Решение по делу № 2-619/2018 от 18.12.2017

Заочное

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

           13 марта 2018 года Видновский городской суд <адрес> в составе судьи Кравченко С.О.

при секретаре Кулачкине А.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ПАО «Совкомбанк» к Шереметьевой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору,

                                                            У С Т А Н О В И Л :

             ПАО «Совкомбанк» обратилось в суд с иском к Шереметьевой Екатерине Александровне о взыскании задолженности по кредитному договору № №                        в сумме: 2 000 000 рублей - задолженность по основному долгу; 239 366,17 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 75 945,20 рублей - начисленные пени по кредиту; а так же взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 25 776,56 рублей.

              Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» и Шереметьевой Екатериной Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4511 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Чертаново Северное, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-043, был заключен кредитный договор № №, в соответствии, с которым, ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и оплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: Сумма Кредита – 2 000 000 рублей,; Сумма ежемесячного платежа указывается в Графике платежей, предоставленном вместе с настоящим Договором, не позднее 13-го каждого месяца; Срок Кредита - 36 месяцев; Проценты за пользование Кредитом - 28 % годовых; Обеспечение исполнения обязательств: ипотека квартиры, расположенной по адресу: <адрес>; Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

Данные условия в силу включения их в договор получили характер существенных.

Банком условия договора исполнены полностью, что подтверждается выпиской по счету клиента. Однако Ответчиком условия договора не выполняются, то есть, оплата процентов и гашение основного долга производится нерегулярно и не полностью, существенно нарушает условия Договора.

           В соответствии с условиями кредитного договора при несвоевременном внесении платежа в погашение кредита и/или уплаты процентов Заемщик уплачивает Кредитору Неустойку в размере ключевой ставки Банка России на день заключения настоящего договора от суммы остатка задолженности по основному долгу за каждый календарный день просрочки/штраф в размере 0,01 % от суммы кредита за каждый факт неисполнения или ненадлежащего исполнения иной обязанности Заемщика, установленной кредитным договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между ПАО «Совкомбанк» и Шереметьевой Екатериной Александровной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была оформлена закладная на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Согласно оформленной закладной на квартиру от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии ст. 77 Федерального закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» с момента государственной регистрации права собственности Покупателя на квартиру Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора в обеспечении исполнения обязательств Покупателя по кредитному договору. Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств заемщика по кредитному договору получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества преимущественно перед другими кредитор залогодателя.

Ответчику была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием Кредитора погасить просроченную задолженность с указанием срока для ее погашения, в случае непогашения задолженности по кредитному договору, Кредитор имеет право в одностороннем порядке обратиться в суд с требованием о расторжении кредитного договора и досрочном возврате суммы кредита.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 315 311 рублей 37 копеек, в том числе: 2 000 000 рублей - задолженность по основному долгу; 239 366,17 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 75 945,20 рублей - начисленные пени по кредиту.

В судебное заседание представитель истца не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела, не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие.

В судебное заседание ответчик не явился, надлежаще извещен о дате слушания дела. Учитывая извещение ответчика, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, исследовав в судебном заседании представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

           В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

               В ходе рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между ПАО «Совкомбанк» и Шереметьевой Екатериной Александровной ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4511 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Чертаново Северное, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-043, был заключен кредитный договор № ДД.ММ.ГГГГ в соответствии, с которым, ПАО «Совкомбанк» предоставил ответчику денежные средства в размере 2 000 000 (Два миллиона) рублей.

Ответчик, в соответствии с условиями договора, обязался возвратить кредит и оплатить проценты за пользование кредитом на условиях и в порядке, предусмотренном кредитным договором. Кредитный договор заключен на следующих условиях: Сумма Кредита – 2 000 000 рублей,; Сумма ежемесячного платежа указывается в Графике платежей, предоставленном вместе с настоящим Договором, не позднее 13-го каждого месяца; Срок Кредита - 36 месяцев; Проценты за пользование Кредитом - 28 % годовых; Целевое назначение кредита - на неотделимые улучшения предмета залога (ипотеки).

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору Ответчик передал ПАО «Совкомбанк» в залог (ипотека): квартира, расположенная по адресу: <адрес>, <адрес>.

В связи с просрочкой исполнения обязательств по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность составила 2 315 311 рублей 37 копеек, в том числе: 2 000 000 рублей - задолженность по основному долгу; 239 366,17 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 75 945,20 рублей - начисленные пени по кредиту.

       В соответствии со ст. 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления заимодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

      В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

     В силу п.2 ст.811 ГК РФ при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами. В соответствии п.2 ст.819 ГК РФ указанные требования закона применяются к отношениям по Кредитному договору.

      Судом установлено, что Ответчик предупреждался о необходимости уплаты задолженности, а также о возможном применении мер принудительного воздействия. Однако до настоящего времени полная задолженность не погашена.

          Таким образом, в силу требований закона истец вправе требовать погашения имеющейся задолженности по кредитному договору, а также взыскать проценты, неустойку и дополнительные расходы.

           Кредитный договор не расторгнут и не признан недействительным. Каких-либо доказательств, свидетельствующих о необоснованности предъявленных требований, ответчиком не представлено.

           На основании изложенного, суд полагает, что требования о взыскании с ответчицы суммы просроченного основного долга, пени, просроченных процентов по кредиту и расходов по оплате государственной пошлины являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

                                                                Одновременно, суд находит обоснованными требования истца об обращении взыскания на предмет залога.

                                                                Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

                                                                В силу ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке.

                                                                Согласно ч. 1 ст. 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса..

                                                                В соответствии с ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных указанным Федеральным законом.

                                                                При определении начальной продажной цены имущества, суд приходит к следующему.

                                                                Согласно п.4 ч.2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» Принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем: начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость объекта залога, на которую истец просит обратить взыскание – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, составляет 3 368 000 рублей с учетом НДС, 2 854 237 рублей без учета НДС.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ПАО «Совкомбанк» - удовлетворить

Взыскать с Шереметьевой Екатерины Александровны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 4511 №, выдан Отделом УФМС России по <адрес> по району Чертаново Северное, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 770-043,                      в пользу ПАО «Совкомбанк» задолженность по кредитному договору                                  в сумме 2 315 311 рублей 37 копеек, в том числе: 2 000 000 рублей - задолженность по основному долгу; 239 366,17 рублей - задолженность по уплате процентов за пользование кредитом; 75 945,20 рублей - начисленные пени по кредиту.

Обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, сп Булатниковское, д. Суханово, Жилой комплекс "Суханово парк", <адрес>, пом. 1-1, залоговой                                                  стоимостью 3 368 000 рублей с учетом НДС, 2 854 237 рублей без учета НДС.

Взыскать с Шереметьевой Екатерины Александровны в пользу ПАО «Совкомбанк» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 25 776 рублей 56 копеек.

          Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Видновский городской суд в течение одного месяца, а ответчиком в течение семи дней с момента получения копии настоящего решения, путем подачи заявления о его отмене.

           Судья:                                                                                                   С.О.Кравченко