Решение от 20.09.2021 по делу № 2-767/2021 от 12.07.2021

        50RS0014-01-2021-001257-42

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 сентября 2021 года

Ивантеевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Спиридоновой В.В.,

при секретаре Дю Ю.С.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-767/2021 по иску Ф. к С. о понуждении заключить договор купли-продажи,

установил:

    Ф. обратилась в суд с иском С. о понуждении к заключению договора купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 10.08.2017 года. В обоснование требований указала, что 10.08.2017 года заключила со А. предварительный договор купли-продажи земельного участка. Согласно п.1.1 договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок 5 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок. Ответчиком 10.08.2017 года составлена расписка о получении предварительной оплаты части выкупной суммы в размере 15000 рублей. Собственниками земельного участка была предоставлена возможность обрабатывать земельный участок с кадастровым номером № после заключения предварительного договора. Более трех лет истец обрабатывает земельный участок, оплачивает членские взносы. На неоднократные обращения к собственнику земельного участка по поводу заключения основного договора, ответа не получала, ее обращения были проигнорированы. Ответчик уклоняется от заключения договора, в связи с чем необходимо обязать его заключить договор купли-продажи земельного участка на условиях, согласованных в предварительном договоре купли-продажи от 10.08.2017 года.

Истец Ф. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, исковые требования поддерживает.

Ответчик С. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, в заявлении указала, что с иском согласен.

Третье лицо А. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте слушания дела

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле в порядке ст.167 ГПК РФ.

В соответствии с п.1 ст.421 Гражданского кодекса: 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.429 Гражданского кодекса РФ: 1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

5. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Как предусмотрено п.4 ст.445 Гражданского кодекса РФ: 4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Материалами дела установлено, что 10.08.2017 года между А. и Ф. заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка площадью 560 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Согласно п.1.2 договора стороны договорились о заключении основного договора купли-продажи в срок 5 дней с момента оформления права собственности продавца на земельный участок.

В соответствии с п.2.1 договора по основному договору продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в соответствии с условиями договора земельный участок площадью 560 кв.м (условный номер участка на плане размежевания территории №, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес> в границах, кадастровый №, по которому сторона-1 будет выступать продавцом, а сторона-2 покупателем объекта. В п.2.2 указано, что на момент заключения предварительного договора покупатель знает о том, что свидетельство о регистрации права на объект, входящий в состав земельного участка, еще не получено. Пунктом 2.4 договора установлена стоимость объекта 35000 рублей.

03.10.2017 года А. выдана доверенность на имя А. на заключение от его имени договора купли-продажи земельного участка по адресу: <адрес> в границах. Указано, что доверенность выдана без права передоверия и не имеет срока действия (л.д.18).

10.08.2017 года А. получила от Ф. денежные средства в качестве аванса в размере 15000 рублей, что отражено в расписке. Соглашением от 07.10.2018 года пролонгирован предварительный договор купли-продажи до 10.08.2019 года. Продление подписано А. и А.

Согласно сведениям из ЕГРН от 18.09.2021 года земельный участок по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности с 2003 года Е. (выписка из ЕГРН от 19.09.2021 года).

Ка предусмотрено ст.218 Гражданского кодекса РФ: 1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 настоящего Кодекса.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам –

правопреемникам реорганизованного юридического лица.

Оценив представленные доказательства по делу, суд приходит к выводу, что оснований для понуждения ответчика к заключению основанного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости не имеется, поскольку ответчик не является стороной по предварительному договору купли-продажи и за ним не зарегистрировано право собственности на спорный земельный участок на момент рассмотрения дела.

При таких обстоятельствах требования истца Ф. обязать ответчика С. заключить с ней договор купли-продажи земельного участка на условиях предварительного договора купли-продажи от 10.08.2017 года не могут быть признаны обоснованными и не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.195-198 ГПК РФ,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░ ░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 01.10.2021 ░░░░