Решение по делу № 2-4707/2018 от 06.11.2018

24RS0002-01-2018-005423-34

Дело №2-4707/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    26 ноября 2018 года      г. Ачинск Красноярского края,

    ул. Назарова, 28-Б

Ачинский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Попова А.В.,

с участием представителя истца Коновалова С.Н. – Семенченко О.Н., действующей на основании доверенности от 04.10.2018 сроком на пять лет (л.д.73),

при секретаре Локтишевой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коновалова С. Н. к администрации города Ачинска Красноярского края о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Коновалов С.Н. обратился в суд с иском к администрации г. Ачинска о признании за ним права собственности на гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске Красноярского края, мотивируя свои требования тем, что в 1999 году им был построен данный гараж, с указанного времени он использует гараж для хозяйственно-бытовых нужд, производит за свой счёт расходы на его содержание, однако право собственности на гараж не зарегистрировал. Спорный гаражный бокс расположен на территории бывшего военного городка АВАТУ, является объектом завершенного строительства. В соответствии с приказом Министра обороны РФ от 03.04.2015 объекты недвижимого имущества переданы из федеральной собственности в собственность муниципального образования гор. Ачинска Красноярского края, в том числе и земельный участок бывшего военного городка АВАТУ <адрес>. 23.06.2015 за муниципальным образованием г. Ачинска Красноярского края зарегистрировано право собственности на земельный участок. Согласно техническому плану сооружения, гараж имеет общую площадь 47,6 кв.м., год завершения строительства – 1999, сведения о зарегистрированных правах на данный гараж отсутствуют, задолженности по оплате взносов не имеет. Учитывая, что сохранение самовольной постройки (гаража) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, нарушений градостроительных норм и правил нет, просит признать за ним право собственности на указанный гараж (л.д.2).

Истец Коновалов С.Н. в суд не явился, извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме от 26.11.2018 просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д.80).

Представитель истца Семенченко О.Н. в судебном заседании поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям, дополнительно пояснила, что разрешение на строительство гаража истцу не выдавалось, однако гараж возведен на земельном участке, предназначенном для строительства индивидуальных гаражей, соответствует требованиям СНиП, пожарной безопасности, не нарушает интересы третьих лиц, в связи с чем, просит признать за истцом право собственности на данный гараж.

Представитель ответчика администрации г. Ачинска Каарт Е.В., действующая на основании доверенности от 03.08.2018 сроком до 31.12.2018 (л.д.77), будучи извещена о дате, времени и месте рассмотрении дела надлежащим образом (л.д. 75), в суд для рассмотрения дела не явилась, представила отзыв на исковое заявление, согласно которому, против заявленных требований возражает, поскольку истец построил спорный гараж в отсутствие разрешения на строительство, на земельном участке, не предоставленном ему для этих целей, в установленном законом порядке, в связи с чем, спорный гараж является самовольной постройкой, просит рассмотреть исковое заявление без участия представителя администрации г. Ачинска (л.д.76).

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом, иными правовыми актами либо созданное без получения на это необходимых разрешений с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Из смысла указанной статьи следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом в случаях, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как указано в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Как установлено по делу, в 1999 году Коноваловым С.Н. за счет собственных сил и средств был построен гараж № в гаражном обществе № в г. Ачинске.

Постановлением Администрации г. Ачинска от 10.11.1998 изменено целевое назначение земельных участков площадью 0,72 га и 1,73 га, расположенных на территории АВАТУ, земельные участки предоставлены в аренду Ачинскому АВАТУ для организации автостоянки и строительства индивидуальных гаражей, соответственно (л.д.4).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 23.06.2015, земельный участок, площадью 725496,16 кв.м., расположенный в Красноярском крае, гор. Ачинск, АВАТУ, находится в собственности муниципального образования гор. Ачинска (л.д.5).

В соответствии со справкой консультанта – главного архитектора <адрес>, на имя Коновалова С.Н. разрешение на строительство гаража № в гаражном обществе № не выдавалось. Данный гараж является объектом завершенного строительства. Постановление (распоряжение) об изменении или присвоении адреса гаража администрацией города Ачинска не издавалось. Гараж № в гаражном обществе № построен с соблюдением строительных норм и правил, не выходит за линию застройки существующего ряда гаражей и в соответствии с правилами землепользования и застройки на территории <адрес>, утвержденными Ачинским городским Советом депутатов от 30.05.2014 №58-407р, участок расположен в зоне Т – «Зона транспортной инфраструктуры» (л.д.7).

Право собственности на указанный гараж, согласно данным Ачинского отделения ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 03.03.1999, за кем-либо не зарегистрировано, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах на спорный гараж отсутствуют (л.д.8,10).

Согласно справке, выданной КУМИ Администрации гор. Ачинска земельный участок с кадастровым номером №, расположенный в г. Ачинске, территория АВАТУ, находится в собственности муниципального образования г. Ачинска, гараж №, расположен в границах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.9).

Проверяя доводы истца о соответствии выстроенного гаража градостроительным, строительным, пожарным нормам и правилам, установлено, что на объект недвижимости получены следующие положительные заключения о соответствии объекта требованиям законодательства.

Из технического заключения сооружения, выданного уполномоченной организацией ООО «Елена» следует, что гаражный бокс №, расположенный по адресу: <адрес>, гаражное общество №, имеет площадь 47,6 кв.м., год завершения строительства - 1999 (л.д.15-43).

Согласно техническому заключению ООО «Елена» по результатам технического обследования строительных конструкций сооружения - гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, гаражное общество №, гараж №, сделаны следующие выводы: гаражный бокс № соответствует требованиям СНиП, СанПиН и технических регламентов, дефектов, оказывающих отрицательное влияние на несущую способность и эксплуатационную пригодность строительных конструкций не выявлено. Наружные стены и внутренние стены, перекрытия и другие элементы на момент обследования находились в работоспособном состоянии, несущая способность конструкций обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта (л.д.44-72).

Факт владения истцом Коноваловым С.Н. гаражом № в гаражном обществе № в <адрес> подтверждается справкой председателя гаражного общества №, согласно которой Коновалов С.Н. является членом гаражного общества № и владельцем гаража № с 1999 года, задолженности по уплате взносов не имеет (л.д.6).

Таким образом, суд приходит к выводу, что спорный объект располагается в границах застройки существующего ряда гаражей гаражного общества, на территории земельного участка, предоставленного для строительства и эксплуатации гаражей, состояние объекта соответствует техническим требованиям, объект не представляет опасности жизнедеятельности, не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц, находится в работоспособном состоянии, строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем суд считает возможным признать за Коноваловым С.Н. право собственности на спорный гараж

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Коноваловым С. Н. право собственности на гаражный бокс №, площадью 47,6 кв.м., расположенный по адресу: Красноярский край, город Ачинск, гаражное общество №.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения путем подачи апелляционной жалобы через Ачинский городской суд.

Судья                                     А.В. Попов

    Мотивированное решение изготовлено 03 декабря 2018 года.