Решение по делу № 2-3851/2019 от 05.07.2019

К делу № 2-3851/19

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 июля 2019 года г. Таганрог

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Качаевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Авакян А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Заболотней Е.И., Исмаиловой И.А., Григорьева В.В., Григорьева В.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования,

У С Т А Н О В И Л:

Заболотняя Е.И., Исмаилова И.А., Григорьев В.В., Григорьев В.В. обратились в суд с иском к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования.

В обоснование иска указано, что Заболотняя Е.И. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Исмаилова И.А. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Право собственности возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Предшественником и наследодателем Заболотней Е.И. и Исмаиловой И.А., являлась Заболотняя З.С., умершая <дата>, после смерти которой открылось наследство, в состав которого, помимо ? доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок вошла так же ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», навес литер «б».

Ввиду того, что литер «Б» был собственниками самовольно реконструирован в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанный объект недвижимости Заболотней Е.И. и Исмаиловой И.А. нотариусом было отказано и рекомендовано обратиться в суд.

? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б» принадлежала покойной Заболотней З.С., собственниками другой объединённой ? доли жилого дома литер «Б» являются Григорьев В.В. - 5/14 доли и Григорьев В.В. - 1/7 доля. Право собственности у Григорьевых на жилой дом литер «Б» и земельный участок по адресу: <адрес> возникло на основании договора купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом, строения, сооружения от 11.11.2005 года.

05.06.2019 года Григорьев В.В., Заболотняя Е.И. и Исмаилова И.А. обратились в администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства литер «Б» по адресу: <адрес>.

Ответом администрации г. Таганрога Григорьеву В.В., Заболотней Е.И и Исмаиловой И.А. было отказано в сохранении реконструкции жилого дома литер «Б».

Согласно технического паспорта БТИ и заключения специалиста к договору подряда № от 13.06.2019 о соответствии строительным нормам и правилам жилого дома литер «Б», расположенного по адресу: <адрес> в ходе проведенной реконструкции были выполнены следующие виды работ: Наружные виды работ: демонтированы строения литер «б1» и литер «б3» примыкавшие к пристройке литер «б», выполнена новая пристройка сложной конфигурации, к летней кухне литер «Л» выполнена пристройка сложной конфигурации, демонтировано кровельное покрытие и стропильная система над жилым домом литер «Б», пристройкой литер «б», летней кухней литер «Л», для устройства единой крыши над жилым домом литер «Б», пристройкой литер «б», летней кухней литер «Л» и пристройками, образовавшимися в ходе реконструкции, выполнена новая стропильная система с покрытием кровли волнистыми асбестоцементными листами. Внутренние виды работ: в помещении №3 демонтирована ванна, выполнен оконный проем, между помещениями №3 и №5, выполнен дверной проем, между помещениями №3 и №4 заложены дверной и оконный проемы, между помещениями №8 и №9 выполнен дверной проем, в помещении №9 выполнен входной дверной проем, выходящий на <адрес>, в помещении №4 установлены сантехнические приборы, в помещении №11 установлена раковина, в помещении №5 переустановлена раковина, в помещении №6 демонтирована варочная плита, выполнены работы по проведению отопления в реконструированных помещениях. После выполненной реконструкции общая площадь жилого дома литер «Б» составляет 109,70 кв.м.; жилая площадь составляет 36,00 кв.м. После выполненной реконструкции состав помещений жилого дома литер «Б» соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Все основные помещения жилого дома литер «Б» имеют нормируемое естественное освещение в соответствии с требованиями СП 52.13330.2011 Естественное и искусственное освещение Актуализированная редакция СНиП 23-05-95*, СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п. 9.18. Реконструкция жилого дома литер «Б» выполнена с целью улучшения жилищных условий. После выполненной реконструкции архитектурно-планировочные решения жилого дома литер «Б» соответствуют требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 п. 4.5, Постановления Правительства РФ от 28 января 2006г. №47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным о подлежащим сносу или реконструкции" в части II "Требования, которым должно отвечать жилое помещение" и пригодны для постоянного проживания, ВСН 61-89 (р) Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования". Пристройка литер «б», летняя кухня литер «Л» и пристройки, образовавшиеся в ходе реконструкции, перелитерованы в жилой дом литер «Б», т. к. имеют единую кровлю с жилым домом и сообщение между помещениями, расположенными в жилом доме литер «Б». Реконструкция жилого дома литер «Б» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных строений, не нарушает права и интересы других лиц. Строения, расположенные в домовладении по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" Приложение 1 "Противопожарные требования" п.9, где "...Расстояния между жилым домом и хозяйственными постройками, а также между хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка (независимо от суммарной площади застройки) не нормируются".

Ссылаясь на положение ст. ст. 8, 12, 218, 222, 1141, 1142 ГК РФ истцы просят суд сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б», кадастровый номер: № площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Григорьевым В.В. право собственности на 5/14 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер «Б», площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Признать за Григорьевым В.В. право собственности на 1/7 долю в праве общей долевой собственности на: жилой дом литер «Б» площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Заболотней Е.И. право собственности в порядке наследования по закону после смерти матери Заболотней З.С. на ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Б», площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Исмаиловой И.И. право собственности в порядке наследования по закону после смерти бабушки Заболотней З.С. на ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Б»,    площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Заболотняя Е.И., Исмаилова И.А., Григорьев В.В., Григорьев В.В. не присутствуют, о времени и месте рассмотрения спора извещены надлежащим образом, направили в суд своего представителя Киселеву В.О., действующую на основании ордера, которая исковые поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Администрации г. Таганрога в судебном заседании не присутствует, о времени и месте рассмотрения спора извещен надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся участников процесса рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В ходе судебного заседания установлено, что домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности: Григорьев В.В. - 5/14 доли, Заболотняя З.С. - ? доля, Григорьев В.В. - 1/7 доля.

Земельный участок площадью 403 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> имеет вид разрешенного использования: для размещения объектов индивидуального жилищного строительства. Собственниками земельного участка являются: Григорьев В.В. – 5/14 доли, Григорьев В.В. – 1/7 доля, Заболотняя Е.И. – ? доля, Исмаилова И.А. – ? доли.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник и иной законный владелец земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

    В соответствии с техническим паспортом по состоянию на 22.11.2016 года в состав объекта входят: литер «Б, б» жилой лом, литер «В» жилой дом, литер «С» сарай. На литер «Б», литер «б», литер «С» документы не предъявлены. В жилом доме литер «Б» произведена реконструкция.

    В соответствии со справкой АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от 22.07.2019 года по данным Таганрогского отделения Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по адресу: <адрес> изменений не выявлено.

В ходе судебного заседания было установлено, что жилой дом литер «Б» по адресу: <адрес> был самовольно реконструирован собственниками.

В соответствии с положениями п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

    В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением эксперта ООО «Бюро межевания и кадастра» Токаревой А.А. от 13.06.2019 года реконструкция жилого дома литер «Б» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом распложенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

05.06.2019 года Григорьев В.В., Заболотняя Е.И. и Исмаилова И.А. обратились в администрацию г. Таганрога с уведомлением об окончании реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства литер «Б» по адресу: <адрес>.

07.06.2019 года Григорьеву В.В., Заболотней Е.И и Исмаиловой И.А. были направлены уведомления о несоответствии реконструированных объектов индивидуального жилищного строительства.

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что препятствий для сохранения жилого дома литер «Б» в реконструированном состоянии не имеется, так как реконструкция жилого дома литер «Б» не угрожает жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом распложенных строений, не нарушает права и интересы других лиц.

В связи с установленными по делу обстоятельствами, суд считает возможным сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии.

В ходе судебного заседания было установлено, что собственник ? доли жилого дома литер «Б» расположенного по адресу: <адрес> Заболотняя З.С. умерла <дата>.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности не входят в состав наследства права и обязанности, неразрывно связанные с личностью наследодателя, в частности право на алименты, право на возмещение вреда, причиненного жизни или здоровью гражданина, а также права и обязанности, переход которых в порядке наследования не допускается настоящим Кодексом или другими законами. Не входят в состав наследства личные неимущественные права и другие нематериальные блага.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии с пунктом 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, осуществление оплаты коммунальных услуг, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В ход судебного заседания было установлено, что ввиду того, что литер «Б» был самовольно реконструирован в выдаче свидетельства о праве на наследство на жилой дом литер «Б» наследникам Заболотней З.С. - дочери Заболотней Е.И. и внучке Исмаиловой И.А. нотариусом было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону.

Однако, Заболотней Е.И. 15.12.2017 года нотариусом г. Таганрога Ильяновой Т.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Заболотней З.С., умершей <дата> на ? долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>. Исмаиловой И.А. так же 15.12.2017 года нотариусом г. Таганрога Ильяновой Т.М. было выдано свидетельство о праве на наследство по закону после смерти Заболотней З.С., умершей <дата> на ? долю в праве на земельный участок по адресу: <адрес>.

Иных наследников после смерти Заболотней З.С. в ходе рассмотрения гражданского дела не установлено.

В связи с тем, что Заболотняя Е.И. и Исмаилова И.А. являются наследниками умершей <дата> Заболотней З.С., причиной отказа в выдаче им свидетельства о праве на наследство по закону на ? долю жилого литер «Б» по адресу: <адрес> отказано, а связи с тем, что жилой дом литер «Б» реконструирован, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании за Заболотней Е.И. права собственности ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Заболотней З.С. умершей <дата> и признании за Исмаиловой И.А. права собственности ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Заболотней З.С., умершей <дата>.

Что касается требований Григорьевых о признании права собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, то суд считает данные требования излишне заявленными, так как что домовладение литер «Б», расположенное по адресу: <адрес> уже находится в общей долевой собственности Григорьевых, так Григорьев В.В. является собственником 5/14 долей, а Григорьев В.В. собственником 1/7 доли указанного объекта.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Заболотней Е.И., Исмаиловой И.А., Григорьева В.В., Григорьева В.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилого лома в реконструированном состоянии, признании права собственности в порядке наследования, - удовлетворить частично.

Сохранить в реконструированном состоянии жилой дом литер «Б» общей площадью 106,0 кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Заболотней Е.И. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Заболотней З.С., умершей <дата>.

Признать за Исмаиловой И.А. право собственности на ? долю в праве собственности на жилой дом литер «Б», общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования по закону после смерти Заболотней З.С., умершей <дата>.

Исковые требования Григорьевых о признании права собственности на жилой дом литер «Б» общей площадью 106 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, - оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий /подпись/ Л.В. Качаева

Решение в окончательной форме изготовлено 02 августа 2019 года.