Решение по делу № 2-4244/2022 от 16.06.2022

УИД: 23RS0059-01-2022-006209-79

К делу № 2-4244/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

город Сочи 15 августа 2022 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе: председательствующею судьи Cлука В.А., при секретаре судебного заседания Пятовой Д.А. рассмотрев в помещении Центрального районного суда города Сочи в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Московский областной банк» к Дорофееву Л. С. об определении начальной продажной цены заложенного имущества,

установил:

АО «Московский областной банк» обратилось в суд с иском Дорофееву Л. С. об определении начальной продажной цены заложенного имущества, в котором просит определить начальную продажную цену, с которой начинаются публичные торги по реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на которую обращено взыскание решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4 738 400,00 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ поделу № удовлетворено исковое заявление ПАО МОСОБЛБАНК (в настоящее время АО МОСОБЛБАНК) к Дорофееву Л. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскана с Дорофеева Л. С. досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 189 778,19 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 25 148,89 рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый № (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи в отношении Дорофеева Л.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи произведен арест квартиры.

В ходе проведения исполнительских действий, направленных на арест недвижимого имущества, указанного в исполнительном документе, установлено, что в исполнительном документе, выданном на основании решения Центрального районного суда г. Сочи по делу №, отсутствует указание суда на установление начальной стоимости реализации имущества.

Установление начальной продажной цены заложенного имущества предметом рассмотрения по делу № не являлось.

Согласно Отчету ООО «Оценка для кредитования» № об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость квартиры составляет 5 923 000,00 рубля.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальную продажную стоимость заложенного имущества необходимо установить в размере 4 738 400,00 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, не возражал против вынесения решения в заочном порядке, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Дорофеев Л.С. в судебное заседание не явился, причина неявки суду не известна, извещался надлежащим образом, путем направления заказного уведомления.

Представитель третьего лица – Центрального РОСП г. Сочи не явился, о времени и месте судебного заседания изведен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

В соответствии с ч.1 статьи 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, а также то, что представитель истца в судебное заседание не явился, предмет или основание иска не изменены, размер исковых требований не увеличен, суд пришел к выводу о вынесении заочного решения по данному делу.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим обстоятельствам.

В судебном заседании установлено, что решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ поделу № удовлетворено исковое заявление ПАО МОСОБЛБАНК (в настоящее время АО МОСОБЛБАНК) к Дорофееву Л. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, взыскана с Дорофеева Л. С. досрочно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в сумме 2 189 778,19 рублей, расходы по уплате госпошлины в размере 25 148,89 рублей, обращено взыскание на недвижимое имущество, а именно на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, состоящей из 1 комнаты, общей площадью 47,4 кв.м, кадастровый № (с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи в отношении Дорофеева Л.С. возбуждено исполнительное производство №-ИП о взыскании задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество.

Судебным приставом-исполнителем Центрального РОСП г. Сочи произведен арест квартиры.В ходе проведения исполнительских действий, направленных на арест недвижимого имущества, указанного в исполнительном документе, установлено, что в исполнительном документе, выданном на основании решения Центрального районного суда г. Сочи по делу №, отсутствует указание суда на установление начальной стоимости реализации имущества.

Установление начальной продажной цены заложенного имущества предметом рассмотрения по гражданскому делу № по исковому заявлению ПАО МОСОБЛБАНК к Дорофееву Л. С. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество не являлось.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем:

суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, за исключением сумм расходов по охране и реализации имущества, которые определяются по завершении его реализации. Для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должны быть указаны сумма, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению; наименование, место нахождения, кадастровый номер или номер записи о праве в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним заложенного имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя; способ и порядок реализации заложенного имущества, на которое обращается взыскание. Если стороны заключили соглашение, устанавливающее порядок реализации предмета ипотеки, суд определяет способ реализации заложенного имущества в соответствии с условиями такого соглашения; начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика; меры по обеспечению сохранности имущества до его реализации, если таковые необходимы.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок. Начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях (ст. 350 ГК РФ).

В соответствии с п.п. 4 ч. 2 ст. 54 ФЗ от 16.07.1998г. № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно Отчету ООО «Оценка для кредитования» № об оценке рыночной стоимости квартиры, стоимость квартиры составляет 5 923 000,00 рубля.

Учитывая изложенное, суд устанавливает начальную продажную цену недвижимого имущества, исходя из 80% стоимости, указанной в Отчете об оценке в размере 4 738 400,00 руб.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составили размер уплаченной истцом государственной пошлины при обращении в суд общей юрисдикции.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 6 000,00 руб. Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199,237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования АО «Московский областной банк» к Дорофееву Л. С. об определении начальной продажной цены заложенного имущества - удовлетворить.

Определить начальную продажную цену реализации квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 47,4 кв.м, расположенной на 6 (шестом) этаже 10-этажного жилого дома кадастровый №, в размере 4 738 400,00 рублей, путем продажи с публичных торгов.

Взыскать с Дорофеева Л. С. в пользу АО «Московский областной банк» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000,00 рублей.

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд г. Сочи заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда через Центральный районный суд г. Сочи в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: