Дело №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
29 мая 2024 года <адрес>
Ленинский районный суд <адрес> в лице судьи Герасиной Е.Н.,
при помощнике судьи ФИО2,
с участием представителя истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к мэрии <адрес> о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к мэрии <адрес>, в котором просила признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
В обоснование исковых требований указала на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3, мать истца. После смерти ФИО3 открылось наследство в виде жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Жилой дом расположен на земельном участке, который впоследствии был оформлен в общую долевую собственность наследников. ФИО3 приобрела вышеуказанное имущество по договору у предыдущего владельца, проживала в доме фактически с 1995 года. После смерти ФИО3 истец построила жилой дм на дальнем конце земельного участка, не получив на это разрешений, после завершения строительства адрес дома был определен как: <адрес>, жилой дом был построен за пределами земельного участка, который был передан в собственность. Истец является владельцем земельного участка, право на оформление которого законодательством, действовавшим во время создания первоначального объекта недвижимости, не исключалось.
Истец обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о вводе в эксплуатацию жилого дома, ответ не получен.
Согласно экспертным заключениям, жилой дом не создает угрозы жизни или здоровью граждан, отвечает строительным, санитарным, противопожарным нормам, расположен в границах фактически занимаемого земельного участка.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела извещена надлежаще, обеспечила явку своего представителя.
В судебном заседании представитель истца ФИО4 требования иска и доводы в их обоснование поддержала.
Представитель ответчика мэрии <адрес> в суд не явился, извещен. Возражений не представил.
Третьи лица ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 в суд не явились, извещены, возражений не представили.
Выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
Как следует из материалов дела, ФИО3 на праве собственности принадлежал жилой дом площадью 56,8 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, кадастровый №, расположенный на земельном участке площадью 892 кв.м., на основании договора, удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО5
Согласно свидетельству о праве на наследство №<адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ дочь ФИО3 - ФИО1 вступила в права наследования после смерти ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на 1/6 долю в праве общей долевой собственности на вышеуказанный жилой дом.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:061800:93 площадью 1 000 +/- 11 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, находится в общей долевой собственности ФИО1 (принадлежит 1/42 доли), ФИО12, ФИО11, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО8, земельный участок предоставлен в собственность на основании постановления мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.
Как следует из доводов иска, ФИО3 с 1995 года до даты своей смерти пользовалась земельным участком по указанному адресу в тех границах, которые были определены предыдущим владельцем. После смерти ФИО3 истец ФИО1 за пределами границ земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, но в пределах фактически занимаемого земельного участка, возвела индивидуальный жилой дом без соответствующих разрешений.
Согласно технического паспорта на жилой дом, составленного ГБУ НСО «Новосибирский центр кадастровой оценки и инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на земельном участке по адресу: <адрес> в 2021 году возведен индивидуальный жилой дом, общей площадью 119,4 кв.м.
Из схемы расположения индивидуального жилого дома в фактических границах земельного участка, с местоположением <адрес> следует, что спорный индивидуальный жилой дом расположен за пределами границ земельного участка с кадастровым номером 54:35:061800:93, и располагается вблизи обособленного (условного) участка с кадастровым номером 54:35:061800:17, входящего в единое землепользование земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:53, что следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно указанной выписке, местоположение земельного участка с кадастровым номером 54:35:000000:53, в состав которого входит обособленный (условный) участок с кадастровым номером 54:35:061800:17, находящийся в непосредственной близости со спорным жилым домом, установлено относительно ориентира линии электропередачи ВЛ 220кВ (239-240) ТЭЦ-3-ПС «Дружба», площадью 41 315 +/-23 кв.м.
Из материалов дела, а также пояснений истца и представителя следует, что земельный участок, на котором расположен индивидуальный жилой дом с почтовым адресом: <адрес>, построенный истцом в 2021 году, ни правопредшественнику истца ФИО3, ни истцу ФИО1 в установленном порядке не предоставлялся, разрешений на строительство спорного жилого дома получено не было.
Представитель истца в судебном заседании поясняла, что земельный участок с кадастровым номером 54:35:061800:93 площадью 1000+/-11, находящийся в общей долевой собственности наследников ФИО3, не соответствует границам ранее предоставленного ФИО3 земельного участка площадью 892 кв.м. Вместе с тем, указанный довод правового значения для настоящего дела не имеет, поскольку документально не подтвержден, предоставление земельного участка с площадью 1 000 +/- 11 кв.м. ни истцом, ни иными наследниками ФИО3 не оспаривалось, из разницы в площадях земельных участков следует, что истец ФИО1 оказалась в более выгодном положении, нежели если бы получила в собственность участок площадью 892 кв.м.
Истцу ФИО1 (как и ее матери) земельный участок, занятый самовольной постройкой, ни на одном из предусмотренных законом вещных прав не принадлежит (не принадлежал), доказательств иного истцом не представлено.
Разрешений на строительство жилого дома на фактически занятом земельном участке истцом не было получено. В техническом паспорте домовладения содержатся отметки: разрешение на строительство не предъявлено, разрешение на переоборудование, перепланировку не предъявлено, право собственности не зарегистрировано.
Таким образом, возведенное здание является самовольной постройкой, осуществленной на самовольно занятом земельном участке, расположенном в зоне, не предусматривающей строительство индивидуальных жилых домов, с видом разрешенного использования: в целях размещения и использования по назначению объектов энергетики.
Согласно заключениям специализированных организаций ООО «Санитарно-эпидемиологические экспертизы и лабораторные исследования» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «ВПО «ПИРАНТ» от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «Гео плюс» от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарно-эпидемиологических норм и правил, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Вместе с тем, в настоящем случае не выполняется одно из основных и необходимых условий для признания за лицом, осуществившим самовольное строительство, права собственности на самовольную постройку, а именно: наличие у лица, осуществившего строительство, вещного права в отношении земельного участка, на котором создана постройка: права собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования.
В отношении земельного участка, занятого жилым домом, по указанному истцом адресу: <адрес>, 2-я Клубная, <адрес>, установлен частный сервитут в пользу АО «Электромагистраль» на основании соглашения об установлении сервитута в отношении земельного участка, государственная собственность на который не разграничена.
Суду не представлено доказательств того, что в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта.
Ввиду невыполнения в совокупности всех требований, установленных пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ, оснований для признания за истцом права собственности на самовольную постройку не имеется.
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной
в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, приобретательная давность не может распространяться на самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.
При рассмотрении споров о признании права собственности на самовольную постройку необходимо учитывать, что действующее законодательство разграничивает основания возникновения права собственности в силу приобретательной давности (статья 234 ГК РФ) и в связи с осуществлением самовольного строительства (статья 222 ГК РФ).
Как указано в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как, осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий (добросовестность, открытость и непрерывность владения как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет) является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.
Разрешение на строительство спорной постройки не выдавалось, акт ввода объекта в эксплуатацию отсутствует. Домовая книга на жилой дом отсутствует, не заводилась. Доказательств иного истцом не представлено. Истец ФИО1 имеет регистрацию по месту жительства по иному адресу: <адрес>, Клубная, <адрес>.
Само по себе фактическое проживание в жилом доме, самовольно возведенном, не свидетельствует о добросовестности владения земельным участком, не является в настоящем случае основанием для возникновения прав на данный участок.
В связи с чем, вывод о добросовестности истца не представляется возможным.
При таких обстоятельствах в иске надлежит отказать.
Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.
░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.
░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.
░░░░░ (░░░░░░░) ░.░. ░░░░░░░░
░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ <░░░░░>.