Решение по делу № 2-4883/2015 от 21.09.2015

2-4883/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 октября 2015 года г.Саратов

Ленинский районный суд г. Саратова в составе

председательствующего судьи Пименова И.И.,

при секретаре Косыревой О.Н.,

с участием истца Гаврилова А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Саратове гражданское дело по иску Гаврилова А.Н. к Гавриловой К.А. об определении порядка оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

установил:

Истец обратилась в суд с иском, в котором просит определить размер и порядок участия в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, ремонта и содержания жилого помещения по квартире <адрес> и обязать управляющую компанию – АТСЖ Ленинского заключить с ним соглашение о расходах за жилое помещение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилья и коммунальные услуги в указанной 2/3 долей общей площадью квартиры, указав в обоснование своих требований, что него и его дочери, являющейся ответчиком по данному иску, имеется в общей долевой собственности двухкомнатная квартира, общей площадью 42,7 кв.м, расположенная по адресу: <адрес>, в которой 1/3 доля принадлежит ответчику, остальные 2/3 принадлежат истцу. Решением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г.Саратова от 24 марта 2015 определен порядок пользования вышеуказанной квартирой: в пользование ответчику выделена комната площадью 10,7 кв.м; в пользование истцу выделена комната площадью 17,3 кв.м. с прилегающим к ней балконом; кухня площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4.0 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м. оставлены в общем пользовании истца и ответчицы. Восемнадцатилетие ответчицы наступило ДД.ММ.ГГГГ С момента приобретения гражданской дееспособности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время ответчица не несла бремя содержания двухкомнатной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. За этот период (с ДД.ММ.ГГГГ по момент подачи иска) истец уплатил денежные средства на содержание квартиры в размере 76947 рублей, из которых: 16793 рублей оплата коммунальных услуг за август-декабрь 2013 г; 37734 рублей оплата коммунальных услуг за январь - декабрь 2014 г; 22420 рублей оплата коммунальных услуг за январь - август 2015 г; 87 рублей налоговые платежи; 23999 рублей, иные расходы. Просит взыскать с ответчицы 1/3 часть от общей суммы уплаченных платежей на содержание даухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 33678 рублей, определить дальнейший порядок оплаты коммунальных услуг, налоговых платежей иных расходов на содержание указанной в размере 1/3 за Гавриловой К.А., 2/3 за Гавриловым А.Н. с момента принятия решения.

Истец в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Ответчица и представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, причина неявки не известна. Суд, с согласия явившегося истца, определил рассмотреть дело в их отсутствии с учетом отсутствия ответчицы в порядке заочно производства.

Выслушав истца и изучив материалы гражданского дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

В силу ст.123 Конституции РФ и ст.56 ГПК РФ судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В соответствии со ст.4 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе пользования общим имуществом собственников помещений; содержания и ремонта жилых помещений; управления многоквартирными домами, внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Жилищные права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей (ст.10 ЖК РФ).

В силу ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

На основании ч.3 ст.31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.1 ст.36 того же кодекса (в редакции, действовавшей в период образования задолженности) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

На основании ст.155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи собственника в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Как установлено в судебном заседании, истец и ответчица по данному иску, являются сособственниками двухкомнатной квартиры, общей площадью 42,7 кв.м, расположенной по адресу: <адрес>, в которой 1/3 доля принадлежит ответчице, остальные 2/3 принадлежат истцу.

Решением мирового судьи судебного участка №8 Ленинского района г. Саратова от 24.03.2015 г. определен порядок пользования вышеуказанной квартирой: в пользование ответчице выделена комната площадью 10.7 кв.м.; истцу выделена комната площадью 17,3 кв.м. с прилегающим к ней балконом; кухня площадью 5,7 кв.м., коридор площадью 4.0 кв.м., санузел площадью 2,8 кв.м. оставлены в общем пользовании истца и ответчицы.

Согласно ч.1 ст.21 ГК РФ, гражданская дееспособность возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.

Восемнадцатилетие ответчицы наступило ДД.ММ.ГГГГ.

С момента приобретения гражданской дееспособности, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, ответчица не несла бремя содержания двухкомнатной квартиры, принадлежащей ей на праве собственности. За этот период (с ДД.ММ.ГГГГ по момент подачи иска) истец уплатил денежные средства на содержание квартиры в размере 76947 рублей.

В общей сумме истец понес расходы в сумме 101033 рублей, о чем представлен соответствующий расчет и квитанции об оплате коммунальных услуг, оплате содержания жилья, прочих услуг, связанных с общедомовыми нуждами, оплате налоговых платежей.

Часть 1 ст.158 ЖК РФ обязывает собственников помещений в многоквартирном доме нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном ломе соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В силу п.18 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ №25 от 25 от 21.10.2006 г., собственник обязан

а) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации;

б) обеспечивать сохранность жилою помещения;

в) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

г) нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения;

д) своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включащую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату коммунальные услуги.

Как установлено в судебном заседании, до момента совершеннолетия ответчика, то есть до ДД.ММ.ГГГГ от ее имени действия относительно квартиры совершал ее законный представитель Гаврилов А.Н. Он же нес все расходы, связанные с бременем содержания недвижимого имущества – уплачивал коммунальные услуги и соответствующие налоговые платежи, производил ремонт в помещении, осуществлял иные действия, направленные на содержание общедомового имущества.

Таким образом, Гаврилова К.А., имеющая 1/3 часть в общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, должна была нести бремя содержания принадлежащего ей имущества с ДД.ММ.ГГГГ, т.е. с момента приобретения гражданской дееспособности.

Поскольку с указанного периода за Гаврилову К.А. бремя содержания квартиры нес истец, на ответчице лежит обязанность возместить истцу денежные средства в размере 33678 рублей, что является 1/3 долей от всех платежей.

С учётом представленных доказательств, требования истца подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из заявленных требований, согласно которым доля оплаты истца составляет 2/3. Таким образом, с истицей должно быть заключено соглашение по оплате за жилищно-коммунальные платежи на 2/3 части размера оплаты, а с ответчицей на 1/3 часть.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

решил:

Определить порядок и размер участия Гаврилова А.Н. и Гавриловой К.А. в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг по квартире <адрес>, исходя из приходящейся на них долей в общей площади жилого помещения, по которому они несут обязанность по оплате указанных платежей исходя из самостоятельной ответственности по обязательствам, вытекающим из права собственности Гаврилова А.Н. на 2/3 доли жилого помещения, Гавриловой К.А. на 1/3 доли жилого помещения, пропорционально равным правам пользования, как жилым помещением, так и общим имуществом в многоквартирном доме, т.е. Гаврилову А.Н. в размере 2/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, Гавриловой К.А. в размере 1/3 доли от общего размера начисленных по жилому помещению платежей, с оформлением отдельного платёжного документа Ассоциацией товариществ собственников жилья Ленинского района и Обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Саратов».

Взыскать с Гавриловой К.А. в пользу Гаврилова А.Н. убытки в размере 33678 рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление о его отмене в течение семи дней со дня получения копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления в Саратовский областной суд.

Судья