Решение по делу № 2-2139/2020 от 05.06.2020

26RS0<номер обезличен>-98 Дело <номер обезличен>

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

<адрес обезличен> 06 июля 2020 года

Ленинский районный суд <адрес обезличен> края в составе:

председательствующего судьи	ФедороваО.А.
при секретаре	Байрамкуловой А.К.
с участием
представителя ответчика	УткинаА.В.
представителя третьего лица	КаменеваА.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества "ДОМ.РФ" к Федоренко А. О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, а также самостоятельные требования третьего лица ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании денежных средств и обращении взыскания на имущество,

установил:

АО "ДОМ.РФ" обратилось в суд с иском, в котором просило взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору <номер обезличен>-ви от 13.11.2013г. по состоянию на 27.11.2018г. в размере 2 337 314 рубля 19 копеек, из которых: основной долг - 2 205 152 рубля 24 копейки, проценты за пользование кредитом - 122 340 рублей 64 копеек, пени на просроченный основной долг - 720 рублей 04 копейки, пени на просроченные проценты - 9 101 рубль 27 копеек; обратить взыскание на заложенное имущество - <адрес обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 99,6 кв.м, КН 26:12:030831:1018, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цены в размере 2 580 000 рублей; взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 25 886 рублей 57 копеек.

В обоснование заявленных требований истец указал, что 13.11.2013г. между КБ Инвестрансбанк (ОАО) и Федоренко А.О. заключен кредитный договор <номер обезличен>-ви, согласно которому Федоренко А.О. был предоставлен кредит в сумме 2 293 512 рублей 18 копеек сроком на 176 месяцев для целевого использования: приобретения <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>. За пользование кредитом заемщик обязался уплачивать проценты по переменной процентной ставке, рассчитанной в соответствии с положениями ст. 3 Кредитного договора. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по возврату основного долга или иных платежей, заемщик уплачивает пени в размере 0,1% за каждый день просрочки от несвоевременно уплаченной суммы (п.5.2 договора). Государственная регистрации права собственности ответчика на квартиру произведена Управлением Росреестра 04.12.2013г. Запись об ипотеке в силу закона в отношении квартиры произведена в ЕГРП 04.12.2013г. Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной. В настоящее время законным владельцем закладной является АО "ДОМ.РФ". В связи с невыполнением заемщиком обязательств по кредитному договору, по состоянию на 27.11.2018г. образовалась задолженность в размере 2 337 314 рубля 19 копеек, из которых: основной долг - 2 205 152 рубля 24 копейки, проценты за пользование кредитом - 122 340 рублей 64 копеек, пени на просроченный основной долг - 720 рублей 04 копейки, пени на просроченные проценты - 9 101 рубль 27 копеек. Согласно отчету об оценке предмета залога по состоянию на дату образования задолженности, рыночная стоимость квартиры составляет 3 225 000 рублей. Согласно требований п.2 ст. 54 ФЗ "Об ипотеке" заложенное имущество подлежит продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены квартиры в размере 2 580 000 рублей (80% рыночной стоимости имущества).

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, был привлечен ФГКУ "Росвоенипотека", который заявил следующие требования: взыскать с Федоренко А.О. денежные средства в размере 2 495 668 рублей 72 копейки, в том числе: 2 349 886 рублей 28 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 139 323 рубля 45 копеек - сумма процентов по состоянию на 09.11.2018г. за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % годовых с даты исключения из реестра - <дата обезличена>; 6 458 рублей 99 копеек - пени, в размере 0.1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с ответчика проценты за пользование целевым жилищным займом с <дата обезличена> по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,75 % годовых. Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - квартиру, кадастровый (или условный) <номер обезличен>, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, общей площадью 99,6 кв. метров, состоящего из 3 комнат. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 3 409 000 рублей 00коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов. В случае, если после реализации заложенного имущества вырученных средств окажется недостаточно для удовлетворения требований истца, недостающие денежные средства прошу взыскать за счет личного имущества ответчика.

В обоснование требований указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона между ФГКУ "Росвоенипотека" и Федоренко А.О. <дата обезличена> был заключен договор целевого жилищного займа <номер обезличен> предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Целевой жилищный заем предоставлен в размере 1 115 487 рублей 82 копейки, для уплаты части цены в целях приобретения помещения (квартиры) в собственность Федоренко А.О. с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен>-ви, выданному ОАО "КОММЕРЧЕСКИЙ БАНК ИНВЕСТРАСТБАНК", находящегося по адресу: <адрес обезличен>, договорной стоимостью 3 409 000 рублей; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Федоренко А.О. Жилое помещение приобретено с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от <дата обезличена> № 102-ФЗ (далее - ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"), п. 18 правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> (далее - Правила предоставления целевых жилищных займов), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящимся одновременно в залоге у истца (Кредитор) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ "Росвоенипотека", с даты государственной регистрации права собственности на Квартиру. Требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворяются после удовлетворения требований Кредитора. Залог прав требований должным образом зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес обезличен> <дата обезличена>. В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ "Об ипотеке", законным владельцем, составленной Федоренко А.О. закладной, удостоверяющей права по Кредитному договору от <дата обезличена> <номер обезличен>-ви, является Акционерное общество "ДОМ. РФ". Право собственности на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов. Согласно пунктам 74-76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае, если участник досрочно уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу средства целевого жилищного займа, а также средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников. Уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка Задолженности проценты по ставке, установленной Договором ЦЖЗ, начиная со дня увольнения участника с военной службы и заканчивая днем окончательного возврата задолженности включительно. Согласно п. 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения Ответчика из реестра участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Согласно подпункту "в" пункта 85 Правил предоставления целевых жилищных займов, при нарушении сроков возврата задолженности участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом. В соответствии с п. 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен> "О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" от регистрирующего органа (вх. <номер обезличен> от <дата обезличена>), именной накопительный счет Федоренко А.О. закрыт <дата обезличена> (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков части) - <дата обезличена>, без права на использование накоплений. ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту, в связи с полученной информацией об увольнении ответчика. Ввиду досрочного увольнения Федоренко А.О. с военной службы (31.01.2018г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику <дата обезличена> (исх. № НИС-3/2/5553) был направлен график возврата задолженности, с получением которого Федоренко А.О. обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет, однако возврата суммы целевого жилищного займа и пеней, согласно графику ответчиком произведено не было. До настоящего времени задолженность по Договору ЦЖЗ ответчиком не погашена, проценты по Договору ЦЖЗ продолжают начисляться. По состоянию на 09.11.2018г. размер задолженности ответчика составил 2 495 668 рублей 72 копейки в том числе: 2 349 886 рублей 28 копеек - первоначальный взнос и платежи по кредитному договору; 139 323 рубля 45 копеек - сумма процентов по состоянию на <дата обезличена> за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 7,75 % годовых с даты исключения из реестра - <дата обезличена>; 6 458 рублей 99 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. На основании п. 90 Правил предоставления целевых жилищных займов, уполномоченный орган вправе обратить взыскание на заложенное имущество в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Истец АО "ДОМ.РФ" в судебное заседание не явился, в иске просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик Федоренко А.О. в суд не явился, от его имени в судебном заседании принимал участие представитель по доверенности УткинА.В., который просил в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях.

Представитель третьего лица КаменевА.Ю. просил требования ФГКУ "Росвоенипотека" удовлетворить.

Суд на основании ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав доводы участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору кредитор обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании письменных доказательств установлено, что <дата обезличена> между КБ Инвестрансбанк (ОАО) и Федоренко А.О. был заключен кредитный договор <номер обезличен>-ви, согласно которому Федоренко А.О. предоставляется кредит в сумме 2 293 512 рублей 18 копеек сроком на 176 месяцев для целевого использования: приобретения <адрес обезличен> по адресу <адрес обезличен>.

Банк свои обязательства выполнил в полном объеме.

Кредитным договором также предусмотрено, что с момента государственной регистрации права ответчик становится залогодателем, обеспечением исполнения обязательств по договору является ипотека квартиры в силу закона.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной.

Согласно п. 2 ст. 13 Федерального закона от <дата обезличена> N 102-ФЗ "Об ипотеке закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В силу п. 5 ст. 13 Закона об ипотеке закладная составляется залогодателем, а если он является третьим лицом, также и должником по обеспеченному ипотекой обязательству.

Передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном ст. 48 и 49 Закона об ипотеке.

В соответствии с пп. 1, 2 ст. 48 Закона об ипотеке сделка по передаче прав на закладную совершается в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Передача прав на закладную другому лицу означает передачу тем самым этому лицу всех удостоверяемых ею прав в совокупности. Владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству, независимо от прав первоначального залогодержателя и предшествующих владельцев закладной.

В силу п. 3 ст. 48 Закона об ипотеке владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом. Он не считается законным владельцем закладной, если доказано, что закладная выбыла из владения кого-либо из лиц, сделавших передаточные надписи, помимо их воли в результате хищения или иным преступным путем, о чем новый владелец закладной, приобретая ее, знал или должен был знать.

Истец - АО "ДОМ.РФ" является законным владельцем закладной, что подтверждается последней отметкой в закладной.

Доводы ответчика о ничтожности договора купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от <дата обезличена> суд отклоняет как несостоятельные.

В соответствии с п.1 ст.170 ГК РФ, на которую сослался ответчик в обоснование данного довода, мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Исходя из смысла вышеуказанной нормы материального права, стороны мнимой сделки при ее заключении не имеют намерения устанавливать, изменять либо прекращать права и обязанности, правоотношения между сторонами в рамках такой сделки фактически не возникают.

При этом статья 170 ГК РФ подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имели намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. Неисполнение одной стороной сделки своих обязательств само по себе не свидетельствует о мнимом характере сделки. Исполнение договора хотя бы одной из сторон уже свидетельствует об отсутствии оснований для признания договора мнимой сделкой.

Между тем, каких-либо достоверных доказательств, подтверждающих, что данный договор купли-продажи является мнимой сделкой, то есть совершенной лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, суду не представлено.

Более того, сам факт нахождения закладной во владении АО "ДОМ.РФ" свидетельствует об исполнении сделки и реальной передаче прав на закладную первоначальным залогодержателем истцу.

Каких-либо иных оснований, свидетельствующих о ничтожности сделки, ответчиком не приведено. Само по себе заключение договора купли-продажи закладных с условием об отсрочке поставки до даты заключения договора займа не свидетельствует о его ничтожности.

Таким образом, истец на основании последней записи в закладной, которая никем не оспорена и не исключена, является ее законным владельцем и вправе требовать исполнения обязательств по кредитному договору.

Согласно п.3.7 кредитного договора стороны пришли к соглашению, что платежи в счет исполнения обязательств поступают кредитору от заемщика за счет средств Целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС Уполномоченным органом в соответствии с Федеральным законом от <дата обезличена> №117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих".

Вышеуказанным законом регулируются отношения, связанные с формированием, особенностями инвестирования и использования средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих.

Согласно п.1 ст.15 Федерального закона №117-ФЗ погашение целевого жилищного займа осуществляется уполномоченным федеральным органом при возникновении у получившего целевой жилищный заем участника накопительно-ипотечной системы оснований, указанных в статье 10 настоящего Федерального закона, а также в случаях, указанных в статье 12 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 4 ст. 13 указанного Закона в случае, если при досрочном увольнении участника НИС с военной службы отсутствуют основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 ст. 10 настоящего Федерального закона, его именной накопительный счет закрывается, а сумма накопленных взносов и иных учтенных на именном накопительном счете участника поступлений подлежит возврату в федеральный бюджет.

В силу п.1 ст.10 Закона основанием возникновения права на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете участника, в соответствии с настоящим Федеральным законом является общая продолжительность военной службы, в том числе в льготном исчислении, двадцать лет и более.

Приказом врио начальника штаба войсковой части 54801 по личному составу <номер обезличен> от <дата обезличена> Федоренко А.О. был уволен с военной службы, при этом выслуга лет календарная составила 14 лет 3 месяца, в льготном исчислении - 19 лет 5 месяцев.

Между тем, приказом <номер обезличен> от <дата обезличена> были внесены изменения в приказ в части, касающейся выслуги лет Федоренко А.О., согласно которым выслуга лет в ВС в льготном исчислении составила 20 лет 3 месяца 17 дней.

Таким образом, в силу закона у ответчика возникло право на использование накоплений, учтенных на именном накопительном счете, в связи с чем погашение целевого жилищного займа должно осуществляться уполномоченным федеральным органом.

Изложенное свидетельствует о том, что требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору предъявлены к ненадлежащему ответчику, а требования третьего лица о возврате суммы целевого займа не имеют законных оснований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Акционерного общества "ДОМ.РФ" к Федоренко А. О. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – отказать.

В удовлетворении требований третьего лица Федерального государственного казанного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" к Федоренко А. О. о взыскании денежных средств, процентов за пользование займом, обращении взыскания на имущество - отказать.

Решение может быть обжаловано в <адрес обезличен>вой суд через Ленинский районный суд <адрес обезличен> в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

- ¬

Место для подписи

L -

Мотивированное решение составлено <дата обезличена>.

Судья О.А. Федоров