Решение по делу № 2-3924/2022 от 02.12.2022

№

№ 2-3924/2022

Решение

Именем Российской Федерации

г.Оренбург 22 декабря 2022 года

Промышленный районный суд города Оренбурга в составе:

председательствующего судьи М.Е. Манушиной,

при секретаре судебного заседания Е.В. Вырлееве-Балаеве,

с участием представителя истца Паниной Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гончарова А.Э. к Гаражно-строительному кооперативу №, АО «Производственное объединение «Стрела» о признании права собственности,

установил:

Гончаров А.Э.. обратился в суд с названным иском, указывая, что ГСК № по адресу: <адрес> осуществляет эксплуатацию комплекса гаражей. Истец является членом указанного ГСК, ему на праве собственности принадлежит гараж №, что подтверждено справкой о выплате паевого взноса. Однако зарегистрировать свое право собственности истец не может по следующим причинам.

Собственником земельного участка, на котором расположение здание комплекса гаражей, принадлежит АО «Производственное объединение «Стрела». Проект здания был разработан ООО <данные изъяты> с учетом градостроительного плана земельного участка, технических регламентов. Строительство осуществлялось АО «ПО «Стрела». Между ГСК и АО «ПО «Стрела» заключен договор аренды части земельного участка. Земельный участок в соответствии с градостроительным планом относится к территории производственных коммунально-складских объектов.

<данные изъяты> <адрес> в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию здания комплекса гаражей отказано, поскольку не выдавалось разрешение на строительство.

Строительство комплекса гаражей осуществлялось на отведенном земельном участке, размещение ГСК не противоречит функциональному зонированию территории, строение соответствует градостроительным, строительным, пожарным и санитарным нормам и правилам.

Гончаров А.Э. просит суд признать за ней право собственности на гараж, состоящий из основного помещения площадью № кв.м., в т.ч. погреб № кв.м., № с кадастровым номером № общей площадью № кв.м.

Истец Гончаров А.Э.., представители ответчиков ГСК № и АО «ПО «Стрела», надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон, надлежаще извещенных о времени и месте судебного заседания.

В судебном заседании представитель истца Панина Ю.И., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала по доводам и основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить. Пояснила, что гараж истца соответствует всем нормам и правилам, не нарушает прав и интересов третьих ли, не угрожает жизни и здоровью. Истец является членом ГСК, полностью выплатил паевой взнос.

Представитель АО «ПО «Стрела» М.М.Тукманбетова., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в письменном отзыве подтвердила наличие арендных правоотношений между объединением и ГСК № и не возражала против признания права собственности на гараж за истцом.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

По правилам ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно справке №, выданной председателем ГСК №, Гончаров А.Э.. является членом ГСК №, им полностью выплачен паевой взнос за гараж № в ГСК № по адресу: <адрес>.

По выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником земельного участка площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> является АО «Производственное объединение «Стрела».

Между ГСК № и АО «ПО «Стрела» заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ аренды части указанного земельного участка площадью № кв.м., расположенной вне охраняемой территории объединения. Срок аренды – по ДД.ММ.ГГГГ.

По заключению кадастрового инженера М. в результате выполнения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № выявлено здание ГСК № с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>,11б.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, помещение гаража № площадью 22.: кв.м. с кадастровым номером № расположено в пределах объекта с кадастровым номером №.

Согласно заключениям ООО <данные изъяты>, гараж №ГСК №,расположенного по адресу: <адрес> соответствует пожарным нормам и правилам, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Общее техническое состояние здания предварительно оценивается как «исправное». В соответствии с «СП 13-102-2003» данная категория технического состояния строительной конструкции или здания и сооружения в целом, характеризующаяся отсутствием дефектов и повреждений, влияющих на несущей способности и эксплуатационной пригодности. Эксплуатационная надёжность, пригодность строительных конструкций достаточна для условий нормальной эксплуатации, при которой отсутствует угроза жизни и здоровью граждан.

Таким образом, судом установлено, что спорный гараж расположен в здании, возведенном на земельном участке, используемом кооперативом по соглашению с собственником АО «ПО «Стрела», соответствует строительным и противопожарным требованиям, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, истец действительно является членом кооператива и выплатил свой паевой взнос.

При таких обстоятельствах, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчиков, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Гончарова А.Э. удовлетворить.

Признать за Гончаровым А.Э. право собственности на помещение гаража № площадью № кв.м. с кадастровым номером №, расположенный в ГСК № по адресу: <адрес>, гараж №..

Право собственности подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Промышленный районный суд города Оренбурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 19.01.2023.

Судья М.Е. Манушина