Решение от 15.08.2024 по делу № 2-2732/2024 от 08.07.2024

КОПИЯ

Дело № 2-2732/2024

УИД 52RS0009-01-2024-003022-54

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Арзамас 15 августа 2024 года

Арзамасский городской суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Магдановой Е.Р.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Давыдовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коткова С.Ю. к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание,

УСТАНОВИЛ:

Котков С.Ю. обратился в суд с иском к администрации городского округа город Арзамас Нижегородской области о признании права собственности на нежилое здание, указывая в обосновании иска, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1677 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: коммунально- складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке в соответствии с его назначением им в 2021 было возведено одноэтажное нежилое здание общей площадью 1203,2 кв.м. Строительство он вел своими силами и за счет собственных средств, на основании разрешения на строительство от 16.01.2020. По окончании строительства он обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Ответом от 13.05.2024 ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду несоответствия объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка в части минимальных отступов допустимого размещения объекта от границы земельного участка. Просит признать за ним право собственности на одноэтажное нежилое здание склада, площадью 1200,6 кв.м (площадью здания определенной в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393- 1203,2 кв.м), 2021 года постройки, материал стен: из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес> в характерных точках контура объекта недвижимости: 1 (х-429345,06; у- 2206584,98), 2 (х-429298,62; у-2206610,32), 3 (х-429288,14; у-2206591,12), 4 (х-429334,57; у-2206565,77), 1 (х-429345,06; у-2206584,98).

В судебное заседание истец не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела ответчик извещен надлежащим образом.

Ответчик о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил, о причинах неявки и их уважительности в суд не сообщил, в связи с чем в соответствии с ч.1 ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в его отсутствие с вынесением заочного решения.

Изучив материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.222 ГК РФ:

1. Самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Использование самовольной постройки не допускается.

Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

3.2. Лицо, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, и которое выполнило требование о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в соответствии с настоящим Кодексом.

Лицо, во временное владение и пользование которому в целях строительства предоставлен земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором возведена или создана самовольная постройка, приобретает право собственности на такие здание, сооружение или другое строение в случае выполнения им требования о приведении самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями, если это не противоречит закону или договору.

Лицо, которое приобрело право собственности на здание, сооружение или другое строение, возмещает лицу, осуществившему их строительство, расходы на постройку за вычетом расходов на приведение самовольной постройки в соответствие с установленными требованиями.

В судебном заседании установлено следующее.

Котков С.Ю. является собственником земельного участка общей площадью 1677+/-14 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – коммунально- складские и производственные предприятия IV класса вредности различного профиля, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 07.05.2024 (л.д.11-17).

16.01.2020 истцу было выдано разрешение на строительство № (л.д.32-33) и градостроительный план (л.д.26-33).

Из материалов дела видно, что в 2021 на данном земельном участке Котковым С.Ю. своими силами и за счет собственных средств возведено нежилое здание, общей площадью 1203,2 кв.м, которое полностью построено и готово к эксплуатации.

По окончании строительства 07.05.2024 истец обратился в Комитет архитектуры и градостроительства администрации г.о.г.Арзамас Нижегородской области с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Ответом от 13.05.2024 ему было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию ввиду несоответствия объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка в части минимальных отступов допустимого размещения объекта от границы земельного участка (л.д.10).

01.02.2021 Арзамасским отделением Приуральского филиала АО «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» произведена инвентаризация здания и выдан технический паспорт на здание склад, площадь здания, определенная в пределах внутренних поверхностей наружных стен с учетом площади, занимаемой внутренними стенами и перегородками, для целей государственного кадастрового учета согласно требований Приказа Росреестра от 23.10.2020 №П/0393, составляет 1203,2 кв.м (л.д.18-25).

При таких обстоятельствах, поскольку спорное нежилое здание построено на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, при его возведении существенно не нарушены предъявляемые к нежилым зданиям нормы и правила, не создана угроза жизни и здоровью людей; признанием за истцом права собственности на вышеуказанное здание не нарушаются права других лиц, суд находит признать за Котковым С.Ю. право собственности на нежилое здание склада общей площадью общей площадью 1200,6 кв.м (площадью здания определенной в целях государственного кадастрового учета в соответствии с приказом Росреестра от 23.10.2020 №П/0393- 1203,2 кв.м), 2021 года постройки, материал стен: из прочих материалов, расположенное по адресу: <адрес> в характерных точках контура объекта недвижимости: 1 (х-429345,06; у- 2206584,98), 2 (х-429298,62; у-2206610,32), 3 (х-429288,14; у-2206591,12), 4 (х-429334,57; у-2206565,77), 1 (х-429345,06; у-2206584,98).

Руководствуясь ст.194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░ 5243009300) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░> ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ***, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░-░░ 16.06.2012, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 1200,6 ░░.░ (░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 23.10.2020 №░/0393- 1203,2 ░░.░), 2021 ░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░: ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░: 1 (░-429345,06; ░- 2206584,98), 2 (░-429298,62; ░-2206610,32), 3 (░-429288,14; ░-2206591,12), 4 (░-429334,57; ░-2206565,77), 1 (░-429345,06; ░-2206584,98).

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 20.08.2024 ░░░░.

***

***

***

***