Решение по делу № 2-799/2020 от 15.06.2020

Дело № 2-799/2020

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 октября 2020 года

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи     М.Е. Бубновой

при секретаре       С.А. Суродиной

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Федоренко В.В. к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении нежилых помещений в перепланированном виде,

У С Т А Н О В И Л:

Федоренко В.В. обратился в Светлогорский городской суд Калининградской области с исковым заявлением (уточненным в суде) к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении нежилых помещений, расположенных по адресу: <Адрес>, в перепланированном виде, с образованием единого нежилого помещения общей площадью 1090,4 кв.м. и признании права собственности на образованное единое нежилое помещение общей площадью 1090,4 кв.м.

В обосновании исковых требований истец указал, что он является собственником семи нежилых помещений с кадастровыми номерами - <№>, общей площадью 155,1 кв.м., <№>, общей площадью 154 кв.м., <№>, общей площадью 155,7 кв.м., <№>, общей площадью 151,7 кв.м., <№>, общей площадью 159,3 кв.м., <№>, общей площадью 159,7 кв.м., <№>, общей площадью 154,9 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома <№> по <Адрес>. Данные нежилые помещения, согласно техническому паспорту, граничат между собой и разделены между собой только перегородками, выполненными из газосиликатного кирпича. В августе истцом 2019 года была произведена перепланировка данных помещений, в результате которой произведен частичный демонтаж кладки не несущих стен (перегородок) смежных помещений, в результате чего организовался свободный доступ во все нежилые помещения, принадлежащие истцу как собственнику, без обязательного выхода на улицу. Выполнен косметический ремонт помещений, а также выполнена закладка проемов, ведущих в помещения других собственников.

За согласованием переустройства и перепланировки истец обращался в администрацию МО «Светлогорский городской округ», но ему было отказано в согласовании и рекомендовано обратиться в суд. Согласно техническому отчету ООО «Центр качества строительства» и дополнений к нему, перепланировка нежилых помещений соответствует нормам СНиП, нормам и правилам пожарной безопасности, техническому регламенту не противоречат, а также не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создается угроза их жизни и (или) здоровью. Все конструкции здания и, в том числе, нежилых помещений, находятся в работоспособном состоянии. Выполненные работы не оказывают отрицательного влияния на прочностные характеристики и не ухудшают условий эксплуатации здания.

С учетом вышеизложенного, истец просит сохранить указанное образованное в результате перепланировки единое нежилое помещение общей площадью 1090 кв.м. в перепланированном виде и признать на него право собственности.

В судебное заседание истец Федоренко В.В. не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим. Представитель истца по доверенности - Горшкова Т.В. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» в судебное заявление не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав представленные доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ЖК Российской Федерации) перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абз. 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменений в технический паспорт жилого помещения (ч. 1 ст. 25 ЖК Российской Федерации). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абз. 2 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Согласно ч. 1 ст. 29 ЖК Российской Федерации, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК Российской Федерации, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу ст. 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено, что истец Федоренко В.В. является собственником нежилых помещений с кадастровыми номерами - <№>, общей площадью 155,1 кв.м., <№>, общей площадью 154 кв.м., <№>, общей площадью 155,7 кв.м., <№>, общей площадью 151,7 кв.м., <№>, общей площадью 159,3 кв.м., <№>, общей площадью 159,7 кв.м., <№>, общей площадью 154,9 кв.м., расположенных в цокольном этаже жилого дома <№> по <Адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 5-25).

С целью открытия в дальнейшем мебельного салона в цокольном этаже многоквартирного жилого дома истец самостоятельно, без разрешающих документов произвел общую перепланировку указанных нежилых помещений, в результате которой были заложены все дверные проемы в центральной продольной стене цокольного этажа; между смежными основными помещениями (<№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>) частично были разобраны перегородки между колоннами здания для организации свободного доступа во все основные нежилые помещения; образовано единое нежилое помещение площадью 1090,4 кв.м., в том числе основной площадью 1023 кв.м., подсобной площадью 67,4 кв.м.

Согласно техническому заключению <№>, составленного ООО «Центр качества строительства» и дополнения к нему (л.д. 76-92, 116-129), перепланировка нежилых помещений <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, расположенных в доме <№> по <Адрес> не ухудшает конструктивных и эксплуатационных качеств многоквартирного жилого дома.

Работы по перепланировке нежилых помещений выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции. Актуализированная редакция СНиП 3.03.01-87 (с изменениями № 1, 3), санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Выполненные работы не оказывают отрицательного влияния на прочностные характеристики и не ухудшают условия эксплуатации здания, а также не создает угрозу жизни и здоровью людей. Все конструкции здания и, в том числе, нежилых помещений с кадастровыми номерами <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№>, <№> находятся в работоспособном состоянии.

Принимая во внимание выводы указанного технического заключения и дополнений к нему, которые сторона ответчика не оспаривает, суд принимает указанный технический отчет в качестве допустимого доказательства, подтверждающего безопасность выполненной истцом перепланировки нежилых помещений, которая не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка нежилых помещений осуществлена истцом с учётом требований строительных норм и правил, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, а также не угрожает их жизни и здоровью, суд приходит к выводу о наличии оснований для сохранения нежилых помещений истца в перепланированном виде, с образованием единого нежилого помещения общей площадью 1090,4 кв.м.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Федоренко В.В. - удовлетворить.

Сохранить нежилые помещения литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, расположенные по адресу: <Адрес> в перепланированном виде, с образованием единого нежилого помещения общей площадью 1090,4 кв.м.

Признать за Федоренко В.В. право собственности на нежилые помещения литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, литер <№>, расположенные по адресу: <Адрес> в перепланированном виде, общей площадью 1090,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 03 ноября 2020 года.

Судья

Светлогорского городского суда                    М.Е. Бубнова