Решение по делу № 33-23/2020 от 13.01.2020

Судья Назаренко Н.В. 25RS0010-01-2019-002967-82

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

От 05 февраля 2020 по делу № 33-23/2020, 2-1937/2019

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего Марченко О.С.

судей Павлуцкой С.В., Корчагиной П.А.

при секретаре Пауловой Ю.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кошетова И.Ю, к администрации Находкинского городского округа, ГСК «Фиалка» о признании права собственности на гаражный бокс

по апелляционной жалобе Кошетова И.Ю.

на решение Находкинского городского суда <адрес> от 24 октября 2019 года, которым в иске отказано.

Заслушав доклад судьи Марченко О.С., выслушав представителя истца ФИО6, судебная коллегия

у с т а н о в и л а:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указав, что является членом ГСК «Фиалка», ему принадлежит гаражный бокс площадью ФИО10. Паевой взнос выплачен им в полном объёме. Строительство гаражных боксов велось хозяйственным способом за счёт собственных средств членов кооператива. Все установленные кооперативом обязательные платежи он оплачивал вовремя, в полном объёме. Государственным актом от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ФИО11 был передан в бессрочное и бесплатное пользование ГСК «Фиалка» для закрепления за существующими гаражами по <адрес>. Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок площадью ФИО12 расположенный примерно в 15 метрах от ориентира жилой дом по направлению юго-восток, ориентир имеет почтовый адрес <адрес> края, <адрес>, кадастровый № передан в постоянное пользование ГСК «Фиалка». Согласно заключению специалиста принадлежащий истуц гаражный бокс находятся в хорошем техническом состоянии, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц. Просил признать за ним право собственности на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Фиалка» по адресу <адрес> края, в 10 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласился истец, подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене решения и принятии нового об удовлетворении иска.

В суде апелляционной инстанции представитель истца ФИО6 доводы апелляционной жалобы поддержала.

Представители администрации, ГСК в суд апелляционной инстанции не явились, о дате рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Дело рассмотрено в их отсутствие на основании ст. 167 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, выслушав представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии со ст. 330 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения решения суда в апелляционной инстанции являются неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, недоказанность установленных судом первой инстанции обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда первой инстанции обстоятельствами дела и нарушение или неправильное применение норм материального права.

Такие нарушения были допущены судом первой инстанции.

Согласно положениям п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № узаконены самовольно возведённые гаражи, строения в ГСК «Фиалка» и закреплён земельный участок за существующим ГСК по ул. <адрес>ю ФИО14 в количестве 10 машиномест.

На основании указанного решения оформлен Государственный акт от ДД.ММ.ГГГГ об отведении в постоянное (бессрочное) пользование данного земельного участка.

Акт зарегистрирован в государственной книге регистрации землепользований № от ДД.ММ.ГГГГ. Земельный участок поставлен на кадастровый учёт под номером ФИО13

Земельный участок площадью ФИО15 расположенный примерно в ФИО16 от ориентира жилой дом по направлению юго-восток, ориентир имеет почтовый адрес <адрес> края, <адрес>, кадастровый № передан в постоянное пользование ГСК «Фиалка», что подтверждается сведениями из кадастрового паспорта.

Как следует из копии выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ за ГСК «Фиалка» на праве постоянного (бессрочного) пользования закреплен земельный участок с кадастровым номером ФИО17 под эксплуатацию гаражей, площадью ФИО18 примерно в ФИО19 от ориентира по направлению на юго- восток, почтовый адрес ориентира <адрес>.

ФИО1 является членом ГСК «Фиалка», имеет гаражный бокс №, паевой взнос им выплачен полностью, задолженности по уплате членских взносов и иных платежей он не имеет.

Решением исполнительного комитета Находкинского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрирован Устав ГСК «Фиалка».

Согласно справки Управления землепользования и застройки администрации Находкинского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ №.17-350/с, блоки гаражей боксового типа ГСК «Фиалка», имеет следующее местоположение: блок гаражей №-№<адрес>, в 15 м к юго-западу от жилого дома по <адрес>; блок гаражей №-№<адрес>, в 10 м к юго-востоку от жилого дома по <адрес>.

В 2017 года ГСК «Фиалка» обращался в администрацию Находкинского городского округа за выдачей разрешения на ввод в эксплуатацию гаражных боксов, однако ему было отказано, поскольку отсутствовало разрешение на строительство.

Обстоятельством, имеющим значение для разрешения настоящего спора, являлось выяснение факта, - в чьем пользовании находится земельный участок и допускается ли на нем строительство данного объекта.

В п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами норм гражданского процессуального законодательства, регламентирующих производство в суде апелляционной инстанции» разъяснено, что по смыслу ст. 327 ГПК РФ повторное рассмотрение дела в суде апелляционной инстанции предполагает проверку и оценку фактических обстоятельств дела, и их юридическую квалификацию в пределах доводов апелляционных жалобы, представления и в рамках тех требований, которые были предметом рассмотрения в суде первой инстанции.

Согласно п. 29 указанного постановления Пленума, если судом первой инстанции неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела (п. 1 ч. 1 ст. 330 ГПК РФ), то суду апелляционной инстанции следует поставить на обсуждение вопрос о представлении лицами, участвующими в деле, дополнительных (новых) доказательств и при необходимости по их ходатайству оказать им содействие в собирании и истребовании таких доказательств.

Поскольку судом первой инстанции не выяснялся вопрос о нахождении спорных гаражных боксов в границах выделенного ГСК «Фиалка» земельного участка, то судебной коллегией истребованы дополнительные (новые) доказательства - пояснительная записка о выполнении топографических работ на объекте земельный участок <адрес>, район <адрес>, из которой следует, что в результате выполнения топографо-геодезических работ было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером ФИО20 расположены гаражные боксы ГСК «Фиалка».

Согласно заключению ООО «Центр судебной экспертизы» от ДД.ММ.ГГГГ гаражный бокс № находится в хорошем техническом состоянии, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Кроме того, само по себе отсутствие разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию не может являться основанием для отказа в иске о признании права собственности.

В рассматриваемом случае, судебной коллегией в соответствии с разъяснениями, содержащимися в абз. 3 п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», выяснено, что гаражный бокс является технически исправным, работы по его возведению были выполнены в соответствии с требованиями строительных норм и правил.

Кроме того, одним из оснований для отказа в иске указано то обстоятельство, что истец стал членом ГСК после возведения гаражей, в связи с чем не мог участвовать в их строительстве, также он не мог приобрести гараж на основании договора купли-продажи, поскольку как объект недвижимости в целях совершения сделок данный гараж не существует, в связи с чем суд первой инстанции критически отнесся к справке председателя ГСК о наличии у истца прав на гаражный бокс.

Судебная коллегия находит указанный вывод суда первой инстанции ошибочным и исходит из того, что в силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ обязательными условиями возникновения права собственности на имущество в гаражном кооперативе является членство лица в указанном ГСК и наличие у него права на паенакопления в кооперативе.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце третьем п. 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", а также в абзаце втором п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", следует, что лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права.

Таким образом, паенакопление в виде гаражного бокса является имуществом и, независимо от наличия регистрации права собственности на него, может являться объектом гражданских прав.

При указанных обстоятельствах, судебное решение подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст.ст. 327-330 ГПК РФ, судебная коллегия,

о п р е д е л и л а:

решение Находкинского городского суда <адрес> от 24 октября 2019 года - отменить. Принять по делу новое решение, которым иск ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гаражный бокс №, расположенный в ГСК «Фиалка» по адресу <адрес> края, в 10 метрах на юго-восток от жилого дома по <адрес>.

Председательствующий:

Судьи: