Решение по делу № 2-3031/2018 от 16.07.2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 октября 2018 года

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Варенышевой М.Н.,

при секретаре Рудзинской Е.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3031/18 по иску Редчиц В. Ю. к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки и штрафа за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Редчиц В.Ю. обратился в суд с исковыми требованиями к ответчику ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 1549 198 рублей; компенсации морального вреда в размере 150000 рублей, штрафа в размере 50 % от суммы присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с Кольцовой Е.А. договор № уступки прав требования по договору № от ДД.ММ.ГГГГ долевого участия в строительстве жилого дома. Застройщиком данного объекта выступает ЗАО «Сбыт и Сервис» согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ Путем реорганизации по Дополнительному соглашению к договору № долевого строительства жилого дома, ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Сбыт и Сервис» становится ООО «Сбыт и Сервис». Предметом данного договора является строительство многоэтажного дома расположенного по адресу: <адрес>, с последующей передачей участнику 1-комнатной квартиры, расположенной в № секции, на № этаже, предварительной общей площадью 45,5 кв.м., строительный номер квартиры № Согласно пункту 3.1 Договора № уступки прав требования стоимость квартиры составляет 3043495 рублей, исходя из стоимости 1 кв.м. – 66,890 рублей. В соответствии с дополнительным соглашением к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ, по пункту 1, ответчик обязан не позднее окончания ДД.ММ.ГГГГ передать ему (истцу) квартиру по адресу: <адрес>, ориентировочной площадью 45,5 кв.м. До настоящего времени квартира не передана. На данный момент ждет передачи квартиры 46 месяцев. Испытывает нравственные переживания из-за существенных нарушений условий договора ответчиком. Вынужден проживать в доме с бывшей женой и ее гражданским мужем. Снимать квартиру не имеет денежной возможности, так как выплачивает ипотеку за квартиру банку ООО «Мегаполис» по кредитному договору №. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ неоднократно обращался к ответчику с целью приемки квартиры, однако представитель застройщика квартиру ему не передал.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам указанным в иске.

Ответчик – представитель ООО «Сбыт и Сервис» по доверенности Лесовая О.В. в судебном заседании исковые требования не признала, представила в суд отзыв на исковое заявление согласно которого, ООО «Сбыт и Сервис» в рамках Федерального закона РФ от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>. В соответствии с условиями заключенного Договора долевого участия № от ДД.ММ.ГГГГ приняло на себя обязательства по передаче объекта долевого участия (квартиры) не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Согласно дополнительным соглашениям срок передачи жилого помещения был продлен до ДД.ММ.ГГГГ. В ходе выполнения строительства многоквартирного дома возникли непредвиденные обстоятельства, связанные с оформлением дополнительных разрешительных документов, в частности с внесением изменений в проектную документацию и получение разрешения на строительство. При этом ООО «Сбыт и Сервис» добросовестно и надлежащим образом исполняло свои обязательства предусмотренные Договором долевого участия и Федеральным законом № 214-ФЗ, а именно направляло сообщения участникам долевого строительства, предоставляло достоверную информацию о строительстве, вносило изменения в договоры участия в долевом строительстве, а так же предпринимало все необходимые для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию действия. В период расчета неустойки имущественное положение Истца по причине просрочки передачи объекта долевого строительства не ухудшилось, доказательств оплаты кредитных обязательств, приобретенных им для решения проблем, связанных с просрочкой не предоставлено. Истец не понес убытки, связанные с просрочкой передачи ему квартиры. Просила о снижении размера неустойки, ввиду её несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Заслушав пояснения сторон, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии с ч.1 ст. 382 ГПК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Сбыт и Сервис» и ЗАО «АСК» был заключен договор № долевого участия в строительстве жилого многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 27-31).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «АСК» и Кольцовой Е.А. был заключен договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № л.д. 38-41).

ДД.ММ.ГГГГ Кольцова Е.А. и Редчиц В.Ю. заключили договор уступки права требования № по договору долевого участия в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 7-11).

В соответствии с п.2 ст. 307 ГК РФ одним из оснований возникновения обязательств является договор.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Стороны могут заключить договор как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предусмотрено законом или иными правовыми актами.

К спорным правоотношениям подлежит применению Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей", который регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Согласно п. 1.5 Договора № уступки прав требования по Договору долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, объектом долевого строительства является жилое помещение - однокомнатная квартира в строящемся жилом доме, расположенная в секции № на № этаже, предварительной общей площадью 45,5 кв.м. строительный номер квартиры №

Согласно п.3.1 Договора, стоимость квартиры составляет 3043 495 рублей.

В исполнение условий договора истцом была произведена оплата за указанный объект долевого строительства в полном размере – 3043495 рублей, данные обстоятельства не были оспорены ответчиком.

Согласно п. 1.4 Договора Застройщик обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ самостоятельно и/или с привлечением других лиц построить 14-этажный 2-секционный жилой дом со встроено-пристроенными офисными помещениями, расположенный по строительному адресу: <адрес> и после получения разрешения на ввод Жилого дома в эксплуатацию, передать в собственность истцу объект долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Редчиц В.Ю. и ООО «Сбыт и Сервис» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Долевого участия в строительстве Жилого дома, согласно которому, в связи с реорганизацией ЗАО «Сбыт и Сервис» в форме преобразования, в ООО «Сбыт и Сервис» была произведена замена стороны Застройщика по Договору № долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д. 15).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Редчиц В.Ю. и ООО «Сбыт и Сервис» было заключено Дополнительное соглашение к Договору № Долевого участия в строительстве Жилого дома, согласно которому, Стороны пришли к Соглашению о перенесении срока окончания строительства и срока передачи объекта долевого строительства на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 16).

Решением Чеховского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу Редчиц В.Ю. взыскана неустойка за просрочку предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (гр. дело № л.д. 78-84).

В силу статей 309, 310, 314 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день, или, соответственно, в любой момент такого периода.

В соответствии со ст. 9 Федерального закона от 26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации" в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей" и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

На основании ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 6 указанного выше Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как следует из материалов дела, условия договора в части исполнения обязательств Застройщика, о сроках передачи спорной квартиры исполнены не были.

В силу ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком осуществляется по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Судом установлено, соглашение между истцом и ответчиком об изменении срока сдачи в эксплуатацию объекта долевого строительства не заключено, в установленном законом порядке договор в части переноса срока сдачи объекта недвижимости изменен не был, что дает истцу право требовать взыскания в его пользу неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства, право истца на которую, прямо предусмотрено указанными выше положениями Закона.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, предоставив расчет согласно которого размер неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства составляет 1549 198 руб.

Согласно ст. ст. 330, 332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

Суд соглашается с расчетом неустойки, представленным истцом, однако учитывая размер и последствия нарушения обязательства, их соразмерность, обстоятельства дела, суд считает возможным применить ст. 333 ГК РФ и снизить подлежащую взысканию с ответчика неустойку до 800000 рублей.

На основании ст. 151 Гражданского кодекса Российской Федерации, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Согласно ст. 15 Закона Российской Федерации от 07 февраля 1992 года N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Таким образом, исходя из вышеуказанных норм закона, необходимым условием определения права на денежную компенсацию морального вреда в отношениях о защите прав потребителей является установление факта нарушения организацией-исполнителем прав гражданина-потребителя и наличие вины ответчика в данном нарушении.

Установив нарушение прав потребителя по вине ответчика, в части нарушения сроков передачи объекта долевого строительства-квартиры, суд взыскивает с ответчика в пользу истца в счет компенсации причиненного морального вреда 50 000 рублей. Размер компенсации морального вреда определен судом в соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" с учетом характера нарушенных прав потребителя, вины причинителя вреда, требований разумности и справедливости.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

На основании вышеизложенного, суд считает, что имеются основания для взыскания штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца в размере 400000 рублей.

В соответствии с ч.1 ст. 103 ГПК РФ, ч.1 ст. 333.19 НК РФ с ответчика в доход бюджета Чеховского муниципального района Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере 11 500 (800000 – 200000) х 1% + 5200 + 300 (требования неимущественного характера о компенсации морального вреда), от уплаты которой истец в силу закона был освобожден.

Руководствуясь Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", ГК РФ, ст. 333 ГК РФ, ст. 2, 56, 57, 59, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Редчиц В. Ю. к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки и штрафа за просрочку передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства и компенсации морального вреда - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в пользу Редчиц В. Ю. неустойку за несвоевременное исполнение условий договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № (договор уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ №) за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 800000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере 400000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 50000 рублей, а всего сумму в размере 1 250000 рублей (один миллион двести пятьдесят тысяч рублей).

В части удовлетворения исковых требований Редчиц В. Ю. к ООО «Сбыт и Сервис» о взыскании неустойки в размере большем, чем 800000 рублей, морального вреда в размере большем чем 50000 рублей, штрафа за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца в размере большем чем 400000 рублей – отказать.

Взыскать с ООО «Сбыт и Сервис» в доход бюджета городского округа Чехов Московской области государственную пошлину в сумме 11500 рублей (одиннадцать тысяч пятьсот рублей).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Чеховский городской суд.

Председательствующий: подпись Варенышева М.Н.

«Копия верна»

Судья: