Решение по делу № 2-87/2015 от 03.03.2015

                                                     РЕШЕНИЕ

                       ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ                                                                             с.Спасское

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Гарсия Е.И.

при секретаре Жарковой Н.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела по исковому заявлению Нохрина Германа Борисовича к администрации Красноватрасского сельсовета о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, и о признании дома многоквартирным.

                                                      УСТАНОВИЛ:

Нохрин Г.Б. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности и признании дома многоквартирным. В обоснование требований указывают на то, что ДД.ММ.ГГГГ на основании решения правления колхоза «Тубанаевский», позже ООО «Тубанаевское», протокол № его отцу и членам его семьи, которым он являлся, была предоставлена жилая квартира, принадлежащая ООО «Тубанаевское», как работникам данного хозяйства. С ДД.ММ.ГГГГ года истец с членами своей семьи постоянно проживает в указанной квартире. За время проживания Нохрин Г.Б. сделал в квартире капитальный ремонт, провел коммуникации, газ, пользуются квартирой как своей собственной. В настоящее время истцу необходимо зарегистрировать право собственности на данную квартиру, но ООО «Тубанаевское» не передало ему никаких правоустанавливающих документов, которое в настоящее время ликвидировано. Данное обстоятельство является препятствием в регистрации недвижимого имущества в Управлении Федеральной службы регистрационной регистрации кадастра и картографии по Нижегородской области. Нохрин Г.Б. просит признать за ним право собственности на жилую квартиру в силу приобретательной давности, а так же признать дом многоквартирным.

В судебном заседании истец Нохрин Г.Б. требования поддержал, пояснив суду, что квартиру, расположенную по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ передали в пользование на основании решения правления колхоза «Тубанаевское», правоустанавливающих документов на квартиру ему не передали. В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Тубанаевское» признали банкротом. Права на данную квартиру не зарегистрированы Он с ДД.ММ.ГГГГ постоянно со своей семьей проживал в указанной квартире, проводил ремонт, уплачивали коммунальные услуги. Всегда считал квартиру своей собственной. Его родители никогда не проживали в данной квартире и зарегистрированы по другому адресу. В сельской администрации на его имя открыт лицевой счет. На данную квартиру никто не претендует.

Представитель ответчика администрации Красноватрасского сельсовета судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия, с заявлением согласен, просит удовлетворить заявленные требования.

Третье лицо Половинкин Д.В., Нохрина Н.Г. в судебное заседание явились с иском согласны. Нохрина Н.Г. не возражает оформить недвижимость, то есть квартиру только на супруга.

Свидетель в судебном заседании показал, что Нохрины проживают в спорной квартире с ДД.ММ.ГГГГ, постоянно. Проводили капитальные ремонты, провели газ, оплачивают коммунальные услуги. Колхоз Тубанаевский и его правопреемник в настоящее время ликвидированы.

Изучив материалы дела, выслушав истца, третьих лиц, свидетеля, суд находит заявление подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.234 ч.1 ГК РФ, гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно и открыто и непрерывно владеющий как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

       В соответствии со ст. 16 ЖК РФ квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат.

      В силу ч.5 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в ред. от 23.07.2013 № 250-ФЗ осуществляется кадастровый учет земельных участков, зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства. Согласно ч.2 ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ вносятся дополнительные сведения в части вида жилого помещения (комната, квартира) если объектом недвижимости является жилое помещение, расположенное в многоквартирном доме. В соответствии с п.15 ч.2 ст. 7 в ГКН вносятся сведения о назначении здания : нежилое здание, жилой дом или многоквартирный дом.

       В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», утвержденным Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 ( ред. от 08.04.2013 ) многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещение общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ Нохрину Б.П. на основании решения правления колхоза «Тубанаевское», протокол № передана жилая квартира в новом доме./л.д.7/

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ООО Тубанаевское с 29 сентября 2008 года прекратило свою деятельность /л.д.26-31/

Согласно выписке из похозяйственной книги и лицевого счета № Нохрину Г.Б принадлежит жилая квартира ДД.ММ.ГГГГ постройки, находящаяся по адресу: <адрес> /л.д.8/

Из справки администрации Красноватрасского сельсовета следует, что в квартире по адресу <адрес> зарегистрированы: Нохрин Г.Б., Нохрина н.Г., ФИО2, ФИО, ФИО1 /л.д.9/

Согласно архивной выписке из похозяйственных книг и лицевых счетов за ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ. Нохрин Г.Б. со своей семьей проживают по адресу: <адрес> /л.д.12-15/

Согласно распоряжению администрацией Красноватрасского сельсовета квартире принадлежащей Нохрину Г.Б. присвоен почтовый адрес: <адрес> /л.д.10/

Согласно техническому паспорту, справке № от ДД.ММ.ГГГГ о технической характеристике объекта капитального строительства жилой квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, - квартира имеет общую площадь 90,7 кв.м., жилую площадь 55,5 кв.м., <данные изъяты> /л.д.16-21/

Согласно сообщения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области сведения об объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес> отсутствуют /л.д.24/

Согласно письма Министерства государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> реестре имущества государственной собственности не значится. /л.д.25/

Из письма Территориального Управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Нижегородской области следует, что объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> реестре федерального имущества не числится. /л.д.23/

Согласно справке администрации Спасского муниципального района объект недвижимого имущества по адресу: <адрес> муниципальной собственностью не является и в реестре муниципальной собственности района не зарегистрирован. /л.д.22/

Нохрин Г.Б заключил договора на коммунальное обслуживание, газоснабжение /л.д.32-43/

Оценив представленные суду доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что Нохрин Г.Б. более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным квартирой № в <адрес> в связи с чем приобрел право собственности на квартиру в силу приобретательной давности. Дом является многоквартирным.

Спора по делу не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                                               РЕШИЛ:

Исковые требования Нохрина Германа Борисовича удовлетворить.

    Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>- многоквартирным.

Признать за Нохриным Германом Борисовичем ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, <данные изъяты>, проживающим по адресу: <адрес>, (паспорт № выдан территориальным пунктом УФМС России по Нижегородской области в Спасском районе ДД.ММ.ГГГГг.), право собственности на жилую квартиру, общей площадью 90,7 кв.м., в том числе жилой 55,5 кв.м., <данные изъяты>, расположенную по адресу: <адрес>., в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Спасский районный суд Нижегородской области.

Судья                                                                                          Е.И. Гарсия