Решение от 12.11.2020 по делу № 33-2860/2020 от 21.09.2020

Судья Кованцева Л.Ю.

дело № 2 – 52/2020

46RS0027-01-2020-000022-38                                      Дело № 33-2860 – 2020 г.

КУРСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУДАПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ
г. Курск	12 ноября 2020 года

Судебная коллегия по гражданским делам Курского областного суда в составе:

председательствующего     Апалькова А.М.,

судей                Букреевой Е.В. и Клевцовой Г.П.,

с участием помощника судьи Гапеевой Н.А.,

при секретаре             Белодедовой Т.К.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело

по иску Азаровой Веры Евгеньевны и Ковыршина Евгения Николаевича к ООО «Колос», Шатохину Михаилу Викторовичу, Кондратовой Светлане Сергеевне, Кондратовой Ольге Сергеевне, Николаенковой Нине Алексеевне, Заваруевой Зое Петровне, Крыгиной Галине Алексеевне, Сониной Светлане Егоровне о признании недействительным общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения,

поступившее с апелляционной жалобой ответчика ООО «Колос» на решение Черемисиновского районного суда Курской области от 29 июня 2020 года, которым постановлено:

«Иск Азаровой Веры Евгеньевны и Ковыршина Евгения Николаевича к ООО «Колос», Шатохину Михаилу Викторовичу, Кондратовой Светлане Сергеевне, Кондратовой Ольге Сергеевне, Николаенковой Нине Алексеевне, Заваруевой Зое Петровне, Крыгиной Галине Алексеевне и Сониной Светлане Егоровне о признании недействительным общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, от 29 июня 2018 года, и восстановлении записи в ЕГРП об обременении права на земельный участок удовлетворить.

Признать недействительным общее собрание собственников земельных долей земельного участка с кадастровым номером № от 29 июня 2018 года, расположенного по адресу: <адрес>

Восстановить запись в Едином государственном реестре недвижимости об обременении права на земельный участок с кадастровым номером № расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, арендой в пользу ООО «Колос».

Заслушав доклад судьи Апалькова А.М., объяснения представителя ООО «Колос» по доверенности Гепферта В.В., поддержавшего апелляционную жалобу, истца Азаровой В.Е. и её представителя Бышкиной Н.В., возражавших против удовлетворения жалобы, судебная коллегия

                      у с т а н о в и л а :

Азарова В.Е. и Ковыршин Е.Н. обратились в суд с иском к ООО «Колос», Шатохину М.В., Кондратовой С.С., Кондратовой О.С., Николаенковой Н.А., Заваруевой З.П., Крыгиной Г.А., Сониной С.Е. о признании недействительным общего собрания, указав, что они (истцы) и ответчики физические лица являются участниками общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № местоположением <адрес>, который находился в аренде ООО «Колос» на основании договора от 1 ноября 2007 года. Решением общего собрания от 29 июня 2018 года договор расторгнут.

Считая, что общим собранием было принято решение в отсутствие кворума, просили признать его недействительным и восстановить в ЕГРН запись об обременении земельного участка арендой ООО «Колос».

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе представитель ответчика ООО «Колос» Шатохина А.И. просит отменить решение как незаконное.

Рассмотрев дело в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, оценив имеющиеся в деле доказательства судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в связи несоответствием выводов суда первой инстанции, изложенных в решении суда, обстоятельствам дела.

Судом установлено, что между собственниками земельных долей, в том числе истцами Азаровой В.Е. и Ковыршиным Е.Н. с одной стороны, и ООО «Колос» с другой стороны 1 ноября 2007 года был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером № сроком на 5 лет, до 1 ноября 2012 года. Согласно п.п. 5.1, 5.2 договора аренды стороны не позднее чем за 1 год и 6 месяцев до истечения срока действия договора должны уведомить друг друга в письменной форме о своих намерениях в отношении продления срока его действия или заключения договора. Если ни одна из сторон не заявит другой стороне договора в письменной форме за 1 год и 6 месяцев до истечения срока действия договора о своем намерении не продлевать срок действия договора, то срок действия настоящего договора считается продленным на следующие 5 лет. Изменение условий договора и его прекращение до истечения срока допускается за 3 месяца до начала или через 3 месяца после окончания полевых сельскохозяйственных работ.

В срок до 1 ноября 2012 года ни она из сторон не заявили о прекращении договора и своим поведением выразили согласие на его продление на новый срок.

29 июня 2018 года по инициативе арендатора ООО «Колос» было созвано общее собрание участников долевой собственности на земельный участок с повесткой дня о прекращен░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ 1.11.2012 ░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ 4. ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░ 10 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░. 5 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ «░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ 50 ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 50 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░ ░. 8 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ 50 ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░), ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ «░░» ░░░ «░░░░░░», ░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ (░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░).

░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 50% ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░. ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ «░░» ░░░ «░░░░░░» ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» «░░» ░░░░ ░░░░░░ 4 ░░░░░░ ░░ 5 ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 50 % ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░.

░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ «░░» ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░» ░░ 18 ░░░ 2018 ░░░░ ░░░░░, ░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░ ░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ – 1 ░░░░░░ 2007 ░░░░.

░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328, ░. 3 ░. 1 ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 29 ░░░░ 2020 ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░