Решение по делу № 2-5913/2021 от 25.05.2021

Дело №

50RS0№-95

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

01 июля 2021 года Люберецкий городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Лобойко И.Э., при секретаре Комиссаровой Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мальковой О. Л. к ООО «СЗ «ТомСтрой» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л :

Малькова О. Л. обратилась в суд с иском о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: МО, г<адрес> 1, <адрес>.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика ООО «СЗ «ТомСтрой» в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте судебного заседания, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, а также письменный отзыв на исковое заявление, в котором исковые требования Мальковой О.Л. признал.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В п. 1 ст. 4 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно п. 1 ст. 6 Закона РФ от ДД.ММ.ГГ N 214-ФЗ, Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГ между Мальковой О.Л. и ООО «ТомСтрой» был заключен договор участия в долевом строительстве №В. Объектом недвижимости является многоквартирный жилой дом, строящийся с привлечением денежных средств участников долевого строительства, по строительному адресу: <адрес>-1, участок 1, первая очередь строительства, <адрес>, кВ. 47, общей площадью 74,57 кв.м.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве ответчик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и с привлечением других лиц построить (создать) Объект недвижимости (многоквартирный жилой дом) и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать соответствующий объект долевого строительства Участнику, а участник обязался уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости.

Обязательства истца по оплате цены договора в размере 5 397 943,60 руб. перед ответчиком исполнены надлежащим образом, что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГ №. и ответчиком не оспаривалось.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

30.08.2018г. ООО «ТомСтрой» получено Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU№.

Постановлением Администрации муниципального образования городской округ Люберцы Московской области №-ПА от ДД.ММ.ГГ, <адрес> этажному объекту капитального строительства «Комплексная жилая застройка площадью 56,6 га, расположенная по адресу: МО, <адрес>, г.<адрес>. <адрес> <адрес>», общей площадью 6889,23 кв.м., расположенному на земельном участке с кадастровым номером № адрес: Российская Федерация, <адрес> 1<адрес> 7.

Квартира истцу по акту приема-передачи не передана.

В соответствии со сведениями, предоставленными УФСГРКК по МО, сведения о праве собственности, ограничениях (обременениях) в отношении объекта недвижимости, расположенного по адресу: МО, <адрес>, отсутствуют.

Поскольку ответчиком не представлен необходимый пакет документов в регистрирующий орган, для регистрации права собственности на жилой дом, истцы лишены возможности зарегистрировать право собственности на объект долевого строительства во внесудебном порядке.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

Способы защиты гражданских прав установлены ст. 12 ГК РФ, в соответствии с положениями которой защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В соответствии со ст. 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; охраняемые результаты интеллектуальной деятельности и приравненные к ним средства индивидуализации (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.

Частью 1 ст. 130 ГК РФ определено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без соразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условием обязательства и требованием закона.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Анализируя вышеприведенные нормы закона и обстоятельства дела, поскольку условия договора выполнены истцом надлежащим образом, а невыполнение условий договора со стороны ответчика делает невозможным регистрацию прав истцов на спорное жилое помещение, суд считает возможным удовлетворить требование о признании за истцом права собственности на квартиру.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Мальковой О. Л. - удовлетворить.

Признать за Мальковой О. Л. право собственности на <адрес>, <адрес> кв.м., расположенной по адресу: Российская Федерация, <адрес>, г.о. Люберцы, <адрес>-<адрес>

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мальковой О. Л. на конкретную недвижимость в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Люберецкий городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                                  И.Э. Лобойко

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГг.