Решение по делу № 2-676/2019 от 14.11.2019

Дело № 2-1-676/2019

64RS0015-01-2019-000988-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2019 г.                                                                                                      г. Ершов

Ершовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лукьяновой Ж.Г., при секретаре Яковлевой Н.Н.,

с участием истца Вавилова А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вавилова Александра Александровича к Ершовскому районному потребительскому обществу о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Вавилов А.А. обратился с иском к Ершовскому районному потребительскому обществу о государственной регистрации сделки по переходу права собственности на недвижимое имущество.

Свои требования мотивируют тем, что 13 июня 2012 г. между ним и ответчиком заключен Договор купли- продажи нежилого здания - магазина, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 109 кв.м., кадастровой стоимостью 623201 руб. 22 коп., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.Сделка совершена в надлежащей форме, правомерность заключения Договора сторонами не оспаривалась. Требование от 05.09.2019 г. о государственной регистрации сделки от 13 июня 2012 г. ответчик добровольно не удовлетворил, оставив претензию без ответа. Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода на основании договора купли-продажи от 13 июня права собственности от Ершовского потребительского общества к нему, Вавилову Александру Александровичу на нежилое здание - магазин, кадастровый номер <данные изъяты>, площадью 109 кв.м., кадастровой стоимостью 623201 руб. 22 коп., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Впоследствии уточнил исковые заявления и просит признать сделку действительной и признать право собственности на нежилое здание - магазин, кадастровый №, площадью 109 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

Истец Вавилов А.А. в судебном заседании исковые требования поддержал, и просил их удовлетворить.

Ответчик Ершовское районное потребительское общество в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ч. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В силу п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

Статьей 550 ГК РФ установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В силу ст. 554 ГК РФ в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Пунктом 1 статьи 555 Кодекса предусмотрено, что договор купли-продажи недвижимого имущества должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости, договор о ее продаже считается незаключенным.

На основании пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из изложенных правовых норм, предметом доказывания по настоящему делу является наличие между сторонами состоявшихся договорных отношений по купле-продаже спорного нежилого здания, оформленных путем составления подписанного сторонами документа, содержащего все существенные условия для договоров данного вида. При этом ответчик на момент продажи недвижимости должен обладать правом на его отчуждение.

Из материалов дела следует, что 13 июня 2012 г. между истцом и ответчиком заключен Договор купли- продажи нежилого здания - магазина, кадастровый №, площадью 109 кв.м., кадастровой стоимостью 623201 руб. 22 коп., расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>

Согласно условиям договора продавец передает в собственность покупателю указанную выше недвижимость, а покупатель в свою очередь оплачивает по договору 350000 руб. на следующих условиях:100000 руб. наличными денежными средствами в момент подписания договора, оставшиеся 250000 руб. в срок до 10.07.2012г. (л.д.9)

Условия сделки сторонами выполнены в полном объеме, то есть ответчик передал истцу недвижимость, ключи от нее и документацию, а истец в свою очередь оплатил в кассу ответчика 350000 руб.(л.д.10).

Государственный акт № САР 13-17-0000609 выдан Ершовскому Райпо Ершовский район, с. Осинов-Гай, в том, что указанному собственнику, владельцу, пользователю земли решением от 04.12.1996 г. №721 Ершовской районной администрацией предоставляется всего 0, 0194 гектаров земель для размещения магазина (л.д.69)

Право собственности на недвижимое имущество в виде нежилого здания - магазина, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес> за продавцом не зарегистрировано.

В тоже время спорный объект недвижимости, на который истец просит признать право собственности, принадлежал Ершовскому районному потребительскому обществу.

Доказательством принадлежности вышеуказанной недвижимости является справка о балансовой принадлежности от 01.03.2006 года, на основании которой проведена учетная запись при проведении технической инвентаризации (технический паспорт л.д.61-68)

При этом право собственности на здание магазина никем не оспорено. Следовательно, независимо от регистрации своего права собственности на этот объект ответчик являлся его собственником.

Ответчик Ершовское районное потребительское общество заключенный договор купли-продажи здания ранее оспаривал.

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2017г. в удовлетворении заявления конкурсного управляющего Ершовского районного Потребительского общества Мерзлякова И.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 13.06.2012 г., заключенного между Ершовским районным потребительским обществом и Вавиловым Александром Александровичем и применении последствий недействительности сделки отказано. Взыскано с Ершовского районного Потребительского общества в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 4 0000рублей.

Факт владения истцом спорной недвижимости на праве собственности после его покупки подтверждается договором купли – продажи, договором о газоснабжении.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о признании за Вавиловым А.А.. права собственности на нежилое здание - магазин, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО1 <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Вавилова Александра Александровича к Ершовскому районному потребительскому обществу о признании договора купли-продажи действительным и о признании права собственности, удовлетворить.

Признать договор купли продажи нежилого здания - магазина, кадастровый №, площадью 109 кв.м., кадастровой стоимостью 623201 руб. 22 коп., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, заключенный 13 июня 2012 г., действительным.

Признать за Вавиловым Александром Александровичем право собственности на нежилое здание - магазин, кадастровый №, площадью 109 кв.м., кадастровой стоимостью 623201 руб. 22 коп., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательном виде в Саратовский областной суд путём подачи апелляционной жалобы или представления через Ершовский районный суд Саратовской области.

Мотивированное решение изготовлено 30 декабря 2019 г.

Судья                                                                                                              Ж. Г. Лукьянова