, получать категорически отказалась.

В обоснование отказа, нотариус указал, что в качестве правоустанавливающего документа на указанную квартиру наследницей предоставлен Договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ в простой письменной форме между ФИО2 и ФИО4. Обязательный для данного договора Акт приема-передачи квартиры наследницей не представлен. Из вышеизложенного следует, что договор купли-продажи сторонами исполнен не был, реальная передача квартиры не состоялась. Кроме того, согласно ответу ГБУ <адрес> «Многофункциональные центры предоставления дарственных услуг <адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире на момент заключения договора купли-продажи и по настоящее время остались зарегистрированными ФИО3 (зарегистрирована по настоящее время), продавец - ФИО2 (до момента смерти по ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с п.9 Договора ФИО2 и ФИО3 сохраняют право проживания и регистрации в указанной квартире «по соглашению Сторон» (так указано в Договоре). В то время как, ФИО3, проживающая в указанной квартире по настоящее время, в сделке купли-продажи участия не принимала, никаких Соглашений, в том числе о сохранении за ней права проживания в указанной квартире, не заключала. Только лично ФИО3 может пояснить Суду о том, составлялось ли какое-либо Соглашение с Покупателем в отношении её права проживания в указанной квартире (фактически, речь идет о её дальнейшей судьбе). В случае выдачи Свидетельства о праве на наследство, сведения о ФИО3, в том числе о её праве на проживание в квартире, отражены не будут. Таким образом, её право на проживание и регистрацию в указанной квартире будет утрачено. Данный факт явно свидетельствует о наличии спора о праве.

В соответствии с пунктом 27 статьи 35 Основ законодательства РФ о нотариате, нотариусы совершают в числе нотариальных действий и выдачу свидетельств о праве на наследство.

Статьей 72 Основ законодательства РФ о нотариате определены условия выдачи свидетельства о праве на наследство по закону. Нотариус при выдаче свидетельства о праве на наследство по закону путем истребования соответствующих доказательств проверяет факт смерти наследодателя, время и место открытия наследства, наличие отношений, являющихся основанием для призвания к наследованию по закону лиц, подавших заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, состав и место нахождения наследственного имущества.

Согласно положениям пункта 56 Регламента совершения нотариусами нотариальных действий (утвержденного Приказом Минюста России от 30.08.2017 N 156) состав, место нахождения наследственного имущества нотариус проверяет по документам, предусмотренным п. п. 33 - 35 Регламента о принадлежности имущества, основаниях для регистрации прав, кроме случаев, когда имущество на момент заключения договора еще не принадлежит лицу, его отчуждающему (закладывающему), - по сведениям Единого государственного реестра недвижимости (пп. 1 п. 33). В случае если право возникает в силу закона без регистрации прав в ЕГРН, - на основании документов, подтверждающих возникновение права; о кадастровом номере объекта недвижимости, его описании, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, сведения о существующих правопритязаниях и заявленных в судебном порядке правах требования в отношении объекта недвижимости - по сведениям ЕГРН (пп. 3 п. 33).

Пункт 33 Регламента предусматривает - при удостоверении договоров, направленных на отчуждение или залог недвижимого имущества (в данном случае выдаче свидетельства о праве ы наследство на объект недвижимого имущества - квартиру), нотариус дополнительно устанавливает следующий объем информации:

пп.5) п.33 Регламента: о правах третьих лиц в отношении жилой недвижимости, если такие права не подлежат государственной регистрации, - на основании документов, подтверждающих принадлежность имущества, документов органов регистрационного учета граждан по месту жительства, управляющих компаний, органов местного самоуправления о зарегистрированных по месту жительства или месту пребывания лицах и (или) заверений об обстоятельствах соответствующей стороны договора.

Таким образом, совершение нотариального действия по выдаче свидетельства о праве на наследство, требует от нотариуса дополнительного правового анализа представленных документов, изготовления документов и оказания иных услуг правового и технического характера.

Статьей 48 предусмотрены основания отказа в совершении нотариального действия, в том числе: если совершение такого действия противоречит закону, документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства; факты, изложенные в документах, представленных для совершения нотариального действия, не подтверждены в установленном законодательством Российской Федерации порядке при условии, что подтверждение требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 49 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, заинтересованное лицо, считающее неправильным совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать об этом жалобу в районный суд по месту нахождения государственной нотариальной конторы (нотариуса, занимающегося частной практикой).

Возникший между заинтересованными лицами спор о праве, основанный на совершенном нотариальном действии, рассматривается судом или арбитражным судом в порядке искового производства.

Положениями ч.ч. 1, 2 ст. 310 ГПК РФ установлено, что заинтересованное лицо, считающее неправильными совершенное нотариальное действие или отказ в совершении нотариального действия, вправе подать заявление об этом в суд по месту нахождения нотариуса или по месту нахождения должностного лица, уполномоченного на совершение нотариальных действий.

Заявление подается в суд в течение десяти дней со дня, когда заявителю стало известно о совершенном нотариальном действии или об отказе в совершении нотариального действия.

Заявление в Королевский городской суд Московской области поступило ДД.ММ.ГГГГ. ФИО22 стало известно о совершении нотариального действия ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Актом об ознакомлении с постановлением об отказе в совершении нотариального действия и отказе от его получения от ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с указанным актом, постановление нотариуса ФИО23 было прочитано лично, получать категорически отказалась.

Заявитель Ткачёва Е.К. не просила восстановить ей срок на подачу указанного заявления, законных оснований для восстановления указанного срока суд не находит.

Таким образом, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований ФИО21 о признании незаконным постановления нотариуса Королёвского нотариального округа <адрес> ФИО8 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ и обязании выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

При этом судом учитывается, что заявитель вправе обратиться в суд, избрав иной способ защиты своего права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             РЕШИЛ:

В удовлетворении заявленных требований ФИО20 о признании незаконным постановления нотариуса Королёвского нотариального округа Московской области ФИО8 об отказе в совершении нотариального действия от ДД.ММ.ГГГГ и обязании выдачи свидетельства о праве на наследство по закону на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый № – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Королёвский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                                                         Н.В. Громова

Мотивированное решение составлено 05.02.2024г.

Судья:                                                                                          Н.В. Громова