Решение по делу № 2-396/2023 от 05.04.2023

Дело 2-396/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000397-72

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 мая 2023 года                                 г. Чернушка                    

    Чернушинский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Дьяковой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Латиповой А.А.,

с участием истца Семёнова О.В.,

представителя истца Губановой Л.В.,

представителя ответчика Управления имущественных отношений Администрации Чернушинского городского округа Исаевой М.Д., действующей по доверенности

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Семёнова Олега Викторовича к Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского городского округа о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Семёнов О.В. обратился в суд с иском к Управлению имущественных отношений Администрации Чернушинского городского округа признании права собственности на жилой дом и земельный участок.

Исковые требования с мотивированы тем, что <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения истец переехал проживать на постоянное место жительства в <адрес> в связи с трудоустройством в СПК "Правда". Как работнику СПК "Правда" в декабре 2004 года администрацией СПК "Правда" и Администрацией Ананьинского сельского совета истцу был предоставлен для постоянного проживания жилой дом по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым <№> площадью <данные изъяты>. На момент предоставления для постоянного проживания жилой дом был пуст, чьих либо вещей в доме не было. 21.12.2005 года Администрацией поселения Чернушинского района истец был зарегистрирован по месту проживания в жилом помещении. Поскольку жилой дом предоставлялся Семёнову О.В. в связи с переездом по месту работы в СПК Правда, истец посчитал, что жилой дом и земельный участок принадлежит СПК "Правда", который 26.12.2005 года на основании определения Арбитражного суда Пермского края о завершении конкурсного производства СПК "Правда" прекратил деятельность в связи с его ликвидацией. С 2008 года истец неоднократно пытался оформить права на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В 2019 году при очередном обращении в Росреестр с целью регистрации права собственности на земельный участок, узнал, что земельный участок принадлежал <ФИО>1 о том, что в жилом помещении проживал <ФИО>1 стало известно в 2021 году. До этого считал, что собственником земельного участка являлся СПК "Правда". Фактически с декабря 2004 года по настоящее время истец проживает в жилом помещении, добросовестно и отрыто непрерывно владеет жилым домом и земельным участком как своим собственным, производит ремонт дома, улучшает хозяйственные постройки, произвел замену электрического оборудования жилого дома. С момента вселения в жилой дом, более 18 лет, права иных лиц на данный дом или его часть в течение всего срока владения не заявлялись. Истец просит суд признать право собственности на ранее учтенные объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в порядке приобретательной давности.

Истец Семёнов О.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержал, настаивал на удовлетворении, просил суд признать право собственности на дом и земельный участок.

Представитель истца Губанова Л.В. в судебном заседании доводы искового заявления поддержала, просила удовлетворить требования.

Представитель ответчика управления имущественных отношений администрации Чернушинского городского округа Исаева М.Д. в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила суду, что исковые требования не затрагивают интересы муниципального образования, объект недвижимости не значиться в реестре муниципальной собственности.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Пермскому краю, извещенный о дате и времени судебного разбирательства надлежащим образом, в суд не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель Свидетель №2 суду пояснила, что является <данные изъяты>. Семёнов О.В. работал в колхозе СПК "Правда", спорый дом предоставил колхоз, в который он вселился в 2004 году. С декабря 2004 года до покупки своего дома проживала у Семёнова О.В. В доме была старая мебель, в 2005 году сделали ремонт. На земельном участке построили новую баню и дровяник, садили овощи. За годы проживания никто не претендовал на спорный дом и земельный участок, никто не приходил. Кто проживал в доме до истца ей не известно.

Свидетель Свидетель №1 суду пояснил, что проживает в с. Ананьино проживает с 2005 году радом с истцом. Семёнов О.В. построил новую баню, дровяник. На земельном участке садит овощи. Никто не претендовал на дом или земельный участок истца. Известно, что дом предоставил колхоз СПК «Правда».

Суд, заслушав пояснения сторон, показания свидетелей, рассмотрев представленные доказательства, находит заявленный иск обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Согласно ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.3 ст.218 ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющего собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Как предусмотрено п. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 15 и 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Не наступает перерыв давностного владения в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В силу п. 2 ст. 260, ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Судом установлено:

На основании постановления Администрации Ананьинского сельсовета <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> закреплены бесплатно в собственность граждан земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства согласно приложению. В приложении под <№> значится <ФИО>1, площадь земельного участка <данные изъяты> (л.д.14-15).

<ФИО>1 <ДД.ММ.ГГГГ> выдано свидетельство на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования (л.д.12).

Из справки Ананьинского территориального отдела Администрации Чернушинского городского округа <№> от 06.12.2021 года следует, что <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения действительно согласно записям домовой книги том № 7 за 1987-1996 год прибыл из д. Капкан 15.11.1992 года, зарегистрирован по адресу: <адрес> 10.11.1992 года. Запись о регистрации в домовой книге том <№> от 15.05.1998 -19.08.2002 год свидетельствует о регистрации на постоянное место жительства <ДД.ММ.ГГГГ> по адресу: <адрес> актовой записи о смерти <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>. Умер <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.11).

Согласно сведений ЗАГС <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения умер <ДД.ММ.ГГГГ>, о чем составлена актовая запись <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> (л.д.69).

Супруга <ФИО>1 <ФИО>5, <ДД.ММ.ГГГГ> умерла <ДД.ММ.ГГГГ>, что подтверждается актовой записью <№> от <ДД.ММ.ГГГГ>.

Из реестра наследственных дел Федеральной нотариальной палаты следует, что наследственного дела к имуществу <ФИО>1 не заводилось (л.д.71).

Согласно сведений ОЗАГС администрации Чернушинского городского округа у <ФИО>1 сведений о рождении детей не имеется. Имеется актовая запись о заключении брака с <ФИО>6, которая умерла <ДД.ММ.ГГГГ>.

Семёнов О.В. <ДД.ММ.ГГГГ> принят на работу в СПК "Правда", что подтверждается трудовой книжкой (л.д.87-89).

Согласно справки <№> администрации Ананьинского сельского поселения выданной <ФИО>7 в том, что действительно согласно записям похозяйственных книг Администрации Ананьинского сельское поселение проживает по адресу: <адрес> 21.12.2005 года (л.д.9).

Согласно выписки из похозяйственной книги №1 выданной администрации Ананьинского сельского поселения <ФИО>7 20.06.2008 года, в списке членов хозяйства значится <ФИО>7, в пользовании <данные изъяты> земли (л.д.10).

Из похозяйственных книг Ананьинского сельского Совета за период с 2002 по 2008 года в списке членов хозяйства по <адрес> значатся <ФИО>1, <ФИО>8, <ФИО>7 С 2008 по 2018 год значится <ФИО>7 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения (л.д.97-105).

Согласно ответу на запрос суда из Ананьинского территориального отдела Администрации Чернушинского городского округа от <ДД.ММ.ГГГГ> следует, что в домовой книге <№> от 1987 года имеется записью о регистрации <ФИО>1, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения <ДД.ММ.ГГГГ>. В домовой книге <№> от <ДД.ММ.ГГГГ> имеется запись о прописке <ДД.ММ.ГГГГ> <ФИО>1 по адресу: <адрес>, умер <ДД.ММ.ГГГГ>.

<ФИО>7 <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения зарегистрирован по адресу: <адрес> 21.12.2005 года, что подтверждается домовой книгой <№> от 20.08.2002 года (л.д.60-63).

Согласно технического паспорта на жилой дом от 21.07.2008 года по адресу: <адрес>, площадь жилого помещения <данные изъяты>., год застройки 1963 (л.д.73-79).

Из выписок из ЕГРН от 19.04.2023 на дом и земельный участок по адресу: <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.80,81).

Из выписки реестра муниципальной собственности муниципального образования Чернушинский городской округ следует, что объекты недвижимости: земельный участок, площадью <данные изъяты>. разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес> жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в Едином реестре муниципальной собственности не значится (л.д.95).

Между ОАО "Пермская энергосбытовая компания" Южное отделение и <ФИО>7 заключен договор для бытовых нужд <№>, договор подписан <ФИО>723.12.2009 года, задолженность на 25.04.2023 года отсутствует (л.д. 66-67,68,127-128)

Судом, на основании представленных документов, пояснений истца, свидетелей, установлено, что Семёнов О.В. пользуется спорным жилым помещением с 2004 года, уплачивает коммунальные услуги. Владение спорным жилым домом осуществляется истцом как своим собственным, никакое иное лицо, в течение этого владения не предъявляли своих прав на спорное имущество и не проявляли к нему интереса как к своему собственному.

Каких-либо доказательств того, что имелся прежний владелец квартиры за весь период владения имуществом истцом с 2004 года или сохранил владение жилым помещением, суду не представлено.

Спорный жилой дом был предоставлен Семёнову О.В. колхозом (СПК) "Правда", в период владения имуществом в установленном законом порядке предпринимал попытки оформить в регистрирующих органах объекты недвижимого имущества, в собственность.

Факт предоставления имущества колхозом (СПК) "Правда" Семёнову О.В. в ходе рассмотрения дела не оспаривался, подтверждается показаниями свидетелей Свидетель №2 и Свидетель №1 В то же время оснований полагать, что имущество было передано истцу во временное пользование, не имеется, подключая электроэнергию, Семёнов О.В. вступал в отношения с Чернушинскими городскими коммунальными электрическими сетями в качестве собственника жилого дома.

На основании совокупности представленных доказательств и в соответствии с положениями п. 2 ст. 218 ГК РФ, суд считает возможным признать право собственности истца на жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Доказательств иного суду на день рассмотрения дела не представлено.

Судебное решение, устанавливающее право, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество обязаны осуществить государственную регистрацию права.

    Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Семёнова Олега Викторовича удовлетворить.

Признать за Семёновым Олегом Викторовичем, <ДД.ММ.ГГГГ> года рождения, право собственности на ранее учтенные объекты недвижимости: жилой дом, площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> и земельный участок, площадью <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№> в порядке приобретательной давности.

Настоящее решение по вступлении в законную силу является основанием для государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Чернушинский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 23.05.2023 года.

Судья            подпись               Н.В. Дьякова

Решение не вступило в законную силу

Подлинный документ подшит в деле № 2-396/2023

УИД 59RS0042-01-2023-000397-72

Дело находится в производстве

Чернушинского районного суда Пермского края