Решение по делу № 2-332/2023 (2-6580/2022;) от 02.11.2022

    04RS0018-01-2022-007447-80

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    06 февраля 2023 г.                                                                                           г. Улан-Удэ

Октябрьский районный суд г. Улан-Удэ в составе судьи Болдохоновой С.С., при секретаре Артемьевой Е.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кухтиной И. Ю. к Усковой Л. А. об определении порядка пользования и права доступа в жилое помещение, находящейся в общей долевой собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации,

УСТАНОВИЛ:

Истцы Ускова Л.И., Кухтина И.Ю., обращаясь в суд с иском к Усковой Л.А., просили определить порядок пользования жилым помещения жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>; обязать ответчика не чинить истцам препятствий и в пользовании квартирой. Исковые требования мотивированы тем, что Ускова Л.И. и Кухтина И.Ю. являлись собственниками долей жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, по 1/3 доли каждая. Право владения спорным жилым помещением – общая долевая собственность. Право собственности зарегистрировано на основании выписки из ЕГРН от 19.04.2022г. Оставшаяся часть 1/3 от общей доли в праве принадлежит Усковой Л.А. Спорное жилое помещение состоит из 1 жилой комнаты, кухни и санузла, общая площадь составляет 33,9 кв.м. Ускова Л.А. получила 1/3 доли данного жилого помещения, после смерти Ускова Ю.В. После вступления в право наследования, истцы с ответчиком обсуждали вопрос о продаже жилого помещения и разделе денежных средств. Однако стороны не пришли к соглашению. В настоящее время в спорном жилом помещении проживают посторонние люди, которые утверждают, что они арендуют данную квартиру. Поскольку истцы с ответчиком самостоятельно не могут согласовать порядок владения и пользования спорным жилым помещением, истцы вынуждены обратиться в суд с иском.

Определением суда от 18.01.2023г. принято увеличение, изменение исковых требований, согласно которому истцом по делу следует считать Кухтину И.Ю. ввиду перехода к ней 1/3 доли в праве на квартиру от Усковой Л.И. по договору дарения от 11.01.2023г., обязании ответчика не чинить препятствия истцу в пользовании квартирой, в случае невозможности определения порядка пользования жилым помещением, взыскании с ответчика в пользу истца арендной платы за пользование 2/3 долями жилого помещения, в сумме 16000 руб. ежемесячно.

В судебное заседание истец Кухтина И.Ю., ее представитель Корытов Е.А., по доверенности, в судебное заседание не явились, надлежаще извещены, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

В судебном заседании представители ответчика Усковой Л.А. Соколова Н.М., Корытов Е.В., по доверенности, возражали по требованиям.

В судебное заседание ответчик Ускова Л.А. не явилась, надлежаще извещена.

Заслушав явившихся лиц, рассмотрев материалы дела и представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.

В силу пункта 2 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что истец Кухтина И.Ю. является собственником 2/3 доли в праве собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 19.01.2023г. Собственником 1/3 доли в праве на указанную квартиру является ответчик Ускова Л.А.    Квартира является однокомнатной, площадью 33,9 кв.м.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ответчик чинит ей препятствия в пользовании квартирой.

Как следует из пояснений представителя ответчика спорная квартира, является единственным жильем ответчика, квартира однокомнатная, истец не может быть вселен в нее.

Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Следовательно, при отсутствии объективной возможности пользования имуществом пропорционально доле в праве общей долевой собственности собственник в соответствии с положениями п. 2 ст. 247 ГК РФ вправе поставить вопрос о возмещении тех реальных потерь, которые он понес в связи с невозможностью реализовать свое право на владение и пользование соответствующей частью имущества.

Суд полагает, что в данном случае установить порядок пользования невозможно, должна быть определена соразмерная компенсация тех убытков которые несет собственник, не имеющий возможности воспользоваться своим имуществом.

Так истец, являясь сособственником спорной квартиры и имея равные с ответчиком Усковой Л.А. права в отношении спорной квартиры, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением и проживать в нем ввиду действий ответчика - отсутствии доступа в квартиру, а также отсутствия соглашения о порядке пользования квартирой между сторонами.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Законодатель выделяет два вида убытков: реальный ущерб и упущенная выгода. Реальный ущерб, в свою очередь, подразделяется на уже понесенные или будущие расходы в связи с восстановлением нарушенного права вследствие утраты или повреждения имущества.

При этом ущерб (убытки) определяется исходя из характера последствий нарушения обязательства, а не содержания самого нарушения.

Таким образом, законодатель под убытками понимает те отрицательные последствия, которые наступили в имущественной сфере потерпевшего в результате совершенного против него гражданского правонарушения.

По настоящему делу компенсация - это возмещение убытков, которые несет сособственник из-за невозможности владеть и пользоваться причитающейся ему частью имущества. Обязанность представить доказательства реального несения убытков или финансовых потерь, размера причиненных убытков законом возложена на истца.

Компенсация возможна только в том случае, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

Взыскание такой компенсации в силу приведенной ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации возможно, когда совместное проживание сособственников в силу различных причин невозможно (размера и технических характеристик жилого помещения, семейных и др.) и когда сособственники продолжают проживать в жилом помещении, но пользуются той частью имущества, размер которой не совпадает с их идеальной долей.

По смыслу приведенной нормы, применительно к жилому помещению, как к объекту жилищных прав, а также с учетом того, что жилые помещения предназначены для проживания граждан, в отсутствие соглашения собственников жилого помещения о порядке пользования этим помещением участник долевой собственности имеет право на предоставление для проживания части жилого помещения, соразмерной его доле, а при невозможности такого предоставления с учетом других обстоятельств, в том числе размера, планировки жилого помещения и т.п., право собственника может быть реализовано иными способами, в частности путем требования у других собственников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации, требования о перепланировке жилого помещения.

По своей сути указанная компенсация является возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, вследствие действий сособственника, допускающего нарушения прав другого собственника по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю. Именно в этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации.

При разрешении данного спора юридически значимым обстоятельством является установление факта пользования ответчиком принадлежащей истцу доли жилого помещения и невозможность предоставления во владение и пользование истцу доли квартиры по вине ответчика, наличие и размер понесенных убытков, противоправность действий причинителя вреда, причинная связь между незаконными действиями и возникшим ущербом, а также наличия вины.

Учитывая, что спорная квартира общей площадью 33,9 кв.м. состоит из одной жилой комнаты, кухни, туалета, не представляется возможным определить порядок пользования жилым помещением.

В ходе судебного заседания представитель истца подтвердил, что мебель и предметы быта в квартире принадлежат в полном объеме ответчику. Таким образом взысканию подлежат убытки в виде примерной стоимости аренды не меблированной квартиры, что составляет в среднем по данному району <адрес> равноценной квартиры - 12000 руб. (объявления с сайта Авито). Соответственно с ответчика в пользу истца подлежат взысканию денежные средства в размере 8000 руб. ежемесячно за пользование 2/3 доли жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-198 ГПК РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кухтиной И. Ю. к Усковой Л. А. об определении порядка пользования и права доступа в жилое помещение, находящейся в общей долевой собственности, обязании не чинить препятствия в пользовании жилым помещением, взыскании компенсации удовлетворить частично.

     Взыскивать с Усковой Л. А. 8000 руб. ежемесячно в пользу Кухтиной И. Ю. за пользование 2/3 жилого помещения расположенного по адресу: <адрес> по вступлении в законную силу решения суда.

    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Бурятия в установленном законом порядке, т.е. путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г.Улан-Удэ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023г.

Судья                              подпись                                         Болдохонова С.С.

Подлинник решения находится в Октябрьском районном суде г. Улан-Удэ и подшит в гражданское дело № 2- 332/2023 (2-6580/2022)