Решение от 04.12.2024 по делу № 33-5925/2024 от 11.11.2024

    Судья Таранов А.В.                                   УИД № 39RS0001-01-2024-002091-07

                                                                                                     Дело № 2-3280/2024

    А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е    О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

    № 33-5925/2024

    4 декабря 2024 года                                                                         г. Калининград

        Судебная коллегия по гражданским делам Калининградского областного суда в составе:

        председательствующего судьи      Никифоровой Ю.С.

        судей                                                 Теплинской Т.В., Харитоненко Н.О.

        при секретаре                                   Вишняковой Т.Д.,

    рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ЖСК «Гагаринский» в лице представителя                        Сабитнюк О.Ю. на решение Ленинградского районного суда г. Калининграда от 12 сентября 2024 года по иску ЖСК «Гагаринский» к Черкасовой М.Д. о взыскании задолженности по оплате паевых взносов.

        Заслушав доклад судьи Никифоровой Ю.С., объяснения представителя Черкасовой М.Д. Ильинской М.С., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

        ЖСК «Гагаринский» обратился в суд с иском к Черкасовой М.Д. о взыскании задолженности по оплате паевого взноса в размере 2 139 346,77 рублей по договору паенакопления № 214/218 от 17 января 2024 года.

        В обоснование иска указал, что является добровольным объединением физических и юридических лиц, созданным для принятия в порядке, предусмотренном ст. 210.10 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» по делу №, находившемуся в производстве Арбитражного суда Калининградской области, от ООО <данные изъяты> незавершенного строительством многоквартирного жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу <адрес>, в целях завершения строительства дома и передачи членам кооператива жилых помещений, удовлетворения потребностей граждан в жилье. Основными целями деятельности Кооператива являются: завершение строительства МКД, предоставления в жилом доме после завершения строительства пайщикам жилых помещений - квартир в соответствии с условиями договоров, предусматривающих их передачу.

        Черкасова М.Д. является пайщиком ЖСК «Гагаринский» с 2018 года, ей принадлежит пай в виде двухкомнатной квартиры № (строительный номер), общей площадью <данные изъяты> кв.м, и двухкомнатной квартиры № (№ по БТИ) общей площадью <данные изъяты> кв.м по договорам паенакопления № 57 от                       24 сентября 2018 года и № 214/218 от 17 января 2024 года.

        В соответствии с Уставом ЖСК, пайщики обязаны вносить вступительные взносы, членские взносы, паевые взносы, дополнительные взносы, взносы в резервный и иные фонды Кооператива, в случаях, предусмотренных Уставом.

        Размер пая для пайщиков, принятых в члены кооператива, состоит из двух частей: общая и индивидуальная составляющие. Индивидуальная составляющая пая в свою очередь определяется двумя расчетными частями. Первая расчетная часть индивидуальной составляющей паевого взноса равна сумме задолженности участника строительства по ДДУ перед застройщиком, указанной в определении Арбитражного суда Калининградской области о включении дольщика в реестр требований кредиторов ООО <данные изъяты> о передаче жилых помещений. Вторая расчетная часть пая определяется соответствующим решением общего собрания участников членов Кооператива, исходя из размера общей проектной площади квартир, подлежащих передаче каждому члену Кооператива.

        Общим собранием пайщиков ЖСК «Гагаринский», проведенным                    27 июля 2019 года, был утвержден План мероприятий (Дорожная карта) по реализации социально ориентированной программы по защите прав пострадавших участников долевого строительства проблемного объекта ЖСК «Гагаринский». Одним из условий Дорожной карты, утвержденной Общим собранием пайщиков Кооператива, является решение «О внесении в срок не более 6 месяцев с даты начала строительных работ членами ЖСК «Гагаринский» юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами, на которых не распространяются меры поддержки в соответствии с Программой, паевых взносов на завершение строительства проблемного объекта в размере, определяемом как общая площадь подлежащая передаче члену ЖСК «Гагаринский» жилого или нежилого помещения, умноженная на указанную в Дорожной карте стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте.

        Общим собранием пайщиков Кооператива, состоявшимся 4 декабря 2022 года, принято решение, что стоимость завершения строительства проблемного объекта в расчете на квадратный метр всех жилых и нежилых помещений в проблемном объекте составляет 28 755 рублей.

        По результатам проведения 4 декабря 2022 года общего собрания пайщиков Кооператива и принятых пайщиками Кооператива решений установлено, что Черкасова М.Д. не относится к лицам, на которых распространяются меры поддержки в соответствии с Программой и Дорожной картой, так как требования Черкасовой М.Д. в отношении квартиры № соответствуют критериям, установленным Законом Калининградской области от 15 февраля 2012 года № 87 «О защите прав граждан, инвестировавших денежные средства в строительство многоквартирных домов, иных объектов недвижимости жилого назначения на территории Калининградской области» для отнесения к пострадавшим участникам долевого строительства.

        Решения общего собрания пайщиков ЖСК «Гагаринский» оформленные протоколами № 4 от 27 июля 2019 года и № 14 от 5 декабря 2022 года в установленном законом порядке не признаны недействительными.

        Принятие данных решений общего собрания пайщиков соответствует и условиям заключенного с Черкасовой М.Д. договора паенакопления.

        16 февраля 2024 года ответчику было направлено уведомление о выплате истцу задолженности по паевому взносу в размере <данные изъяты> рублей, однако до настоящего времени паевой взнос не оплачен.

        Решением Ленинградского районного суда г. Калининграда от                        12 сентября 2024 года исковые требования ЖСК «Гагаринский» оставлены без удовлетворения.

        В апелляционной жалобе ЖСК «Гагаринский» в лице представителя Собютнюк О.Ю. просит решение суда отменить и принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований Кооператива.

        Приводит доводы о том, что в соответствии с положениями жилищного законодательства высшим органом управления жилищного кооператива является общее собрание пайщиков.

        Черкасова М.Д. является пайщиком кооператива с 2018 года и ей принадлежит пай в виде двухкомнатной квартиры №.

        Решением общего собрания пайщиков от 27 июля 2019 года был утвержден план мероприятий (Дорожная карта) по реализации прав обманутых дольщиков, одним из условий которых являлось внесение членами, на которых не распространяются меры поддержки паевых взносов на завершение строительства.

        Данное решение пайщиков недействительным не признавалось.

        При этом только по истечении двух лет после утверждения Дорожной карты Черкасова М.Д. обратилась в Арбитражный суд с заявлением о включении в реестр кредиторов предприятия банкрота и такое ее заявление было удовлетворено.

        В этой связи общим собранием пайщиков кооператива 4 декабря 2022 года было принято решение, что Черкасова М.Д. не относится к лицам, на которых распространяются меры поддержки в соответствии с Дорожной картой. Такое решение общего собрания пайщиков также не было признано недействительным. Заключенный с Черкасовой М.Д. договор паенакопления на основании решения суда также предусматривал выплату второй расчетной части пая в соответствии с решением собрания пайщиков.

        Полагает, что при вынесении оспариваемого решения суда были полностью проигнорированы решения высшего органа управления кооператива – общего собрания пайщиков и суд неправомерно посчитал возможным одному из пайщиков кооператива игнорировать решения общего собрания.

        Не соглашается с выводами суда в той части, в которой суд указал, что Черкасова М.Д. является лицом, на которое распространяются меры поддержки, поскольку ни одни из вступивших в законную силу решений судом, по ранее рассмотренным между сторонами спорам, данное обстоятельство не устанавливалось.

    Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В этой связи суд апелляционной инстанции в соответствии с ч. 3 ст. 167, ч.ч. 1, 2            ст. 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ) считает возможным рассмотрение дело в их отсутствие.

    Выслушав объяснения представителя ответчика, проверив материалы дела в соответствии с требованиями ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующим выводам.

        Так, судом установлено и подтверждается материалами дела, что 12 мая 2012 года между ООО <данные изъяты> и Черкасовой М.Д. был заключен договор долевого участия в строительстве №, по условиям которого объектом долевого строительства является двухкомнатная квартира строительный номер № в жилом доме, расположенным по адресу: <адрес>, (на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>), цена договора составила 2 500 000 рублей.

        19 января 2012 года и 16 февраля 2012 года Черкасовой М.Д. была оплачена застройщику денежная сумму в размере 786 000 рублей.

        Постановлением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2016 года по делу № в отношении ООО <данные изъяты> была введена процедура наблюдения.

        Определением Арбитражного суда Калининградской области от                           30 марта 2016 года по делу №, в отношении ООО <данные изъяты> были применены правила параграфа 7 «Банкротство застройщиков» Закона о банкротстве.

        Решением Арбитражного суда Калининградской области от 30 декабря 2016 года, по делу № ООО <данные изъяты> было признано несостоятельным (банкротом), в отношении общества была введена процедура банкротства конкурсное производство.

        Определением Арбитражного суда Калининградской области от 21 июля 2017 года, принятому по делу №, ЖСК «Гагаринский» был передан в счет погашения требований участников строительства, требования которых включены в реестр требований ООО <данные изъяты>, незавершенный строительством объект - 9 882/10 000 доли в праве на многоквартирный жилой дом (незавершенное строительство), площадь застройки                              <данные изъяты> кв.м, степень готовности 75%, кадастровый номер <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, и право по договору аренды земельного участка № 008631 от 22 марта 2007 года.

        Определением Арбитражного суда Калининградской области от                           2 апреля 2021 года, принятого по делу №, обособленный спор                  № 269, требования Черкасовой М.Д. о передаче квартиры со строительным № в вышеуказанном доме были включены в реестр требований                      ООО <данные изъяты> о передаче жилых помещений.

        Определением Арбитражного суда Калининградской области от                                 27 апреля 2021 года по делу № конкурсное производство в отношении ООО <данные изъяты> было завершено.

        23 апреля 2021 года Черкасова М.Д. направила в адрес ЖСК заявление, в котором просила принять ее в члены ЖСК «Гагаринский» и заключить с ней договор паенакопления на квартиру с строительным №, в чем ей было отказано.

        В этой связи Черкасова М.Д. обращалась за судебной защитой ее нарушенных прав и решением Ленинградского районного суда                                 г. Калининграда от 13 декабря 2021 года за Черкасовой М.Д. признано право на заключение с ЖСК «Гагаринский» договора паенакопления в отношении двухкомнатной квартиры со строительным №, проектной площадью               <данные изъяты> кв.м, расположенной на 8-м этаже в 7-м подъезде многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>.

        Кроме того, этим же решением суда возложена обязанность на                    ЖСК «Гагаринский» заключить с Черкасовой М.Д. договор паенакопления в отношении указанной квартиры на согласованных сторонами условиях и в соответствии с требованиями параграфа 7 главы IX Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)».

        ЖСК «Гагаринский» также обращался в суд с иском к Черкасовой М.Д. о понуждении к заключению договора паенакопления в отношении недвижимого имущества, с требованием заключить договор в определенной редакции, в том числе с установлением размера второй расчетной части пая для пайщика в сумме 2 042 830,56 рублей и установлением срока для внесения второй расчетной части пая в течение одного месяца с даты заключения н░░░░░░░░░ ░░░░░░░░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 8 ░░░░░░░░ 2023 ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        17 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ 19 ░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░                       1 714 000 ░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ №, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ (░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ - ░░░░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

        ░░░ ░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 15 ░░░░░░░ 2012 ░░░░                № 87 «░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░»                  ░░ 21 ░░░░░░░ 2018 ░░░░ ░, ░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░», ░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░, ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 330 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░.

        ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 328-329 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░                             12 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 5 ░░░░░░░ 2024 ░░░░.

        ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

        ░░░░░: