Решение по делу № 2-4872/2018 от 07.05.2018

Дело № 2-4872/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе судьи Некрасовой О.С.,

при секретаре Борисовой М.В.,

с участием истца Поповой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре

26 июня 2018 года гражданское дело по иску Попова И.В., Поповой С.В. к ООО «Жилой комплекс «Петергоф» о защите прав потребителя,

у с т а н о в и л:

Истцы обратилась в суд с иском к ответчику о защите прав потребителя- взыскании неустойки за период с 01.03.2018 г. по 1 день вынесения решения судом, компенсации морального вреда,.

В обоснование заявленных требований указано на допущенную ответчиком просрочку передачи истцу объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве ... от ** ** **

Суд рассматривает дело в пределах заявленных требований.

В судебном заседании истец Попова И.В. поддержала заявленный иск, полагала возможным удовлетворить заявленный иск о защите прав потребителей, взыскать с ответчика неустойку, компенсацию морального вреда, штраф за нарушение прав потребителей.

Попов С.В. в суд не явился, извещался надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, представитель ответчика в суд не явился, представил к дате судебного заседания отзыв по существу заявленного иска. С учетом надлежащего извещения ответчика о месте и времени рассмотрения дела (извещение получено 14.05.2018 г.), отсутствия надлежащих доказательств невозможности явки представителя ответчика в судебное заседание, суд, с учетом мнения участников процесса, счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Заслушав истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Установлено, что ** ** ** между ООО «Жилой комплекс «Петергоф» (застройщиком) и Поповым И.В., Поповой С.В. (участниками долевого строительства) был заключен договор № ... участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, предметом которого является долевое участие участников долевого строительства в финансировании строительства Долма в объеме, указном в договоре, и принятие по окончании строительства в общую долевую собственность (...) определенной в договоре доли (части_ построенного Дома- квартиры, условный № ..., количество комнат ..., общая проектная площадь…. ... кв. м., жилая проектная площадь ... кв. м., п.. этаж ..., корпус (Дом) Блок ... (п.2.1 договора).

По условиям договора застройщик обязуется не позднее 28 февраля 2018 года передать участнику долевого строительства по акту приёмо-передачи квартиру в состоянии согласно договору (п. 4.1.5 договора).

Стоимость квартиры составляет .... (п. 3.1 договора).

Цена договора составляет .... (п. 4.1 Договора), оплата произведена дольщиком в полном объеме.

Указанный договор зарегистрирован в установленном законом порядке ** ** **

По состоянию на день принятия настоящего решения, жилое помещение (квартира) не предано истцу.

На основании положений ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу норм ст. 396 Гражданского кодекса РФ, исполняя обязательство в натуре, должник обязан совершить именно то определенное действие, которое в силу обязательства и должен совершить (выполнить работу, предусмотренную договором, и передать кредитору ее результат).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ). Указанный Закон также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Поскольку судом установлено, что в предусмотренный договором срок – до 28.02.2018 г., квартира не была передана истцам застройщиком, дополнительное соглашение, изменяющее срок передачи квартиры не заключено, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о взыскании в его пользу неустойки за нарушение срока передачи квартиры является обоснованным.

В силу части 3 статьи 196 ГПК РФ, суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

Период просрочки определен в исковом заявлении и за период с 01.03.2018 г. по 26.06.2018 г.( включительно) равен 118 дням.

Суд принимает при расчете неустойки размер ставки рефинансирования, равным 7,25%(поскольку дата исполнения обязательства не установлена, объект не передан дольщику). Размер неустойки составит 1 982 000 х 7,25% /300 х 2 х 118(дней) = 113 040 руб. 06 коп.

В соответствии со ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 Гражданского кодекса Российской Федерации) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

При этом ответчик должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, в частности, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки. Кредитор для опровержения такого заявления вправе представить доводы, подтверждающие соразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Стороной ответчика иных ходатайств, в том числе о применении положений ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства.

Вместе с тем, доказательств явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не предоставлено.

При указанных обстоятельствах, оснований для снижения суммы неустойки суд не усматривает.

К правоотношениям сторон, в части не противоречащей специальному законодательству, применимы также положения Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» в силу преамбулы к указанному Закону.

С учетом обязанности ответчика предусмотренной п. 2.1 договора от ** ** ** ( передача объекта по ... вправе), суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца Петрова И.В. неустойку в размере 56 520,03 руб., в пользу Петровой С.В. – также 56 520, 03 рублей.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты нарушенного права является компенсация морального вреда.

В соответствии со ст. 151 Гражданского кодекса РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащее гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

В силу со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом) или организацией, выполняющей функции изготовителя (продавца) на основании договора с ним, прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Исковые требования истцов о взыскании компенсации морального вреда в связи нарушением ответчиком условий заключенного между сторонами договора в части срока передачи объекта долевого строительства суд находит основанными на положениях ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», и с учетом характера и последствий нарушений прав истца, продолжительности нарушения прав истцов, оценивает размер подлежащей взысканию с ответчика компенсации равным по 5 000 руб. в пользу каждого из истцов.

В силу п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Доводы стороны ответчика, изложенные в отзыве на иск о необоснованности взыскания штрафа ошибочны. Стороной истца заявлено об обращениях к ответчику с претензиями в устном порядке. Кроме того, исковое заявление получено ответчиком 14 мая 2018 года, иск содержал требования к ответчику, однако ООО «Жилой комплекс «Петергоф» не предприняты меры добровольного урегулирования возникшего м6сду сторонами спора, выплата неустойки по состоянию на день принятия настоящего решения не произведена.

В связи выводом суда об удовлетворении требований истцов о взыскании с ответчика неустойки, компенсации морального вреда, с ответчика в пользу каждого из истцов подлежит взысканию штраф по 30 760,01 руб., исходя из следующего расчета (56520,03+5 000) / 2= 30 760, 01 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Попова И.В. неустойку за период с 01.03.2018 г. по 26.06.2018 г. включительно в размере 56 520 руб. 03 коп., 5 000 руб. - компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере 30 760 руб. 01 коп.

Взыскать с ООО «Жилой комплекс «Петергоф» в пользу Поповой С.В. неустойку за период с 01.03.2018 г. по 26.06.2018 г. включительно в размере 56 520 руб. 03 коп., 5 000 руб. - компенсации морального вреда, штраф за нарушение прав потребителя в размере 30 760 руб. 01 коп.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарской городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья -                             О.С.     Некрасова