Решение по делу № 2-5293/2020 от 03.07.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Потаповой С.В.

при помощнике судьи ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «СтройНедвижимость», третьи лица: ООО «Кримсон», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машиноместо,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд к ООО «СтройНедвижимость», третьи лица: ООО «Кримсон», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машиноместо.

В обоснование исковых требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №УПТ-ДУ-П57 уступки прав требования по договору долевого участия № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1, 1.2,1.3 указанного договора ответчик уступил истцу право требования к застройщику ООО «Кримсон» на объект долевого участия, расположенный в гараже-стоянке нежилом здании, находящимся по адресу: <адрес>, г Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря "Геолог", входящего в состав жилого комплекса, предназначенное для хранения и размещения автотранспортных средств, 1 этаж, номер места 57, принадлежащую ООО «СтройНедвижимость» на основании договора долевого участия № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,     кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,     запись     регистрации 50-50-11/041/2014-363.

Цена по договору составила сумму в размере 314 820 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кримсон» был подписан акт допуска N2 УПТ-ДУ-П057 пользования машиноместом, в соответствии с п.2 стороны подтверждают что взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме и в соответствии п.3 машиноместо передано в надлежащем качестве, предусмотренным договором долевого участия. Договор был зарегистрирован истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,     кадастра и картографии по <адрес>, однако акт приема-передачи не был передан истцу. С момента получения акта допуска по настоящее время истец является единоличным владельцем, оплачивает коммунальные платежи за Машиноместо в управляющую компанию ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ОПАЛИХА" и третьих лиц, претендующих на право собственности машиноместа не имеется.

В 2019 году истец подал заявление о государственной регистрации права собственности на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где было указано о приостановлении регистрации права собственности на машиноместо: кадастровый №, площадь 16 кв.м., адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> стр. 1, помещение 57, поскольку отсутствует акт приема-передачи.

Истец просит суд признать за ним право собственности на машиноместо площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> стр. 1, помещение 57.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Таким образом, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из норм ч. 1 ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ч. 2 ст. 12 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор №УПТ-ДУ-П57 уступки прав требования по договору долевого участия № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1.1, 1.2,1.3 указанного договора ответчик уступил истцу право требования к застройщику ООО «Кримсон» на объект долевого участия, расположенный в гараже-стоянке нежилом здании, находящимся по адресу: <адрес>, г Красногорск, мкр. Опалиха, <адрес>, территория бывшего пионерского лагеря "Геолог", входящего в состав жилого комплекса, предназначенное для хранения и размещения автотранспортных средств, 1 этаж, номер места 57, принадлежащую ООО «СтройНедвижимость» на основании договора долевого участия № ДУ-П от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,     кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ,     запись     регистрации 50-50-11/041/2014-363.

Цена по договору составила сумму в размере 314 820 руб. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Кримсон» был подписан акт допуска N2 УПТ-ДУ-П057 пользования машиноместом, в соответствии с п.2 стороны подтверждают что взаиморасчеты между сторонами произведены в полном объеме и в соответствии п.3 машиноместо передано в надлежащем качестве, предусмотренным договором долевого участия. Договор был зарегистрирован истцом ДД.ММ.ГГГГ в Управлении Федеральной службы государственной регистрации,     кадастра и картографии по <адрес>, однако акт приема-передачи не был передан истцу. С момента получения акта допуска по настоящее время истец является единоличным владельцем, оплачивает коммунальные платежи за Машиноместо в управляющую компанию ООО "ТЕРРИТОРИЯ КОМФОРТА - ОПАЛИХА" и третьих лиц, претендующих на право собственности машиноместа не имеется.

В 2019 году истец подал заявление о государственной регистрации права собственности на машиноместо от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, где было указано о приостановлении регистрации права собственности на машиноместо: кадастровый №, площадь 16 кв.м., адрес: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> стр. 1, помещение 57, поскольку отсутствует акт приема-передачи.

Согласно ст. 58 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Препятствием для закрепления принадлежности истцу данной квартиры путем регистрации прав собственности истца на квартиру является невыполнение ответчиком требований действующего законодательства.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Учитывая, что обязательство по оплате недвижимого имущества – машиноместа выполнено в полном объеме, объект принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес, машиноместо передано в пользование истцу, суд считает возможным признать за истцом право собственности на недвижимое имущество - машиноместо.

    Руководствуясь ст.ст. 193-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «СтройНедвижимость», третьи лица: ООО «Кримсон», Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на машиноместо удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на машиноместо площадью 16 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, мкр. Опалиха, <адрес> стр. 1, помещение 57.

Установить, что решение является основанием для государственной регистрации права ФИО1 на указанное недвижимое имущество – машиноместо.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                         С.В. Потапова