Решение по делу № 2-571/2023 от 03.07.2023

Дело №2-571/2023

УИД:23RS0028-01-2023-000702-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Лабинск                                                                  07 августа 2023 г.

Лабинский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Лебенко Н.М.,

при секретаре Костомаровой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Неженца Александра Владимировича к Калинченко Александру Васильевичу об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Неженец А.В. обратился в суд с иском к Калинченко А.В. об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу<Адрес>, на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность Калинченко А.В.

Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Калинченко А.В. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка.

Калинченко А.В. 13.04.2016 года получил деньги за купленный Неженцем А.В. земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Дальнейших действий со стороны ответчика не последовало, и до настоящего времени он не смог зарегистрировать переход права собственности в установленном законом порядке.

Кроме того, в свидетельстве на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года была допущена техническая ошибка в указании площади земельного участка, а именно: вместо «0,1 га» (1000 кв.м.) указано «0,01 га».

Данная ошибка препятствует проведению межевания и дальнейшего использования земельного участка.

В ином порядке кроме судебного исправить в указанном свидетельстве на право собственности на землю данные о площади земельного участка не возможно.

Указанные обстоятельства препятствуют в полной мере реализовать права приобретателя имущества по договору.

На основании изложенного истец просил суд установить факт, имеющий юридическое значение, а именно факт неправильного указания в свидетельстве на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> в графах «всего га» и «прочих угодий» вместо «0,01 га» считать площадью «0,1 га »; признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 года, заключенный между Калинченко А.В. (продавцом) и Неженцем А.В. (покупателем) – исполненной; признать за Неженцем А.В., <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования; считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Калинченко А.В., утратившим силу; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца А.В. на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес>, разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>, с 0,01 га на 0,1 га; вступившее в законную силу решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>

В судебное заседание представитель истца Неженца А.В. - по доверенности Краснолобова Н.М. не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Калинченко А.В., будучи извещенным надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства в порядке ст.113 ГПК РФ, не явился в судебное заседание, каких-либо пояснений суду не представил.

В силу ст.165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенного о месте и времени судебного заседания и не явившегося, при этом не сообщившего суду об уважительности своей неявки ответчика, в порядке ч.4 ст.167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, в соответствии с постановлением администрации г.Лабинска Краснодарского края №1061 от 09.10.1992 года спорный земельный участок площадью 0,1 га, расположенный по адресу: <Адрес> на основании свидетельства на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года был предоставлен в собственность Калинченко А.В.

В данном свидетельстве при его заполнении неправильно указана площадь предоставленного участка – «0,01га». В соответствии с пояснительной запиской к проекту планировки территории садоводческого товарищества <Адрес> на территории товарищества было размещено 1515 садовых участков площадью 0,1 га, что составляет 1000 кв.м, размерами от 19 до 25 погонных метров в ширину и от 40 до 54,5 погонных метров в длину. Исходя из данных пояснительной записки к проекту планировки территории садоводческого товарищества <Адрес> площадь участка не могла быть менее 805,6 кв.м.

Таким образом, в свидетельстве на право собственности на землю допущена техническая ошибка при указании сведений о площади предоставленного Калинченко А.В. земельного участка - «0,01га», фактически составляющей 0,1 га (1000 кв.м.).

При таких обстоятельствах суд полагает возможным сделать вывод о том, что в свидетельстве <Номер> допущена ошибка: в графе «всего га» и в графе «прочих угодий», вместо площади «0,01» га необходимо считать верной площадь «0,1» га.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан.

В связи с чем, суд считает возможным требования истца об установлении юридического факта неправильности указания площади земельного участка удовлетворить.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из материалов дела следует, что Неженец А.В. имея намерение приобрести дачные земельные участки в <Адрес> обращался в редакцию местного печатного издания «Провинциальная газета» для публикации соответствующего объявления об их приобретении. После публикации ответчик обратился к истцу с предложением купить его земельный участок в результате чего, между Неженцем А.В. и Калинченко А.В. состоялось соглашение о совершении сделки купли-продажи земельного участка за 31500 рублей.

Калинченко А.В. 13.04.2016 года получила от Неженца А.В. 31500 рублей за проданный земельный участок, что подтверждается расходным кассовым ордером.

Таким образом, сделка купли-продажи земельного участка сторонами фактически исполнена.

В силу положений ст.223 ГК РФ, право собственности на имущество у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено в судебном заседании, с момента заключения указанной сделки купли-продажи земельного участка, то есть с 13.04.2016 года Неженец А.В. владеет приобретенным им у Калинченко А.В. земельным участком.

Во исполнение ч.1 ст.551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как установлено судом, по настоящее время переход права собственности на недвижимое имущество по указанному выше соглашению купли-продажи не зарегистрирован, произвести государственную регистрацию перехода права собственности в настоящее время для истца не представляется возможным.

Согласно ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

На основании представленной совокупности доказательств по делу, суд полагает возможным сделать вывод о том, что условия сделки выполнены как покупателем, так и продавцом, ни одна из сторон договора не предъявляла иск о признании указанной выше сделки купли-продажи недвижимости недействительной. В связи с чем, суд полагает необходимым исковые требования Неженца А.В. удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Неженца Александра Владимировича (<данные изъяты>) к Калинченко Александру Васильевичу (<данные изъяты>) об установлении факта, имеющего юридическое значение, и признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт, имеющий юридическое значение, а именно факт неправильного указания в свидетельстве на право собственности на землю <Номер> от 09.10.1992 года площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> в графах «всего га» и «прочих угодий» вместо «0,01 га» считать площадью «0,1 га ».

Признать сделку - договор купли-продажи земельного участка от 13.04.2016 года, заключенный между Калинченко Александром Васильевичем (продавцом) и Неженцем Александром Владимировичем (покупателем) – исполненной.

Признать за Неженцем Александром Владимировичем, <Дата> рождения, право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование – для сельскохозяйственного использования.

Считать свидетельство на право собственности на землю <Номер>, выданное 09.10.1992 года администрацией города Лабинска на имя Калинченко Александра Васильевича, утратившим силу.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для регистрации права собственности Неженца Александра Владимировича на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <Адрес> разрешенное использование - для сельскохозяйственного использования.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о площади земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес> с 0,01 га на 0,1 га.

Вступившее в законную силу решение суда считать основанием для постановки на государственный кадастровый учет земельного участка, расположенного по адресу: <Адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Лабинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Судья: подпись

    Решение не вступило в законную силу.

    Копия верна:

    Подлинный документ подшит в материале дела Лабинского районного суда Краснодарского края №2-571/2023

    Судья                                               Н.М. Лебенко