Решение по делу № 2-4454/2020 от 11.08.2020

Дело № 2-4454/2020г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 октября 2019 года

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Двухжиловой Т.К.,

при секретаре судебного заседания Митрохиной А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прокоповой Натальи Валерьевны к НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области о признании права собственности на гаражный бокс,

у с т а н о в и л:

Истица Прокопова Н.В. обратилась в суд с иском к ответчикам, указывая на то, что 16.12.2004г. вступила в ПК ГСК «РАССВЕТ-3», о чем была выдана членская книжка, ранее пайщиком был Прокопов В.В. На момент вступления Истицы в ПК ГСК «РАССВЕТ-3» паевой взнос внесен в полном размере, что составляет 82 000 рублей, за гаражный бокс <адрес> распределенный в соответствии с Уставом в гаражном комплексе, расположенном по адресу: <адрес> Строительство гаражных боксов производилось за счет паевых взносов членов ГСК Некоммерческим партнерством «Дирекция по строительству и эксплуатации ГСК «РАССВЕТ-3», являвшимся правопреемником ПК ГСК «РАССВЕТ-3». С 16.12.2004г. Истица открыто пользуется предоставленным ей гаражным боксом, своевременно оплачивает целевые и членские взносы. Гараж Истицей используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

В настоящий момент паевый взнос выплачен полностью, что подтверждается Справкой о полной выплате пая от <данные изъяты> выданной НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3». Однако Истица Покопова Н.В. не имеет возможности в установленном порядке распоряжаться гаражным боксом <адрес> поскольку у нее отсутствует государственная регистрация права собственности.

Истица Покопова Н.В. считает, что с выплатой паевого взноса у нее возникло право собственности на гаражный бокс, и просит признать за ней данное право, на основании ч. 4 ст. 218 ГК РФ.

В судебное заседание Истица Прокопова Н.В. не явилась, представлено заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» и ФГБУ ФКП Росреестра по Московской области своего представителя в судебное заседание не направляли, о дне слушания извещены, Ответчики НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», «ГСК «РАССВЕТ-3» предоставили отзыв, согласно которого, считают, что исковые требования Прокоповой Н.В. обоснованные и подлежат удовлетворению.

Представители третьих лиц Администрации городского округа Балашиха и Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явились, о дне слушания дела были извещены, представили письменные возражения по иску.

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ, член гаражного кооператива, имеющий право на паенакопления, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.

Согласно ст.ст. 11-12 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством, суд. Перечень способов защиты гражданских прав указан в ст. 12 ГК РФ. Одним из предусмотренных законом способов является признание права.

Из материалов дела следует, что ГСК «Рассвет-3» был зарегистрирован Администрацией Балашихинского района постановлением <данные изъяты> с целью строительства и эксплуатации гаражей по адресу: <данные изъяты> году на указанном участке были построены гаражи первой и второй очередей. Согласно Уставу ГСК «Рассвет-3» создан для участия в осуществлении комплексной застройки г.Балашихи с целью реализации комплексного плана развития города и полного удовлетворения социальных нужд его населения в индивидуальных автомобильных боксах.

Для строительства гаражей третьей очереди ГСК «Рассвет-3» подал заявку на выделение дополнительного участка в <адрес>

Постановлениями Администрации Балашихинского района № 693 от 06.06.1995г., № 726 от 09.06.1995г., № 1235 от 16.10.1995г., № 1557 от 27.12.1995 г. и № 1498 от 18.12.1995г., №228 от 11.03.1996г. ГСК «Рассвет-3», ООО «СОПТА» и ГСК «Машиностроитель» получили три смежных участка по 0,77 га в коммунальной зоне мкр. 22 по ул. Свердлова под проектирование и строительство гаражей. По поручению Администрации Балашихинского района, Управление архитектуры и градостроительства провело совместное совещание ГСК «Рассвет-3», ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» (протокол совместного совещание правлений от 25 марта 1996 г.).

По итогам указанного совещания, руководствуясь ст. 762 ГК РФ, ФЗ № 169 «Об архитектурной деятельности» от 17.11.1995г., постановлением Госстроя СССР № 11 от 12.02.1980г. была создана единая Дирекции по строительству и эксплуатации всего гаражного комплекса для выполнения функции заказчика-застройщика. Договор о создании единой дирекции был подписан 24 апреля 1996 г. Указанный договор также закрепил за Дирекцией право собирать паевые взносы для строительства гаражного комплекса.

В 1998 году ООО «Сопта» и ГСК «Машиностроитель» отказались от дальнейшего участия в строительстве и передали свои права на участки Дирекции ГСК «Рассвет-3». В этой связи Постановлениями Главы Балашихинского района № 1036 от 14.08.1998г. и № 1812 от 24.12.1998г. в пользу ГСК «Рассвет-3» произведен отвод объединенного земельного участка с кадастровым номером 50-15-011103-006 площадью 2,5388 га с видом разрешенного использования – для размещения гаражных боксов.После проведенного в 1998 году землеотвода и получения ГСК «Рассвет-3» разрешения на строительство, Дирекция ГСК «Рассвет-3» (лицензия на осуществление строительной деятельности № 5659-2 от 24.02.1998г.) осуществляло все действия, связанные со строительством гаражей, заключением договоров строительного подряда. Кроме того, Дирекция занималась привлечением паевых взносов, заключением с пайщиками договоров на строительство гаражных боксов.

В настоящее время спорный гаражный бокс построен, принят рабочей комиссией, что подтверждается Актом приемки рабочей комиссии 2003 г.

Потребительский кооператив «ГСК «Рассвет-3» зарегистрирован в установленном законом порядке как юридическое лицо и поставлен на налоговый учет.

Постановлением Главы Администрации Балашихинского <данные изъяты> за ГСК «Рассвет-3» в постоянное бессрочное пользование закреплен земельный участок 1,4595 га, для строительства гаражей.

Государственная регистрация права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком произведена ДД.ММ.ГГГГ года.

Строительство гаражных боксов производилось на основании разрешения на строительство <данные изъяты>. выданного Администрацией Балашихинского района.

Результаты обследования здания отражены в Экспертном заключении <данные изъяты>., выполненным Акционерным обществом «Научно Технический Центр «ТехноЭксперт» (регистрационный номер в государственном реестре саморегулируемых организаций СРО-П-136-16022010). Согласно указанному заключению текущее техническое состояние несущих строительных конструкций гаражного комплекса и их несущая способность соответствуют действующим строительным нормам (СП 13-102-2003, ГОСТ 31937-2011). Здание является работоспособным, расчет несущей способности строительных конструкций здания имеет запас прочности, опасность внезапного разрушения. Потери устойчивости или опрокидывания строительных элементов отсутствует. Функционирование и его эксплуатация возможны.

Земельный участок площадью 26112+/- 57 кв.м., на котором расположено здание ГСК, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. находится в собственности НО «Дирекция ГСК «Рассвет-3», о чем в едином государственном реестре недвижимости сделана запись <данные изъяты>

Согласно Технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ года Балашихинским филиалом ГУП МО «МОБТИ» на нежилое помещение: гаражный бокс <данные изъяты> этажа гаражного комплекса по адресу: <адрес> Сведения о зарегистрированных правах в БТИ отсутствуют, в эксплуатацию гаражный бокс не принят.

Прокопова Н.В. является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевые взносы внесены ею полностью и ей передан в пользование гаражный <адрес>

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении указанного гаражного бокса (инвентарный номер <данные изъяты> права на указанный объект недвижимого имущества не зарегистрированы, объект поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м. Причины, по которым площадь гаражного бокса, указанная в данных кадастрового учета, отличается от фактических данных, подтверждаемых техническим паспортом на нежилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ г. ГУП МО «МОБТИ» Истцу неизвестны.

П. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, с учетом требований ФЗ от 29.12.2004г. № 191-ФЗ, разрешение на строительство не требуется, в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Гараж истицей используется исключительно в личных целях, для хранения автомобиля и иных личных вещей.

Земельный участок предоставлялся НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» для строительства гаражей. Таким образом, разрешение на строительство гаража Бабаевой И.А. не требовалось и не требуется.

Оценивая в совокупности представленные по делу доказательства, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, по основанию ч. 4 ст. 218 ГК РФ, поскольку Бабаева И.А. является членом НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3», паевой взнос за гаражный бокс № 22 ею выплачен полностью.

В силу ст. 131 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать за Прокоповой Натальей Валерьевной право собственности на гаражный бокс <адрес> этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности на гаражный бокс <данные изъяты> этажа гаражного комплекса НП «ДИРЕКЦИЯ ГСК «РАССВЕТ-3» и «ГСК «РАССВЕТ-3» по адресу: <адрес> с внесением изменений в сведения о площади гаражного бокса <данные изъяты> указав площадь № кв.м., в том числе <данные изъяты> за Прокоповой Натальей Валерьевной.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Балашихинский городской суд Московской области.

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова

Мотивированное решение изготовлено 16.10.2020

Федеральный судья: Т.К. Двухжилова