Решение по делу № 2-2089/2024 от 22.02.2024

Дело № 2-2089/2024

УИД 55RS0001-01-2024-001240-26

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Омск                                             02 мая 2024 года

Кировский районный суд г. Омска в составе

председательствующего судьи Беккер Т.А.,

при секретаре судебного заседания Ивановой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ

ФИО1 (далее – ФИО1, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 (далее – ФИО2) о признании права собственности на объект недвижимости. В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ истец приобрела у ФИО2 жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 36,2 кв.м. Между истцом и ФИО2 был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, и удостоверен нотариусом ФИО6 В январе 2023 года истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на указанную квартиру, однако, в регистрации было отказано, по причине того, что спорный объект принадлежит на праве собственности ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ. Между тем, с момента заключения договора купли-продажи и по настоящее время истец открыто и постоянно проживает в квартире, несет бремя ее содержания, оплачивает коммунальные платежи, производит неотделимые улучшения. Кроме того, подтверждением фактического перехода квартиры во владение истца является подписанный акт приема-передачи квартиры.

На основании изложенного, просила признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), общей площадью 36,2 кв.м., кадастровый .

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ППК «Роскадастр» по <адрес>.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ произведена замена ответчика с ФИО2 на его наследника ФИО3 (далее – ФИО3, ответчик).

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ППК «Роскадастр» по <адрес>, БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке по представленным в дело доказательствам в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив совокупность представленных доказательств с позиции относимости, достоверности и достаточности, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 ГК РФ).

В соответствии со ст. 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

31.01.1998 года в законную силу вступил Федеральный закон от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», действовавший до 01.01.2017 года – даты вступления в силу Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», п. 1 ст. 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их правообладателей.

Согласно ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.06.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их правообладателей.

Материалами дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договор купли продажи, по условиям которого продавец продал, а покупатель купил квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Указанную квартиру продавец продал, а покупатель купил за <данные изъяты> рублей, расчет между сторонами произведен полностью, при подписании настоящего договора (пункт 5).

Договор купли-продажи удостоверен нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО6

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ФИО1 подписан акт, в соответствии с которым последняя приняла в собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, а также ФИО2 передан комплект ключей и квитанции об оплате налоговых, коммунальных и других платежей.

Решением Омского городского совета от ДД.ММ.ГГГГ наименование улицы «Озерная» изменено на лицу «Троицкая», которая отнесена к Кировскому АО <адрес>.

Согласно выписке из ЕГРН, представленной ППК «Роскадастр» по <адрес> зарегистрированного права собственности за объектом недвижимости – квартирой , расположенной по адресу: <адрес>, не числится.

Из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной БУ <адрес> «Омской центр кадастровой оценки и технической документации» следует, что правообладателем спорного объекта недвижимости – <адрес>, расположенной по адресу: <адрес> значится ФИО2 на основании регистрационного удостоверения от ДД.ММ.ГГГГ.

Материалами дела установлено, что ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ, после его смерти нотариусом нотариального округа <адрес> ФИО7 открыто наследственное дело , из которого следует, что наследником умершего является дочь – ФИО3

Вместе с тем, истец обратилась в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о регистрации ранее возникшего права собственности на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> вынесено уведомление об отказе государственной регистрации права № , поскольку спорный объект недвижимости принадлежит ФИО2

Обосновывая исковые требования, истец указывает, что постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает коммунальные услуги, о чем в материалы дела представлены квитанции и чеки об оплате.

Учитывая, что судом установлены те обстоятельства, что спорное жилое помещение перешло истцу в собственность по договору купли-продажи, ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении, оплачивает на коммунальные услуги, ответчиком указанные обстоятельства не оспорены, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ныне <адрес>), общей площадью 36, 2 кв.м., кадастровый .

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                            Беккер Т.А.

Мотивированное решение составлено 03 мая 2024 года.

Копия верна

Решение (определение) не вступил (о) в законную силу

«____» _________________ 20       г.

УИД 55RS0001-01-2024-001240-26

Подлинный документ подшит в материалах дела 2-2089/2024

хранящегося в Кировском районном суде г. Омска

Судья __________________________Беккер Т.А.

Секретарь_______________________

2-2089/2024

Категория:
Гражданские
Истцы
Бондаренко Светлана Владимировна
Ответчики
Сизова Ольга Валерьевна
Другие
ППК «Роскадастр» по Омской области
Максименко Светлана Геннадьевна
БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации»
Суд
Кировский районный суд г. Омск
Судья
Беккер Т.А.
Дело на сайте суда
kirovcourt.oms.sudrf.ru
22.02.2024Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
22.02.2024Передача материалов судье
29.02.2024Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
29.02.2024Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
20.03.2024Подготовка дела (собеседование)
20.03.2024Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
25.03.2024Судебное заседание
11.04.2024Судебное заседание
02.05.2024Судебное заседание
03.05.2024Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
07.05.2024Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
07.05.2024Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
02.05.2024
Решение

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее