Решение по делу № 2-2294/2018 от 02.04.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2018 года город Самара

Октябрьский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Поляковой Н.В.,

при секретаре Мченской К.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2294/2018 по исковому заявлению Ериной Надежды Анатольевны к ООО «Сфинкс», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о признании прекращенным права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО4 обратилась в суд с вышеуказанным иском к ООО «Сфинкс», третьему лицу Управлению Федеральной службы государственной регистрации о прекращении права собственности застройщика на земельный участок. В обоснование исковых требований указала, за истицей зарегистрировано право собственности на адрес, с кадастровым номером №... расположенную в жилой застройке по адресу: адрес (жилой дом, секция 3), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №... от дата. Строительство осуществлялось ООО «Сфинкс» на основании разрешения на строительство на земельном участке с КН №..., принадлежащем застройщику на праве собственности до настоящего времени. Полагает, что право собственности ООО «Сфинкс» на земельный участок, на котором расположены построенные жилые дома, прекращено в силу закона с момента государственной регистрации права собственности на жилое помещение в одном из домов, первым участником договора участия в долевом строительстве и такой земельный участок приобрел правовой статус общего имущества собственников квартир в многоквартирном доме. На основании изложенного просит признать прекращенным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Сфинкс», ИНН 6319071991 на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: адрес с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес (жилой дом – секция №...), адрес А (жилой дом – секция №... ), адрес Б (жилой дом-секция №...).

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть в его отсутствие, исковые требования поддерживает по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика по доверенности ФИО6 в судебное заседание не явилась, представила заявление в котором исковые требования признала. Ранее в судебном заседании поясняла, что по всем документам прослеживается, что строительство трех жилых секций осуществлялось на спорном земельном участке. В материалах дела имеется свидетельство о регистрации права собственности ООО «Сфинкс» на земельный участок, площадью *** кв.м с кадастровым номером №.... Согласно первоначального разрешения на строительство №RU №... от дата., выданного на строительство сразу трех секций усматривается, что площадь земельного участка ***.м, т.е. площадь, так же как и адрес совпадают со свидетельством. В повторном разрешении о продлении срока строительства от 2016 года также указан кадастровый номер спорного земельного участка и он совпадает со свидетельством. В договоре долевого участия истца так же имеются ссылки на указанные документы. Впоследствии выдано свидетельство на ввод объекта в эксплуатацию, земельный участок все тот же, на нем расположены жилой дом секция №.... Право собственности истца зарегистрировано, однако в силу несовершенства регистрационного законодательства, согласно которого право собственности на земельный участок собственникам МКД должно происходить происходит одномоментно возникла ситуация, которая послужила обращением истца в суд.

Представитель третьего лица Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, причин уважительности не явки не представил, на основании ст. 167 ГПК РФ суд пришел к выводу о рассмотрении в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что за ФИО2 зарегистрировано право собственности на адрес, с кадастровым номером №..., расположенную в жилом доме по адресу: адрес (жилой дом, секция 2), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости №... от дата /л.д. 27-28/.

Из материалов дела усматривается, что строительство трех секций (№...,2,3) жилого дома осуществлялось ООО «Сфинкс» на основании разрешения на строительство № RU 63301000-046 от дата., №...* от дата. на земельном участке, площадью *** кв.м. №... /л.д. 4,5, 6-8/.

Согласно ФИО1 адрес г.о. Самара №... от 10дата. «О присвоении адреса» жилой застройке в границах улиц Ново-Садовая, Врубеля, Кольцевая: три жилых секции с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом, возведенной на основании разрешения на строительство от дата. № RU №... присвоены адреса: адрес (секция №...), адресА (секция №...), адресБ (секция №...).

По окончании строительства жилой дом введен в эксплуатацию на основании Разрешения №... от дата /л.д. 14-21/.

Судом установлено, что квартира, расположенная по адресу: адрес передана ФИО7, ФИО2 по передаточному акту во исполнение условий договора долевого участия между ними и ООО «Сфинкс» /л.д. 22/. По договору дарения доли в праве общей долевой собственности на квартиру от дата № адрес7 ? доли, принадлежащей ФИО8 безвозмездно переданы ФИО2 /л.д. 23-25/.

До настоящего времени в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности ответчика на земельный участок, на котором расположена новостройка. Вместе с тем, в ЕГРН содержатся сведения о зарегистрированном праве собственности истца на квартиру, расположенную в данной новостройке. Фактически возникает конфликт интересов в области зарегистрированных прав на него в силу закона у истицы с момента регистрации права на квартиру в новостройке на расположенном земельном участке.

Согласно части 1 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:

1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;

2) самовольного занятия земельного участка;

3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения (пункт 4 части 2 статьи 60).

В соответствии с пунктом 5 части 16 Федерального закона от дата N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" у участника долевой собственности при возникновении права собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.

В силу пункта 4 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а собственник (в данном случае ООО «Сфинкс») утрачивает право на ФИО1 им. Данная правовая позиция подтверждается Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от дата №....

Пункт 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 13 названного Федерального закона в обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды, право субаренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости (ч. 1). С момента передачи объекта долевого строительства в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, право залога, возникшее на основании настоящего Федерального закона, а также на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях, не распространяется на данный объект долевого строительства (ч. 8). Возникший на основании настоящего Федерального закона или на основании договора с банком в предусмотренных частями 6 и 7 настоящей статьи случаях залог земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, либо залог права аренды или права субаренды земельного участка прекращается с момента передачи в порядке, установленном статьей 8 настоящего Федерального закона, всех объектов долевого строительства в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, построенных (созданных) на данном земельном участке (ч. 8.1).

Из указанных положений закона следует, что залогом земельного участка, находящегося у застройщика в собственности, залогом права аренды или права субаренды земельного участка обеспечивается исполнение обязательств застройщика (залогодателя) по договору долевого участия в строительстве многоквартирного дома.

Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от дата N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Как следует из договора №..., заключенного дата между ФИО7, ФИО2 и ООО «Сфинск», предметом данного договора является долевое участие в строительстве объекта трехсекционный жилой дом с подземной автостоянкой, встроено-пристроенным соцкультбытом и детским садом по адресу: адрес долевого строительства, подлежащим передаче участникам долевого строительства после получения разрешения на ввод и эксплуатацию жилого дома представляет собой жилое помещение со следующими характеристиками: секция №..., этаж – №... строительный номер адрес, количество комнат - ***, площадь жилых комнат – *** кв. м, общая проектная площадь квартиры – 69,20 кв. м, площадь балкона и/или лоджии (с учетом коэффициента 1) - *** кв.м.

Земельный участок, на котором расположен строящийся жилой дом, предметом указанного договора не являлся.

В связи с тем, что обязательства по договору застройщиком выполнены, объект долевого строительства передан участникам долевого строительства, право залога последних в отношении земельного участка, возникшего в силу закона, в силу положений ч. 8 ст. 13 Федерального закона от дата N 214-ФЗ прекращено.

Заключения каких-либо дополнительных договоров передачи общего имущества в многоквартирном доме в общую долевую собственность действующим законодательством не предусмотрено.

При таких обстоятельствах исковые требования в части признания прекращенным права собственности ООО «Сфинкс» на земельный участок площадью 6830,9 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес (жилой дом – секция №...), адрес А (жилой дом – секция №...), адрес Б (жилой дом-секция №...), являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать прекращенным право собственности Общества с ограниченной ответственностью «СФИНКС», ИНН №... на земельный участок, площадью *** кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: адрес с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирных домах, расположенных по адресу: адрес (жилой дом – секция №...), адрес А (жилой дом – секция №...), адрес Б (жилой дом-секция №...).

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самара в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение суда изготовлено 13 июня 2018 года.

Судья подпись Н.В. Полякова

Копия верна

Судья:

Секретарь: